能不能取消要看政策。如果政策不是強制取消，開發商是不會主動取消的。所有的開發者都不得不堅持公共共享，甚至公共共享的比例越來越大。公共遊泳池面積是多少？為什麽會存在？公共遊泳池區域制度在中國有著悠久的歷史。《商品房銷售面積計算和公共* * *建築面積分攤規定》規定，商品房買賣雙方簽訂的商品房買賣合同中，應當約定樓層買受人購買的商品房面積，並註明要求的面積。商品房的套內建築面積和應當合理分攤的公共建築面積。
整個產業鏈的不公平冒險，開發商面臨的唯壹風險就是利潤風險，即賣樓後的利潤能否覆蓋前期成本。這只是企業運營的日常問題。現在對於穩定的公司來說，這種風險幾乎不存在，所以基本上只有購房者承擔風險。要知道，在這個鏈條中，買房的人最終還是要買房的。是消費者，也是甲方的父親..在正常的消費關系中，是需要哄和服務的對象。但在樓市，完全不是這樣。作為我兒子，甲方應該壹手交錢。壹手交付的壹切，從購買合同到後期交付，都變成了妳能掌控的壹切。
交貨質量差的風險是妳的責任；未完成的最終風險是妳的責任；錯誤產品的問題是妳的責任。在整個產業鏈中，付出最多的購房者承擔的風險最大，這是目前樓市的畸形。？那麽，當土地被無形中賣掉，開發商跑路的時候，買家又能怎麽辦呢？如果連最基本的消費者權益都得不到保障，還需要房地產市場幹什麽？現在急著看7月份的房貸數據。別慌，好日子還沒到呢。
這樣壹個沒有實力卻想欺騙購房者的開發商有什麽價值？就差壹點。拍賣行和公共遊泳池區是當代最大的兩個騙局。為什麽要花高價去買壹個看不見摸不著的承諾？為什麽要為公共空間付全價，甚至精裝？整個房地產鏈就是壹個精心設計的騙局。房地產本質上是壹個不公平的遊戲。建築、公共泳池等行業我就不說了。我這裏說的不公平是指風險分配不公平。
利益分配不公，房地產產業鏈其實很短。賣地，開發商買地蓋樓，居民買。整個產業鏈有兩層，開發商和買家。這個產業鏈中誰的利益最大？毫無疑問，這塊地已經賣掉了。基本沒有成本，大部分收入都拿走了。其他開發商也有拿地的成本和最高價。妳賣了地，拿了整個產業鏈的90%。利潤超過%應該負責壹些售後工作嗎？我買電腦有七天時間，無理由退貨。它有壹年的保修期。壹塊地，動幾個億很容易，零風險。這合理嗎？
《商品房銷售管理辦法》的實施再次明確規定，商品房建築面積由戶型建築面積和* * *建築面積構成。據河南省律師協會房地產專業委員會主任、京亭陶中茂(鄭州)律師事務所主任何鴻毅介紹，公共泳池制度起源於中國香港。香港地產商為了擴大市場，降低購房門檻，按照“公約”模式，將整棟樓的土地和產權按建築面積比例分配給全體居民。面積。扣除電梯井、大堂、樓梯間和* * *享受墻的建築面積後，剩下的就是買方套房的使用面積，這就是公共* * * * *享受制的由來。
根據相關規定，公共建築面積由以下兩部分組成:壹是服務於公共場所的電梯井、樓梯間、垃圾通道、變電室、設備用房、公共大廳及走道、地下室、值班室等功能。整個建築的建築面積，包括公共建築和管理建築:二是單元與公共建築空間之間的隔墻和外墻，包括山墻水平投影面積的壹半。我們買的房子不能單獨存在，而是利用整棟樓的公共區域，比如樓梯、大廳、電梯井等。這些面積加起來每個買家，也就是公共面積。？“孟麗娜，北京市康達律師事務所高級合夥人。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波告訴記者，公共泳池面積本身是客觀存在的，不存在不合理收費。從購房者的角度來說，他們可能不願意繼續享受開發商手中的壹部分。但是，把公共面積計入總價面積，確實會給購房者帶來困惑。為了避免這種混亂，有兩種方法。壹是按套餐定價，總價中包含* * *享受區的費用；告知消費者此類費用，但最終總價應該不會有差異，因為公共泳池的面積是客觀存在的，兩者的差異只是為了更有效的告知消費者相關信息。？
樓建波表示，如果兩者價格不同，開發商涉嫌欺詐。問題不在於公攤本身，而在於統壹的定價方式。中國人長期取消“苦難公共泳池區”可行嗎？爭議之下，“取消公共泳池面積”的聲音越來越大。今年全國人大會議期間，政協委員洪陽建議取消公攤。他認為，公共泳池區域缺乏法律依據和制度約束。？讓老百姓知道怎麽交錢，放心買房。