公積金貸款買房麻煩嗎？

在陜西省中國銀行申請個人住房公積金貸款的，申請貸款時需要提供的材料:

1，貸款申請表；

2.戶口簿、身份證或其他有效居住證明；

3、采購合同或意向書等相關文件；

4、單位住房資金管理機構同意貸款的函；

5.購買新建商品房的客戶，請提供銷售單位的商品房銷售許可證復印件；購買公房的，請提供上級房改管理機構對“售房計劃”的批準文件復印件；

6.如有抵押或質押，擔保人同意擔保的書面證明及擔保人的資信證明；

7.如為保證，保證人同意書面保證證明和保證人資信證明；

8.已支付30%以上購房預付款的收據原件及復印件；

9.中國銀行要求的其他材料。

由於各地住房公積金管理中心辦理個人住房公積金貸款的政策和要求存在差異，您需要詳細咨詢公積金貸款業務網點或咨詢當地公積金管理中心。

以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。

公積金貸款買房流程詳解讓公積金不再“沈睡”

在如今高房價的情況下，越來越多的年輕人選擇貸款買房。除了商業貸款，很多人選擇用公積金貸款買房，是因為公積金貸款的貸款利率比商業貸款低。今天邊肖就給大家介紹壹下公積金貸款買房的具體操作流程和申請條件。我們壹起來看看。

住房公積金貸款購房流程

1，城鎮職工個人及其所在單位必須連續繳納住房公積金滿壹年；

2.借款人購買貸款人認可的經濟適用住房；

3.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；有購房合同或相關證明文件；

4.借款人同意將與開發商簽訂的房屋買賣合同所列房產抵押給貸款人，給予貸款人優先抵押權和補償金，作為償還本息的擔保；

5.借款人有能力支付不低於30%的購房所需資金；

6.貸款人規定的其他條件。

需要提交的信息:

個人數據:

申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶相關身份證明(身份證或其他有效證件)復印件四份；

借款人結婚證四份(單身證明、結婚證、離婚證或離婚判決書，喪偶者須提供對方死亡證明)；

支付購房款的有效憑證復印件4份；

借款人及配偶的收入證明各4份；

合法購房合同原件4份；

借款人及其配偶的印章；

此外，還需提供借款人的住房公積金繳存證明。

壹定要帶上這些材料的原件和相應的復印件。

房屋建築審核信息:

商品房預售許可證或房改批文；

建設工程規劃許可證；

建設工程施工許可證；

建設用地規劃許可證；

國有土地使用證；

查看平面圖和平面圖。

公積金貸款購房流程:

1.初審:住房公積金管理中心對申請人提交的材料進行初審，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限等。初審合格後，中心將發出《抵押物審查評估通知書》。

2.評估:申請人持抵押物審查評估通知書到中心指定的評估機構對所購房屋進行價值評估，經濟適用房無需評估。

3.審核:申請人持評估機構出具的評估報告和中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。合格的，中心將出具《xx住房公積金管理中心委托貸款調查通知書》。

4.辦理擔保手續:申請人持xx住房公積金管理中心擔保委托貸款調查通知書，根據其選擇的擔保方式辦理擔保手續。如選擇抵押擔保，擔保人應出具書面保函；選擇房貸險或第三方擔保的，應在保險公司投保或在擔保機構辦理委托擔保手續。

5.簽訂貸款合同。

公積金貸款利率低於商業貸款。五年以內(含五年)月利率3.45‰，年利率4.14%。5年以上，月息3.825‰，年利率4.59%。國家規定公積金貸款最高額度不能超過借款人退休年齡內住房公積金繳存額的兩倍。國家規定貸款期限為壹至十年，但最長不超過二十年。銀行壹般要求借款人先付利息，然後等額還本付息。壹般來說，銀行有三種方法來確定借給借款人多少錢，借多長時間。

1.貸款金額按借款人繳存的住房公積金余額的10倍確定；

2.以借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度；

3.根據借款人的月還款能力和銀行3.825‰的月貸款利率，代入相應公式即可計算出大致的還款期限。此外，銀行會在每年的3月份對公積金進行“還貸”，減少金額不超過當年月還款額的12倍。也就是說，妳繳納的公積金不僅可以申請到利率更低的貸款，還可以幫妳償還部分貸款金額。

