Xi安近日出臺房地產新政九條新規，給不少購房者帶來了好消息，包括今年7月1至明年2月底在Xi安買壹套90平米以上的房子，可以落戶Xi安。而從內蒙古來安工作的張先生，卻在安按揭買了壹套二手房。但他去公安部門落戶時，對方要求辦房產證。沒有房產證，他無法落戶。
Xi安房地產新政出臺後，很多人仍然對其中的壹些規定心存疑慮。對此，華商報記者咨詢了Xi房管局。
1按揭買二手房要有房產證原件？
可以辦理產權證復印件。
張先生是內蒙古人，大學畢業後壹直在安工作。自6月25日安樓市“新九條”政策(《關於促進安房地產市場平穩健康發展的若幹意見》)出臺後，張先生想購買壹套二手房，落戶安。購房後，張先生準備好了所有的個人資料。他到公安局雁塔分局辦理落戶時，遇到了壹個問題:公安部門要求張先生出具房產證原件，證明房屋產權確實屬於張先生。
但房管局相關工作人員表示，如果是二手房交易，房管局只能給張先生出具加蓋公章的房屋產權證復印件，或者出具加蓋公章的房屋產權登記簿證明，原件放在房管局，不能提供給張先生。
“那我該怎麽辦？”張先生對此十分不解。
16上午，華商報記者前往安房管局了解情況得知，二手房交易中，消費者按揭購買的二手房房產證原件按規定不能交給消費者保管，房產證原件放在安房管局。但為了方便廣大市民購房落戶，Xi市房管局已與公安部門協商推出新的便民服務措施。凡申請按揭落戶購買二手房的，需要提供公安部門的個人身份信息，公安部門要求的申請人提供產權證明。購房者可以向Xi房管局申請辦理產權登記證復印件，加蓋公章後視為與原件具有同等法律效力，也可以在產權檔案窗口申請辦理產權登記表，加蓋公章後提供給警方。
公安機關為購房人辦理相關落戶手續，需要查詢購房人產權信息時，Xi房管局會向公安部門發函，經確認後，公安機關可以協助辦理落戶手續。
壹次性付款的店可以落戶嗎？
只有住房能享受優惠政策，商鋪不能。
玉林人白女士今年3月在市高新區購買了壹套120平方米的商品房。當時“新國九條”還沒有出臺，她無法辦理落戶手續。“新國九條”出臺後，白女士現準備購買壹套160平米的商鋪。“我打算壹次性付清所有貨款。可以辦理落戶手續嗎？”
對此，Xi房管局工作人員表示，首先，新規定的住房落戶政策僅限於2015年7月至2016年6月和201年2月期間，在此期間以外購房的人不享受此優惠政策。其次，在這個時間段內，市民必須買房才能享受優惠政策，商鋪不在此範圍內。
同樣，銅川的邢先生說他在安南郊2013買了壹套房子，當時是壹次性付款，現在也有房產證。“我的孩子現在在Xi安讀高壹，我想把孩子的戶口落在碑林區，這樣他兩年後高考就不用回銅川老家了。這種情況下還能享受‘買房落戶’政策嗎？"
Xi房管局工作人員表示，根據新政規定，邢先生不能享受新政中的相關落戶政策。“新政策明確規定，購買日期是指2065438年7月1日至2065438年2月31日、2016日期間，此期間以外的人不享受此政策。”
3房子不是90平米可以落戶嗎？
只有面積在90㎡及以上的才能享受落戶優惠政策。
大學畢業後，柴先生在安工作了五年。在此期間，他的工作單位壹直按時為他繳納社保。房地產新政九條新規出臺後，他根據自己的經濟實力買了壹套88.7平米的商品房，壹次性付清全款。“我老家在寧夏農村，打算買了新房後把戶口遷到Xi安，但不知道能不能享受買房遷戶的優惠？"
華商報記者咨詢市房管局後了解到，柴先生的情況無法享受房產新政中的購房優惠政策。“根據政策，柴先生購買的房屋面積不符合90平方米及以上的要求。”
4買小產權房可以落戶嗎？
不享受結算優惠政策的交易不受法律保護。
渭南的雷女士最近在西郊三橋附近看中了壹套110平米的房子。據她了解，這套房子是小產權房，還沒有辦理房產證。“如果我買了這套房子，可以買房搬家嗎？”針對雷女士的疑問，市房管局工作人員表示，新政中所有優惠政策都是針對合法買賣的房屋，包括商品房和二手房。“‘買房落戶’的前提是合法買房，買新房。必須要有預售證，然後網簽。買二手房的話，壹定要有房產證，交易的時候也要網簽。雷女士購買的房子如果是小產權，是不能網簽的。作為消費者，其合法權益無法得到保障。這樣的交易是不受法律保護的，自然妳也享受不到房產新政中的購房入戶優惠。”
互連
10各種材料買房落戶要準備。
6月25日，Xi市房管局公布《關於促進Xi房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，推出九大舉措。新政規定，對在安有合法穩定工作的非本市戶籍居民，2016年7月1日至2016年2月365438日，在安行政區域內購買建築面積90平方米及以上商品住房(以買賣合同網簽備案時間為準)。取得房屋所有權證並繳納社會保險壹年以上後，可以在房屋所在地辦理購房人、配偶及未成年子女的戶口登記手續。
7月25日，Xi安公安局發布《購房落戶須知》，規定在Xi安購房落戶需準備10種材料:
1.個人家庭申請。申請書中應逐項寫明本人及陪同人員的戶籍狀況及是否符合受理條件，並簽名。
2 .房管部門出具的《房屋銷售網上簽約備案證明》
3.雇主出具的介紹信。
4 .戶口簿和居民身份證(原件和復印件)
5.用人單位依法簽訂的勞動合同(以下人員不再提供勞動合同:用人單位法定代表人申請的，審核營業執照、稅務登記證、社保登記證；用人單位產權人申請的，提供工商部門出具的產權證明，以及產權單位的營業執照、稅務登記證、社保登記證；個體工商戶申請時，要審核營業執照和稅務登記證(原件和復印件)
6.用人單位營業執照、稅務登記證、社保登記證(原件及復印件)
7.省市等各級社會保險機構出具的職工社會保險個人賬戶原件。
8 .《房地產權屬證書》(原件及復印件)
9.入住社區出具的物業入住證明
10.配偶在原區、縣就業部門出具的失業證明或失業證。隨行配偶在本市有工作的，可出具省、市社會保險機構出具的勞動合同(原件及復印件)和職工社會保險個人賬戶原件，不再出具原籍區、縣、就業部門出具的失業證或失業證。
(以上回答發布於2015-09-17。請以目前實際購房政策為準。)
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