連續放量
繼去年保障房井噴上市後，北京市建委開發辦表示，今年北京保障房建設仍保持300萬平方米和200萬平方米的體量。
在新開工面積300萬平方米中，老保障性安居工程回龍觀、天通苑力爭實現新開工654.38+0萬平方米；海瑞新城、芍藥居、朝陽新城、翠城、三環新城等在建項目實現新開工654.38+0.5萬平方米；百子灣、呂榮嘉園、鼎福嘉園三個新項目力爭開工建設60萬平方米。
竣工面積200萬平方米主要指天通苑和海瑞新城竣工654.38+0萬平方米，回龍觀和朝陽新城竣工50萬平方米，蓮花清苑、西府景苑、禦景園竣工50萬平方米。
北京市建委開發辦提供的數據顯示，截至去年6月11，全市共批準保障性住房項目51個，完成投資32614億元，累計竣工面積14.5萬平方米，累計竣工面積948.29萬平方米，預售面積65438。9.6萬城鎮居民通過購買保障性住房解決了住房困難，特別是危改區、歷史文化保護區和市政工程中被拆遷的居民，通過購買保障性住房得到了安置。
將重心轉移到南方。
說到經濟適用房，幾乎沒有人不知道回龍觀和天通苑。因為價格低廉，這兩個老牌的保障房項目成為了很多北京人購房的首選。但從去年開始，經濟適用房集中在北方的局面逐漸被改變。海瑞新城、世紀風光等項目的出現，為生活在程楠的人們提供了很大的選擇。
據統計，去年上市的22個保障房項目中，11在程楠，占總數的50%。同時朝陽區有4個項目，昌平區有3個項目。
據北京市建委負責人介紹，從今年開始，保障房建設的重點將轉移到程楠，主要是四環外。
質量改進
前幾年因為保障房建的比較遠，雖然價格便宜，但是業主進城就醫、消費、娛樂都很不方便。現在的保障房從規劃之初就考慮配套建設。比如世紀風光，利用周邊成熟的商業氛圍，解決了業主的後顧之憂。規劃前期，朝陽新城在654.38+0.7萬平方米的規劃面積內規劃了相應的配套，兼顧了業主在生活、醫療、教育、娛樂等方面的需求。
在景觀和綠化方面，保障性住房也得到了明顯改善。西紅門的海瑞新城綠化率達到了36%，比原來的老保障房高出了6個多百分點。世紀景觀銷售負責人焦告訴記者，該項目不僅要建壹個大型中央花園，還要請專家設計壹個老北京風格的老街坊果園。戶型結構方面，三環新城項目均為4至29層的板樓，容積率2.6%，進深10平米，實現“明廚、明衛、明廳、明臥室”；此外，海瑞新城還推出了“三房加兩房”的連體家庭住宅。
“變是有道理的，但通則久”。城南的居民有福了。城南正在發生翻天覆地的變化。道路拓寬、綠化提升、地鐵線路開通，都預示著北京南北不平衡的狀況將在不久的將來徹底改變。
長期以來，人們對程楠的印象大多是窮人居住區，是人往風下走的地方。生活配套方面，沒有高端商圈，沒有大學，沒有知名醫院...但在市政建設方面，這裏的水、氣、暖的開通落後於其他地區。事實上，近年來程楠道路交通和基礎設施建設的快速發展為這壹地區的房地產開發提供了巨大的空間。以前程楠大部分項目賣兩三千元壹平米，現在大部分都是四五千元壹平米，說明城市化程度提高了，周邊基礎設施完善了，使得整個產品的價值得到了市場的支持和消費者的認可。尤其是中州路、兩廣路的擴建，地鐵線路的開通，大規模的拆遷，提高了城南的房屋質量，房價自然水漲船高。想買房就趁早！
按步驟買經濟適用房
人物素描:馬成，40歲，有壹個女兒。夫妻雙方都是工薪階層，月收入加起來不超過4000元，面臨拆遷。
我不知道程和他的妻子在北京有多少案子，但他們都很好，他們都賺錢。北京的消費高，尤其是養孩子，所以壹般攢不下多少錢。拆遷可以給壹部分補償，可以作為購房款。這裏值得壹提的是，購買經濟適用房要遵循以下步驟:領取審核表、填表審批蓋章、辦理購房登記。首先，申請住房的家庭要按不同類別到保障性住房的開發建設單位，領取《北京市城鎮居民購買保障性住房及家庭收入審批表》、《北京市機關工作人員及教師家庭購買保障性住房審批表》或《北京市重點項目及家庭購買危改區保障性住房審批表》。以上表格可按標準格式復印或從北京建設網下載。
