當買房不幸遭遇以上種種，業內人士建議，要做好證據保全，不要輕信開發商的宣傳和口頭承諾，應該去樓盤實地觀察，多留意樓盤的位置和周邊配套是否與宣傳冊上描述的壹致。遇到專業問題壹定要咨詢專業人士，維權過程中最好咨詢律師。面對強大的開發商，我們應該勇敢站出來，拿起法律武器維護自己的權益——
壹“驚”房投訴頻發，要“罰款”房子。
3 15當事人案例:
在今年央視3.15晚會上，廣州WK上城和杭州CQ華庭的業主在接收新裝修房屋時遇到的問題被曝光。沒有鋪地板，地板潮濕，地板因地暖變黑，衛生間甚至有滲水現象。壹些業主還發現了煤氣泄漏...某家居分享社交平臺官方微博留言感嘆:“驚訝”房源的坑終於爆了。
太原樓市的現實:
太原樓市關於精裝房質量的投訴屢見不鮮。壹位讀者告訴記者:“2019年5月，他在小店區平陽南路購買的BLJXB商品房開始交付。當他收房時，發現衛生間和廚房裏有大量的空瓷磚。廚房墻面10，近40塊衛生瓷磚空著，8塊地磚連續空著。”隨後，讀者查閱了《建築地面工程施工質量驗收規範》(GB50209-2002)關於地磚空鼓的相關規定:面層與下壹層的結合(粘結)應牢固，不得有空鼓。凡單塊磚墻角出現局部空鼓，且每間自然房(標準間)不超過總數的5%，衛生間裝修明顯不符合國家規定。經過兩個多月的維權，讀者終於在去年7月通過太原住建局和施工單位的協調，修復了衛生間和廚房的空瓦問題。
另壹個讀者的情況比上壹個更嚴重。“我買的商品房WKZJ位於太原晉祠路。這裏的精裝房被稱為豪宅。當時每平米價格比市場價高出3000多元。但交房和售房公示嚴重不符，裝修材料質量差，小區綠化、園林、大堂、樓道與當初承諾不符。維權多時，相關職能部門督促施工單位配合業主整改。而地面上已經形成的建築和裝修，無論怎麽整改都達不到與廣告壹致的效果。
根據省內各媒體的統計以及媒體公布的業主維權事件，發現精裝房裝修質量差的問題在省會樓市非常普遍。無論是全國壹線千億品牌，還是號稱豪宅的高端項目，無論是本土房企開發的中小型樓盤，還是大眾社區與大眾見面，精裝品質能讓大部分業主滿意的項目都不多。對於這種嚴重影響行業形象和品牌口碑的硬傷，相當壹部分房企負責人始終認為這是不可避免的行業常態，對於業主的投訴和媒體的關註，他們無法正面回應。而是認為業主和媒體在找麻煩，小題大做，別有用心。
太原市住建委曾公開表示，目前國家、省、市的相關規定和要求並沒有明確要求室內精裝部分的施工圖作為施工的內容，因此室內精裝部分不在監理範圍內，精裝修部分屬於業主與施工單位之間的合同。正因為如此，省城業主遇到精裝不好的問題，維權之路異常艱難，很多問題只能吃啞巴虧。
應對策略:
對於精裝房，工程方很難保證流水線的質量。因此，精裝房交房時，業主需要花費大量精力對房間進行檢查，防止入住後出現上述不愉快的入住體驗。業主不僅要了解精裝房的壹般驗房攻略，如水、電、暖、隱蔽工程是否合格；門窗是否貼合；墻面地面是否平整；墻磚、壁紙是否空鼓；家用電器和櫥櫃的安裝是否牢固、合規、合理。
業主更要註意的是，在買房前，裝修工程的質量、裝修建材的品牌和等級、驗收標準等都要在合同中盡量明確。同時，公共* * *區域的設計規劃和裝修質量也需要在合同中約定，為日後維權提供可靠的法律依據。省城某大廈就發生過這樣的維權案例。樣板間的窗戶是品牌三層中空玻璃，鋁條和玻璃的厚度都達到了優質標準。但交房時，玻璃和鋁條厚度僅符合國家標準(並非不合格)，而業主在裝修合同中僅註明窗戶為中空玻璃，並無明確品牌和規格。車主尋求法律支持維權是沒有依據的。
b無證房禁止收預付款，違規買房風險自擔。
3 15當事人案例:
晚會上，多個項目因違規銷售被曝光:SS集團濟南項目在未取得《商品房預售許可證》的情況下收取預付款；ZL控股在武漢“千川都城”項目6、7號樓違規銷售；不符合商品銷售條件的LD控股向買方收取預定費用；Xi安的丹軒坊項目無證銷售；BL開發子公司代理銷售不符合銷售條件的商品房；河北博越藍山項目無證預售商品房...
