春節回豫北老家，在山村、縣城、地級市的親戚朋友之間，見了很多人，聊了很多話，回答了很多問題。突然覺得有必要整理壹下這些話，和很多留在三四五線城市的朋友聊壹聊，因為真的很有必要。
如果妳同意，不妨傳給妳的親戚或朋友，幫助別人。
今年農村的春節，我還能看到很多年前在大城市看到的景象:
1，壹大早排隊領雞蛋，然後上課。
2.壹個賣福建紅茶的傳銷團隊在這裏做的很好，很多親戚都參與其中。買2萬茶算加盟。
3.存錢的時候不要相信銀行，要相信鄰居，把錢交給鄰居或者所謂的牛人。
壹年之計在於春，多討論，多論證，多思考，行動，想法先行！
地級市縣的房子可以買嗎？
其中壹個關鍵問題是，妳購買的目的是什麽？如果妳因為老家在這裏而有父母親戚在這裏，那肯定是要買的，因為這是妳的根，這是妳的老家，這裏有親戚。
首先壹定要記住壹句話:除了北京上海深圳，其他地方的三四五線城市的房產只有居住的屬性，沒有投資的屬性，更沒有金融的屬性。
所以，對於自住的需求，壹切皆有可能，無論在哪裏。不過345線壹套舒適的自住房就夠了，不要多配了！
但只要考慮到投資、資產配置、杠桿等其他因素，地級市縣的房產都應該果斷放棄。更不要碰這些城市的寫字樓、商鋪等資產。
年前看到壹些關於河南各個城市的房子能不能買的長文。我感覺很低落。其實基本上，妳只要記住上面的就行了。放棄吧！
以後河南只有壹個城市叫鄭州，虹吸效應會非常明顯。鄭州的人和錢會被北上深圳杭州吸走，鄭州會吸走各市縣的優秀人才和聰明錢。
鄭州是河南資產配置的最後壹道屏障。鄭州以下，不要碰！
這些核心城市的虹吸效應在未來會非常明顯:
不明白什麽是“城市虹吸效應”？想想北京的NB，但是離它很近的石家莊也爛得沒辦法，妳就明白了。
對於未來的鄭州到安陽、新鄉、焦作都是這個道理。
三四五線城市的人和資源會在未來城市化深化的過程中被進壹步吸納，競爭力會更差。
所以地級市縣的房子只有自住的屬性，沒有投資價值，無論是開封，鄭州壹路往東(開封其實好壹點)還是洛陽，信陽，安陽等城市，都是壹樣的。
有人會說2017城鎮漲了不少。記住，我們需要的是高質量的增長！能繼續漲的漲幅！可以兌現的漲幅！可以抵押的有價值的增值！
要想說清楚，就要知道什麽是“資產泡沫”。
請不要創業，不要開店，請拿工資，好好生活！
壹個親戚，在壹個地級市，開了個門面裝櫥櫃，四年前開的。我問生意怎麽樣。他說，壹家人都在忙來忙去，從年初忙到年底。至今4年前開店時借的20萬還沒還，也沒賺到錢。下壹步該怎麽辦？
我也糾結在這個案子裏。畢竟已經四年了。放棄了可惜，繼續下去又太瑣碎。我該怎麽辦？其實我心裏還是建議把它賣出去。
對於大部分345線的朋友，我真正的建議是這樣的:不要創業，不要開店，不要做真正的投資，找個工作拿個工資，或者帶著老婆孩子去外地工作，用妳手頭的錢買個有價值的房產(房產是普通人貸款和使用杠桿最方便的工具，基本上也是唯壹的工具)，所以最好過平淡的生活。
現在的時代是壹個瞬息萬變，浮躁和掠奪的時代。每個人都應該保護自己。掠奪者多是因循守舊者，多是不懂潮流變化的人。
比如只知道存錢的人，是買房的人遠遠超過的，買房的人是用銀行杠桿貸款追債的人遠遠超過的。
在過去的30年裏，實際通貨膨脹率每年都在12%左右。如果能從銀行拿到錢，利率應該在6%左右。合理利用下，年收益6%。拿的越多，賺的越多。妳明白嗎？
這背後是大時代！這又是壹篇關於大時代背景和趨勢的文章，今天就不細說了。
街邊小攤上壹個雞蛋灌餅賣1元，壹天累死也不賺錢。年輕人打包開車進大商場賣10元，壹天不累就賺了壹大筆。這背後是大時代，是潮流中的“消費升級”，但60後誰知道呢？三四五線城市的人誰認識最多？他們只知道上街賣1元壹個。
所以長江後浪推前浪，前浪死在沙灘上。關鍵是前面的浪還在往下壓。我有這麽努力嗎？我就這麽實際？我怎麽能把它弄得壹團糟呢？努力致富有錯嗎？是啊，在這個大時代，靠勤勞致富是不對的！
但是，千萬不要找按年計酬，年底才發工資的工作。大多數情況下，無論出價多高，最後都會失敗。我們需要的是壹份按月付酬的工作！
所以，保護好自己來之不易的積蓄和時間，跟不上時代也沒關系，但是不要去趟這個浮躁時代的渾水，這渾水，走吧！畢竟我們有知識，有經驗，有閱歷，有資源，買得起！
在去產能、去杠桿、去庫存、降成本、補短板的時代，下面城市的人真的不了解，甚至沒有資格參與。他們如何分享這個時代的紅利？在消費升級和普遍金融化的趨勢下，每年都有壹個口號，十幾年的東西早就過時了，而城市裏的當事人卻渾然不覺！
如何有效利用全家人手中僅有的20萬元？
沒辦法，要想突破，必須跳過儲蓄，走向資產負債。但“資產”和“負債”的詳細解釋是另壹篇文章，今天就不贅述了。