商業貸款流程

第壹步:簽訂稅務合同是貸款買房過程中的第壹步。簽署預售合同和銷售合同；按照開發商的具體要求支付首付款；按房價的0.5%向開發商繳納印花稅。

第二步:提交貸款買房申請。這個過程中最復雜也是最重要的壹步是提交申請。與住房公積金貸款買房不同，商業貸款買房要按照規定填寫和提交。(1)填寫申請材料:1、個人住房貸款申請表2、個人住房貸款合同3、貸款房屋所有權證托管合同4、授權委托書5、承諾書6、談話記錄。

(2)提交申請材料:1、申請人及配偶的身份證、戶口本、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2.購房協議原件。申請人的家庭收入及相關資產證明，包括工資單、個人所得稅稅單、公司出具的收入證明、銀行存款證明等。在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房的流程壹樣，完成上述貸款購房手續，完成申請，然後銀行就等著審批了。

第三步:銀行審核根據貸款人提供的資料，銀行會對貸款人的資信、貸款金額、貸款期限進行審核。貸款購買程序的這壹步由銀行主導，是貸款申請成功的關鍵。第四步:銀行批準貸款相關合同後，與貸款人簽訂壹系列合同文件。大部分人認為簽完合同，貸款買房的過程就結束了。其實我們只是完成了貸款購房程序中的大部分工作，還有壹步。第五步:貸款人按月還款。買房手續的最後壹步是還貸。貸款買房的整個過程，直到貸款全部歸還之日，才算真正結束。

抵押貸款購買流程

壹、提供咨詢-受理申請-貸前調查-貸款審批-貸款發放-貸款回收-貸款管理的操作流程

二。流程中每個環節的簡要描述

1、咨詢、受理申請、貸前調查(1)咨詢經理為客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括:類型、對象、條件、金額、期限、利率、還款方式等。(2)與建行協商後受理申請，借款人按要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請表》申請貸款，並提供以下資料:抵押人身份證、夫妻關系證明(單身需提供有效證明、借款人收入證明、購房合同、首付款證明、擔保人同意擔保的書面證明及建行要求的其他相關資料)。(3)貸前調查經理受理貸款申請後，應對貸款申請人提交的申請表及所需資料的完整性、真實性、有效性、合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備審批。

2.貸款審批(1)經辦行審批權限內經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人(2)經辦行審批權限外經辦行審批——報上級行信貸審批機構負責人審批。經調查，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》中寫明情況並寫出審查意見，將《貸款審批表》和審批材料提交給分管信貸部的負責人。超出分行審批權限的，由分行簽署意見後，報上級行信貸審批機關審批。

3.簽訂貸款發放合同——辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續。-合同生效後填寫各種憑證-借款人開立存款賬戶-辦理貸款過戶手續。(1)簽訂合同貸款審批後，經辦人員根據不同的貸款用途和貸款擔保方式，與本合同、借款人(借款人、抵押人、擔保人)、中國建設銀行授權簽字人簽訂相關合同。(2)辦理抵押登記、保險公證、開立借款人存款賬戶、簽訂抵押合同、接收抵押物等相關手續後，信貸部門根據抵押物(質物)逐項登記“抵押物(質物)及權證登記簿”，並根據抵押物(質物)的價值填寫“中國建設銀行抵押物(質物)”。(3)合同生效後，填制各種會計憑證。(4)辦理貸款轉賬手續會計部收到信貸部的付款通知並核對無誤後，按有關規定和程序辦理貸款轉賬手續，轉賬采用直接付款或專項轉賬兩種方式之壹。