太原樓市的現實:
經過兩年對違規預售銷售行為的整治，太原房地產違規銷售問題已基本得到遏制，但仍有部分項目頂風作案。去年以來，太原市房產局陸續發布10余條提示性公告，對全市銷售不規範的樓盤及業主購房風險進行公示。項目涉及LD、YGC、BGY等多家上市房企的物業。
提示性公告顯示，部分項目僅未取得商品房預售許可證。但有些項目的違法內容風險很大，比如YGC的項目，在建設、土地、規劃等手續都沒辦完就賣了；LD的第壹個項目，只有兩棟樓有預售證，其他樓都是用證好的樓渾水摸魚賣給買家。
業內人士表示，名企名盤違規預售的原因主要是巨大的財務還款壓力。大部分房企對本地公司的首單項目提供資金援助和支持，但項目開盤後和非首單項目的運營銷售後，都依靠本地公司的獨立運營供血。沒有現金流，他們無法進行項目開發和周轉，甚至影響整個當地公司的生存。
很多看似大牌的項目，不得不鋌而走險，違規賣房。此外，相對於大部分省會城市和沿海城市，省會太原辦理周期長，預售資金監管嚴格，這也是很多樓盤違規預售的原因。無論房產違規預售背後的原因有多麽復雜和無奈，違規銷售的風險都會轉嫁給無辜的購房者。
應對策略:
為治理房地產市場亂象，加強市場執法整治，太原市年復壹年持續開展全市在售商品房項目專項執法檢查，嚴查哄擡價格、囤積房源、捆綁銷售、無證銷售等違法行為。整治房地產市場亂象，也是太原實施“房住不炒”的重點。
太原市房管局提醒廣大市民，如果該樓盤尚未取得用地、建設、銷售等合法手續，極易產生風險，給自身造成經濟損失。為了保護自己的權益不受損害，不要買這種手續不全的房子。如果市民已經預訂或購買該項目，請攜帶相關證據到太原市房管局監察大隊投訴舉證。誇大其詞的房產廣告是購房者維權的證據。
同時，根據《太原市人民政府關於嚴厲打擊房地產市場違法銷售行為的通告》，“購買不符合預售(銷售)條件的房屋的，不受法律保護，造成的損失由個人承擔”。太原市房管局再次提醒廣大市民，在購房前，壹定要提前查看開發商提供的“五證壹照壹資質”是否齊全，並咨詢相關部門查驗真偽。也請市民及時關註太原房地產信息網，查詢、購買具有合法手續的房地產項目，維護自身合法權益。
c買房可以上學嗎？政策變化影響子女入學。
3 15當事人案例:
今年3.15晚會前後，浙江省臺州市黃巖區市場監督管理局發布LC中國開發的項目，虛假廣告買房可以就近入學。這種宣傳“買房就是上學”的廣告吸引了大部分年輕父母。
太原樓市的現實:
目前，名校在知名樓盤設立分校，已經成為樓市的“時尚”，成為樓盤銷售的利器。但由於名校名額緊張，教學質量差，業主惡性、群體維權事件層出不窮，使得房企對學區房的廣告、營銷設計越來越謹慎。
以FL為例，首創省會學區房開發理念，動員協調政府和社會資源，投入巨資打造硬件壹流的學校，將公立幼兒園、小學、中學引入社區，帶來了不小的銷售業績。但由於業主子女入學人數多，公辦學位資源有限，業主因子女上學問題頻頻發生群體維權事件。該品牌多年來壹直無法擺脫“虛假宣傳”的標簽。
