城市居民不能買宅基地和農民的房子。
網友:我家在縣城，想去別的村買宅基地。有人說我要賣。他有土地證，面積240平米。想問壹下怎麽轉或者轉不了怎麽辦理手續，獲得保護？
《國務院辦公廳關於加強土地出讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發[1999]39號)規定，農民住房不得向城鎮居民出售，也不得由城鎮居民占用農民集體土地建房，有關部門不得為違法建設和購買的房屋發放土地使用證和房產證。
《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發〔2004〕234號)規定，嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建設的房屋發放土地使用證。
《國務院辦公廳關於嚴格執行農村集體建設用地法律政策的通知》(國辦發〔2007〕71號)第二點規定，農村宅基地只能劃撥給本村村民，城鎮居民不得購買宅基地、農民住宅或？小產權房？。單位和個人不得非法出租或者占用農民集體所有的土地進行房地產開發。農村村民只能擁有壹處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出售或出租房屋後再申請宅基地的，不予批準。
從上面可以看出，按照國家現行政策，城鎮居民在農村是不能購買宅基地和農民住宅的。雖然城市居民不能去農村買宅基地和農民的房子，但城市居民在農村建房也不是完全不可能。例如，湖南、山東等地提出，在符合《農村宅基地管理條例》和相關規劃的前提下，允許返鄉人員與當地農民合作重建自有住房。但嚴禁利用農村宅基地建設別墅庭院和私人廳堂進行宅基地的非法買賣。
宅基地使用權轉讓應符合幾個條件。
《物權法》(2007年3月16日十屆全國人大五次會議通過)第壹百六十二條規定，經集體同意，宅基地使用權人可以將所建房屋轉讓給符合宅基地使用權分配條件的農民；房屋轉讓時，宅基地使用權壹並轉讓。禁止城鎮居民在農村購買宅基地。依照前款規定轉讓宅基地使用權的農民不得再次申請宅基地。
由上可知，宅基地使用權的合法轉讓需要符合以下條件:
1.轉讓方和受讓方是同壹集體經濟組織的成員；
2.轉讓行為必須征得集體經濟組織的同意；
3.宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的房屋壹並轉讓。
4.受讓人應當符合宅基地使用權的分配條件。
宅基地使用權轉讓程序
以下是義烏的宅基地使用權轉讓手續，供大家參考。
農村宅基地使用權自主協商轉讓程序:
(1)提交申請:轉讓雙方持相關材料向宅基地所在地的村或鎮人民政府(街道辦事處)提出書面申請(書面申請須經轉讓方全體權利人簽字確認)。
(2)條件審核:村、鎮人民政府(街道辦事處)審核轉戶條件；審查通過前，轉讓審查情況應當在村務公開欄公示五個工作日。
(3)簽訂合同:簽訂轉讓合同，由村、鎮人民政府(街道辦事處)認證或公證機關公證。
(四)產權登記:轉讓雙方按合同約定繳納相關費用後，可持轉讓審查表、轉讓合同、產權證、完稅證明等相關材料向不動產登記中心申請辦理產權轉讓登記。
農村宅基地使用權交易平臺掛牌轉讓程序:
(1)提交申請:轉讓方持相關材料向宅基地所在地的鄉鎮人民政府(街道辦事處)提出書面申請(書面申請須經轉讓方全體權利人簽字確認)，鎮人民政府(街道辦事處)對受讓人資格進行審核設定並出具書面意見。
(二)委托掛牌:轉讓方委托政府指定的交易平臺掛牌轉讓，並附意見書、房地產權證等相關材料。
(3)掛牌轉讓:交易平臺按法定程序掛牌轉讓，確認交易並簽訂轉讓合同。由鄉、鎮人民政府(街道辦事處)對受讓方進行資格審查，並出具相關證明材料。
(四)產權登記:轉讓雙方按合同約定繳納相關費用後，可持轉讓審查表、轉讓合同、產權證、完稅證明等相關材料向不動產登記中心申請辦理產權轉讓登記。