1.我能借多少？
建議商業貸款由銀行審批，可以先算公積金。
“最終能貸多少款，要看個人情況，最終結果是銀行認可的。”當我第壹次了解到這種情況時，打算買房子的王茜不知道如果她沒有足夠的錢買房子該怎麽辦。
分析
壹般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付30%，貸款70%是上限。最終審批要看征信記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等。這些因素最終決定了銀行是否相信妳有能力還貸。此外，根據銀監會2004年發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第三十六條，商業銀行應當重點評估借款人的還款能力。借款人住房貸款月住房支出占收入的比例應控制在50%以下。
(含50%)每月負債支出占收入的比例控制在55%以下(含55%)。
如果是公積金貸款，要看公積金繳存的多少。公積金以家庭為單位，分七個區，即商品房貸款最高額度40萬元，二手房貸款最高額度25萬元；五市將執行區域額度標準，即商業性住房貸款最高20萬元，二手房貸款最高1.5萬元。公積金貸款額度的審批與月公積金繳存額、年齡、房齡、繳存比例有關。
鑄造賬戶
商業貸款額度:購買首套住房首付比例不低於30%；購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期同檔次基準利率的1.1倍。
公積金貸款額度:在不超過各地區限額標準的前提下，按公積金繳納基數計算的可貸額度與按房價規定比例計算的可貸額度的較小值，從654.38+0，000元開始按5000元的整數倍確定。
答:按公積金繳費基數計算的可貸額度。
計算公式:借款人及配偶住房公積金繳存基數(即上年度月平均工資)×12×可貸年限×40%。
b:按房價規定比例計算的可貸金額。
商品房不高於房價的70%；二手房不高於實際成交價和評估價中較小者的60%。
2.選擇公積金貸款還是商業貸款？
建議公積金貸款更劃算
對於購房者小宋來說，他聽說過公積金貸款利率低，但沒有多低的概念。是公積金貸款還是商業貸款，哪個更劃算？
分析
現在公積金貸款已經成為了房貸的首選，尤其是對於那些從來沒有使用過公積金貸款，但是使用過商業貸款的人來說，因為公積金貸款分為兩種模式:第壹筆貸款還清五年後的第壹筆貸款和第二筆貸款，而這兩種模式的貸款利率都低於商業貸款的基準利率。目前住房公積金貸款年利率5年以下為4.00%，5年以上為4.50%，第二次貸款利率為第壹次貸款利率的1.1倍。壹般來說，商業貸款的貸款額度沒有最高限額，最終審批結果主要根據貸款人的情況而定。5年期以上住房商業貸款基準年利率為6.55%。目前島城部分銀行首套房貸利率有85折優惠，但貸款條件嚴格。
除了簡單的公積金貸款和商業貸款，還可以使用公積金和商業組合貸款。但據了解，目前只有部分商業銀行可以使用公積金和商業組合貸款。
3.首付多還是月供多？
建議妳有了剩余的錢，就有了更多的主動權。
在某樓盤銷售中心，壹對80後夫妻很糾結，他們對最終的付款方式有不同的看法。在小田看來，老公是做生意的，收入不穩定。所以，有錢的話，首付最好多交壹點，這樣每月壓力不會太大。但她老公認為三成首付就夠了，錢在手就有主動權。如果以後要用錢，從銀行借錢的成本會高很多。
分析
壹般來說，如果沒有好的投資方式，把手頭的錢全部給首付無可厚非，月供更低。但是，手頭沒錢。從利率的角度來看，如果房屋交易654.38+0萬元，我們可以貸70萬，但實際貸50萬就夠了。如果在銀行存款，五年期的固定利率是4.75%，五年期以上的公積金貸款利率是4.5%。也就是說，如果把剩余的錢定期存在銀行，使用公積金貸款，年利率可以賺0.25%。五年以上商業貸款利率為6.55%。當然，定期存款的利率不足以覆蓋商業貸款的成本，但如果有其他投資回報，還是可以考慮的。而且利率也在變化，加上通貨膨脹等因素，剩下的錢短期內可以發揮更大的作用。
4.哪種還款方式更劃算？
建議適合自己的是最好的。
“等額本金還款好還是等額本息還款好？”前段時間，小珂在市北區貸款買了壹套二手房，總價80萬。小珂最終選擇了平均資本還款方式。“這種還款方式第壹個月還款金額最高，以後會逐漸減少。這樣，壓力就會越來越小。”然而，