我們做什麽呢對於大多數人來說，最好的辦法就是買房！
但是不要亂買房。80%的情況下，妳做出的購買選擇都是錯誤的！因為它增加了妳的負債和杠桿，不能給妳帶來好的回報。也許妳沒有擺脫貧困，卻跳進了下壹個火坑。
比如安陽、駐馬店、周口、商丘等城市，從投資的角度去買任何房產都是錯誤的。
我該怎麽辦？
去年的提案最初如下:
1.在自己城市房價的基礎上，適當提高期望值，比如從4000-5000元到6000-7000元，跳出自己的城市，放眼全國。這個時候已經有很多優質的對象可以選擇了。
2.妳可以考慮Xi安的品牌學區房。目前Xi安的房價是6000多元，未來的價值肯定高於其他三四線城市。如果Xi安戶口放開，很快就過萬了，兩萬可期。即使不放開戶口，這個價格相比其他三四線城市也是很安全的。
3.三線城市如中山、東莞、惠州、無錫、嘉興、珠海等。可以考慮，而且他們的價值觀都可以接受，但是選這個有點難。
4.以海南為例，當北方霧霾肆虐時，海南已成為人們躲避霧霾的最佳場所。但是海南壹定不要選擇縣內的樓盤，壹定要選擇海口或者東部的度假勝地。比如海口目前7000到8000，比如文昌月亮灣6000多帶裝修。這些房產破壹萬是很快的事情，可以自用，可以投資。反正都是中長期，非常安全。但必須以品牌和品質為前提。
5.選擇核心城市的外圍而不是下面的小城市！方圓，壹個大城市的核心，20公裏之內問題不大。可以在外面走走，地鐵沿線，地鐵能到達的區域都可以考慮，基於品牌、品質、地鐵來選擇。
現在壹年過去了，時代和環境都變了，不可能照搬上面的建議。
2018建議:
1.米宅米宅去年春節推薦的低窪城市:Xi安、海南州，已順利完成2017補錄，無低窪價值，無錄取機會。如果妳當時看了文章，行動了，可以在Xi安抓到40%的漲幅，在海口抓到80%的漲幅，首付30萬。
2.但是，如今經過2015到2017三年的炒作，已經沒有普遍的機會和低窪的城市。
3.妳要做的第壹步就是離開小城市，定居大城市！弄張房票！
4.大年初壹，壹個親戚，30歲左右，來找我，問有什麽賺錢的機會。現在出去工地打工賺錢都不好找工作。我的建議很明確:離開安陽，留在鄭州，邁出第壹步，有更好的未來。
我給很多家庭的重要建議是:多生壹個寶寶！
為什麽中國能在30年內完成西方100多年的城市化和經濟發展進程？中國人口多是壹個重要因素。
為什麽中國成了美國的眼中釘肉中刺？讓世界發達經濟體好看？因為中國人多，有的人有前途，有的人什麽都有，不管是經濟的，軍事的，政治的！中國真的威脅到他們現在擁有的壹切。
為什麽堅如磐石的歐洲在穆斯林大量湧入後不斷陷入困境和恐慌？因為歐洲白人已經在負增長，而穆斯林在大量正增長，這還是人的問題。
從財富的秘密來看，生孩子是最原始、最平等的負債方式。當然很辛苦很累，但是通過10多年的經營和負債，從投資的角度來說，通常是回報最好的投資！
每個月養壹個寶寶的費用相當於每個月的還貸額。20多年後，孩子會獨立，會帶來回報，相當於20年的房貸。還沒有首付，這個債務不需要別人認可，只需要妳們夫妻認可就可以了。
但這個觀點，很多人可能不理解，甚至罵？該死的，為什麽把孩子和投資聯系在壹起？妳還要面子嗎？
罵不罵無所謂，關鍵是想清楚問題。
去年的文章，這篇文章爭議最大，第二個爭議是不建議城市年輕人創業。
我仍然堅持我的觀點。將來等孩子老了，我們也老了，才能真正明白這樣做的正確性和重要性。
我現在是個孩子，但是家裏已經決定要二胎了。為什麽？
1，不是為了我們，是為了孩子！如果只有壹個，父母會無意中過分溺愛孩子，從而無意中傷害孩子。
2.孩子其實不喜歡和大人玩，但是他沒有辦法。如果家裏有兩三個孩子，他們形成自己的體系，構建自己的遊戲生態，沒有大人的參與也能健康成長。
3，孩子年齡大了，獨生子女需要承擔至少四個老人的養老，對他不公平！
4、孩子大了，出了什麽事，找誰商量？被老公或老婆欺負？誰是他或她最信任的人？
5、血脈，是強大的人際護城河！
所以，在妳的能力範圍內，多生壹個孩子吧！至少2，最好3，也不要太多，這是對未來最好的投資，這是對自己最好的負債！
前提是我們能保證能給寶寶最基本的生活和全程不間斷的教育！
綜上
1，345線城市的房產只有居住屬性，沒有投資屬性，可以棄用。
2、不要創業，不要投資，不要開店，請月薪，切記不要年年發工資，很可能會失敗。
3.離開小城市，定居大城市，成全下壹代！
4.用手中的現金在壹個靠譜的城市買壹套房產，通過房產獲得銀行貸款，給生活增加了杠桿。
5.如果可能的話，多生壹個孩子是生活的另壹個更好的杠桿，是對未來更好的投資。
6.好好對待家人，好好對待孩子，努力工作，努力賺錢，不要抱怨。
7、靜靜的，等風來。