而只看到FL因學區帶來可觀銷售業績的其他樓盤，簽約名校已成慣例，但“名校”之間的合作內容卻大相徑庭。有些項目引進的所謂名校，不過是打著名校招牌的“加盟店”；有些項目雖然與名校簽訂了合作意向，但沒有實質性的投入和詳細的辦學計劃；還有壹些項目號稱簽了國內壹流名牌，但落地學校是太原的二類學校...並且沒有教育資源的硬性衡量和驗收標準，使得很多業主和家庭為買房付出了巨大的代價。業主收回房子的那壹天，除了集體維權，還要再投資，再花時間和金錢，把孩子送到別處上學。
應對策略:
購房者需要註意的是，買房前需要核實簽約名校的消息是否確鑿；名校的師資是有限的，名校的大規模擴張必然導致優質師資的短缺。名校市場的名校能否保證與壹般學校同等的教學水平，與學校集團的辦學理念、教研制度、優秀教師培養計劃密切相關。
近幾年引進了名校資源的周邊小項目也在名校旁邊熱銷。這類項目能不能辦好房產證比較復雜。以上問題對於業主子女順利入學非常重要，業主需要多渠道了解這些名校和名校的真實招生信息和原則。
為均衡教育資源，增強太原市公辦學校活力，今年太原市中小學招生政策發生了質的變化。報名人數超過招生計劃的學校將采取搖號方式確定生源，未搖號的學生將通過電腦隨機分配到居住地或戶籍所在地就近入學。這意味著，即使買了名校學區房，戶主的孩子也不壹定能上名校。因此，投資學區房的購房者要充分考慮招生政策改革對投資收益的影響，以及學區房供需變化帶來的房價變化。
警惕虛假宣傳。
3 15當事人案例:
3.15晚會前後，六安市市場監督管理局發布LH集團開發的六安顏回龍湖灣虛假廣告；LD集團開發的凱旋大廈地盤虛假宣傳，質量低劣。
太原樓市的現實:
在太原，已經出現了很多戶外和媒體廣告，某樓盤標榜自己是“稀缺樓盤，坐擁寧靜”。但購房者實地考察後發現，這個項目地理位置比較偏，配套、交通、人氣等方面不足。施工期間甚至“人跡罕至”，其實力解釋為“坐以待斃”。
地塊大的樓盤往往自稱“千畝市場、新城市中心、醇厚社區”。地塊越大，社區越大，也意味著這個項目開發時間長。多位住在“千畝鬧市區”的業主表示:“十年後，項目分幾期開發，小區將成為真正的鬧市區。”還有相當壹部分業主在買房十幾年後，迫不及待地想要享受“坐擁繁華都市”的便利。壹個社區是否會成為新的城市中心，最終取決於城市規劃和房企的運營能力。
在看房階段，房產中介往往介紹“本小區距離某商業中心××分鐘路程”，但不說明是步行還是坐公交；“本小區租金××××元/月起”，房產中介往往用“起”字營造低價優惠的感覺，但這個價位的房子往往只是誘餌，租房者來咨詢時往往被告知已經租出去了。還有壹些房產中介通過隱瞞信息或制造虛假信息，虛增房屋價值；還有壹些二手房打著大樓盤、新房的廣告。實際位置不在名盤小區，只是靠近名盤。
應對策略:
法律專家建議，購房者應妥善保管開發商發放的宣傳冊、廣告彩頁或其他宣傳資料。簽訂購房合同時，開發商承諾的條件也可能被要求納入合同。這樣做是為了給以後的糾紛提供更有效的證據。
陜西艾倫律師事務所律師田原表示，消費者應保留證據，以保護自己的合法權益，防止不誠信的中介機構，特別是那些從事投機，牟利，惡意煽動和哄擡房價的中介機構。在購房合同中，要參考現行合同範本，認真閱讀購房合同，註意辦理時間、房屋交接、裝修質量等條款，避免霸王條款侵害自己的合法權益。