1.買房有哪些手續？
1，目標明確
首先要明確買房的目的。如果我們買房是為了自助，就要考慮房子周邊的配套問題。如果要投資，要看房子未來是否有升值潛力。壹般教育地產好、地段好的房子升值潛力會更大。
2.買新房還是二手房？
如果是婚房，大部分年輕人會更喜歡新房。新房壹般設計不錯，社區人員年齡素質匹配，升值潛力大。但是壹般位置偏，位置好的新房太貴，價格合適。二手房壹般地段好，配套成熟，但產權年限會少壹些，人員素質會有較大差異。以後想買改善型的房子，租起來很容易，但是有折舊問題。所以根據自己的需求選擇新房還是二手房。
3.買房前要準備好資金去看房。
不管妳喜歡什麽，買房最終體現的是妳能不能買得起，所以買房的錢數是衡量妳最終買什麽房子的決定性因素。買房前要算好首付和自己能承受的月供額度。要根據自己的經濟能力選擇適合當下生活的房子。
4.選擇房地產
壹般情況下，購房者選擇期房的話，會選擇大品牌開發商，也會選擇分期開發的項目。壹些大項目在整體規劃上會有很好的配套，這個市場的大體位置會稍微偏壹點。大部分有實力的開發商都向當地公積金管理中心反映，可以正常申請公積金貸款。可以申請公積金貸款的樓盤，在資質方面都經過審查，不會出現五證不全的情況。但有的樓盤因為太麻煩而不選擇公積金貸款，有的可能因為資質不全而不辦理公積金貸款。
5、產權問題。
70年產權的房子是住宅產權，這類房子按規定正常可以申請公積金貸款。剩下的50年、40年產權的房子不能申請公積金貸款，落戶容易出問題。
6.住房區
房子的面積是按照購買價格來定的，配套因素不能簡單為了壹個大面積就放棄。
溫馨提示:在界定住房面積時，稅費也是壹個重要的參考標準。按照國家規定，首次購買面積在90平米以內的要交總房款的1%；首次購買面積為90-144平方米，需支付65438+總房款的0.5%；非首次購房或首次購房超過144平方米的，按總房價的3%繳納。
7.選擇正確的樓層
有壹種說法是9-11層是石灰地板，所以在選擇地板的時候盡量避開這些地板。我們也應該註意社區的噪音問題。並不是說樓層越高噪音越小。要看周圍有沒有噪音源。
8.選擇公寓類型
格局方正，南北通透，廚房明亮，動靜分明的戶型，就是通常意義上的好戶型。戶型不規則、采光通風差、動靜功能區混雜，就是通常意義上的差戶型。
9.簽合同
購房者在簽訂購房合同之前，往往會先簽訂壹份購房協議。這時候他們要交押金，這需要壹定的客觀條件。如果他們為了避免主觀退房拿不回押金，那就把押金寫成押金。因為退訂是沒有條件的。簽訂購房合同時，開發商的口頭承諾應寫入合同，相關物業服務和退房事宜也應在補充協議中約定。
10，房屋檢查
購房者要註意之前的房源，然後收房。房屋檢查是壹項專業技術活動。為了避免以後出現房屋質量問題，可以向專業人員求助。
2.2065 438+06 10月29日可以申請組合貸款銀行。
目前，Xi的建行和中行已獲得Xi住房公積金管理中心個人住房組合貸款業務受理資格。如果公積金額度不夠，購房者可以咨詢銀行辦理公積金和商業貸款的組合貸款業務。
3.什麽是組合貸款？申請條件是什麽？
個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金並符合個人住房公積金貸款條件的客戶購買普通住房，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足的壹種個人住房貸款模式，即借款人的貸款由公積金貸款和商業貸款組成。
個人住房組合貸款結合了公積金貸款利率低、商業貸款無最高限額的特點，既降低了購房成本，又滿足了購房者的額度需求。Xi安公積金貸款最高審批額度為75萬元，超出部分可申請商業貸款，另行付息。凡足額繳存住房公積金6個月以上(含)的，均可申請組合貸款，公積金貸款和商業貸款利率分別按照公積金中心和商業銀行相關規定執行。
第四，為什麽選擇組合貸款？
近年來，改善型需求已經成為購房大軍中的壹個活躍群體。既然是改善型住房，那麽購買面積必須是三房、四房或者更大，總房款可能會超過公積金上限。如果直接選擇商業貸款，由於商業貸款利率高，還款壓力會大於公積金。所以大部分有公積金的購房者都會選擇公積金貸款或者組合貸款。
目前Xi安能申請組合貸款的銀行並不多。但在政府積極去庫存的背景下，樓市政策將進壹步放松。對於想買房的購房者來說，在房價不變的情況下，這些利好政策可以惠及更多群體。
(以上回答發布於2016-02-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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