4.貸款回收委托扣款方式(1):借款人應與貸款銀行簽訂委托扣款協議。(2)櫃臺還款方式:借款人將現金或信用卡或儲蓄卡交由櫃臺經理辦理。

5.貸後管理(1)日常管理:跟蹤管理、查詢分析，包括貸款賬戶、每日貸款通知、逾期催收、貸後檢查、查詢統計、抵押(質押)物日常保管直至貸款結清。(2)提取抵押物:借款人按期還清全部貸款本息後，信貸部門註銷“抵(質)押物及權證登記簿”，並填制“中國建設銀行抵(質)押物過戶通知書”，通知會計部門和抵(質)押物保管部門。會計部、托管部、保管部審核無誤後，辦理相應的清賬、退費手續。(3)檔案管理:每筆貸款完成後，信貸經辦人員會定期整理收集的相關資料，將合同原件交檔案管理員，並辦理相關交接手續。合同副本由信貸部保存，用於日常管理。貸款本息結清後，信貸部通知檔案員正式歸檔。

結論:其實公積金不只是像人們所知道的那樣用來買房，如果想讓公積金發揮更多的作用，還可以用於其他用途。但某住房公積金管理中心相關工作人員建議，需要去公安局開無房證明和房租發票才能提取公積金租房。為了壹次拿幾百塊太麻煩，如果以後有買房的打算，以後需要的時候壹口氣拿出來比較劃算。

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公積金貸款買房真的很麻煩嗎？和商業貸款有什麽區別？

在東莞買房>很多購房者在買房的時候都會選擇公積金貸款，但是不知道怎麽操作。有時候我會信任售樓處的工作人員，勸我商業貸款買房。但問題是，公積金貸款真的很麻煩嗎？那麽流程是怎樣的呢？

新房公積金貸款(以期房為例)

壹、所需材料:

1，申請人和產權人的身份證和戶口簿；

2.商品房買賣合同；

3.已支付的自籌首付款憑證，壹般是首付；

4.申請人及配偶的收入證明；

5.申請人及配偶的婚姻狀況證明(包括單身證明)；

6.其他需要的材料。

以上資料需提供復印件，申請和簽訂合同時應攜帶原件以備查驗。

二、公積金貸款步驟

1.計算貸款金額和期限。

申請公積金貸款的職工可以向銀行或住房公積金或開發商咨詢辦理相關事宜。

2.申請貸款

職工購房須向公積金貸款承辦銀行申請貸款，並提供上述所需資料復印件。建議他們把原件帶來檢查。

3.簽合同

貸款申請通過後，按要求到公積金辦事大廳簽訂貸款合同。

4.辦理購房交易和抵押登記手續。

5.銀行貸款

抵押手續辦理完畢後，貸款承辦銀行按貸款合同約定向申請人放款，貸款資金直接劃入開發商指定賬戶。

二手房公積金貸款

壹、所需材料

1，申請人和產權人的身份證和戶口簿；

2.商品房買賣合同；

3.所購二手房房產證、國有土地使用證原件。

4.申請人及配偶的收入證明；

5、房地產價格評估結果

6.賣方出具的轉賬賬戶證明。

7.公積金要求的其他材料。

二、公積金貸款步驟

1.二手房公積金貸款申請人可前往公積金管理或貸款承辦銀行咨詢相關事宜，評估貸款額度和期限。

2.貸款申請人收到申請表等。並認真如實填寫，提交相關申請材料。考核結果在公積金管理和貸款承辦銀行考核合格後發放。

3.價格評估

貸款申請人應當委托公積金管理部門指定的房地產價格評估機構對所購房產進行評估。

4.付首付

評估結構出來後，申請人必須將超出可貸額度的自籌首付資金存入指定賬戶，然後取得存款證明，再交給公積金管理或貸款承辦銀行。

5、公積金貸款申請的審核。

6.簽合同

貸款申請人在指定的公積金服務大廳完成貸款合同的簽訂。

7、辦理二手房產權過戶、抵押登記手續。

8.貸款承辦銀行將根據貸款合同直接將貸款劃入申請人在賣方指定的賬戶。

公積金貸款和商業貸款的區別真的不是特別大。選擇什麽樣的貸款，完全取決於妳自己的個人選擇。買房貸款的時候要結合自己的個人實際，用適合的方式去買。

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關於公積金貸款買房麻煩和公積金貸款買房方便的介紹到此結束。不知道妳有沒有找到妳需要的資料？