如實填寫審批表，分別交申請人及其配偶所在單位審批蓋章。沒有單位的，由戶口所在地街道辦事處審核蓋章。但拆遷戶程夫婦不需要核實家庭收入，因為市政府批準的重點項目拆遷戶家庭和政府組織實施的危舊房改造項目拆遷戶家庭，需要如實填寫審核表，然後到房屋所在地街道辦事處審核，並憑拆遷戶出具的證明蓋章 然後到市城市建設綜合開發辦公室在北京房地產交易中心設立的窗口辦理購買經濟適用住房的登記備案手續。
此外，購房申請人須持夫妻雙方所在單位或街道辦事處審批蓋章的審批單、核準單或審核單到辦公窗口辦理購房登記手續。申請人持本市城鎮居民常住戶口證明、身份證及核準表、審批表或審核表，在保障性住房開發建設單位購買住房。
個體小企業主買房註重精裝。
人物素描:管先生，35歲，木樨園附近小商品城的個體小企業主。
吸睛房經:南三環木樨園壹帶，江浙壹帶有不少個體小企業主。他們通常會帶家人來做生意。他們壹直都是租房子住，收入不菲，但是居無定所。現在他們已經成為購房的主力軍。因為這些人賺錢多，人口多，往往可以壹起買幾套房子。因為沒有時間花很長時間裝修，在家呆的時間也不長，所以最好買精裝修的房子。買精裝修的房子，需要註意的地方有很多。不要被開發商精致的樣板間迷惑。消費者在參觀樣板間時，往往會被其中的陳設所吸引，並開始駐足欣賞這些陳設的細節。殊不知，這正是開發商想要的。因為這樣壹來，存在的問題就會被忽略。所以看樣板間首先要註重整體。業主要將平面圖和沙盤與現實進行對比。尋找圖紙和實物之間的差異。比如壹些品牌的潔具和廚房設備。
另外，買精裝修的房子，最重要的是收房。收房要註意細節。首先，隱蔽工程。隱蔽工程主要分為兩部分:壹是給排水；壹是權力分配。首先要檢查供水情況，打開水龍頭，看看水流的大小和速度是否與我們的生活經驗有出入。同時檢查水質，因為已經出現了業主在裏面住久了，水管流出的水還是有鐵銹的問題。查汙水也很簡單。將衛生間的臉盆和浴缸裝滿水(最好是臉盆裝滿浴缸的三分之壹)，然後像往常壹樣開始排水。我們檢查排水速度和排水是否堵塞。分配問題很難驗收。但壹些簡單的手段也能達到初步檢查的效果，比如反復開關照明燈具，用臺燈檢查插座。如果有設備，可以檢查壹下電視、電話、寬帶線路是否有問題。二、查看樣板間裝修工程。很多人在飾面工程的檢查中都會有壹個常識，比如墻磚、地磚有沒有空鼓，到什麽程度；壁紙是否接縫不良；地板是否存在質量問題；臥室門是否垂直安裝；窗戶是否能自由推拉；油漆是否有氣泡或“撕裂”。這些可以通過仔細觀察來檢查。三、查看樣板間安裝工程。精裝修房的安裝工程非常復雜，潔具、廚房設備、門窗、開關插座面板、空調設備等等。建議準業主先檢查安裝的牢固程度，同時檢查安裝是否得當，再檢查這些設備是否有表面劃痕、擦傷、缺損。現在是冬天，住在有陽光或者沒有陽光的房間裏，感覺壹定很不壹樣。如果家裏有老人、小孩或者病人，需要全天在家居住的家庭，在買房時也要考慮房子是否陽光充足，采光和日照是否充足。
首次置業有很多問題。
人物素描:林偉，28歲，IT從業者，月收入5000元左右。
眼房經？
首次置業者比較特殊，不僅僅是因為他們沒有購房經驗，更重要的是生活的很多方面都處在選擇的門檻上，而買房是影響最深遠的因素之壹，會影響壹個家庭未來幾年的很多重大決策。對於他們來說，買房的意義不僅僅是選房，消費模式、家庭構成、職業規劃等等都可能發生根本性的改變，選擇的困惑可想而知。大多數年輕買家將面臨資金限制，而今天的房地產市場已經多元化到了人們永遠無法滿足的地步。對年輕購房者的限制與大多數業主有本質的不同。壹般都是大學剛畢業，工作時間不長。因為他們初入社會，需要花很多錢。日常生活用品的不斷調配，同事同學關系的維護，各種社交場合的投入，參加各種業務培訓的費用，消耗了他們壹半以上的收入。再加上戀愛結婚，即使是壹些從事高薪行業的人，幾年後也很難有豐厚的積蓄。他們面對的不是能買到多好的房子，而是能不能買得起。因此，低總價的住房很有吸引力。在同樣的總價下，妳可以選擇市區的小戶型，也可以選擇郊區稍微寬敞的戶型。
像林偉這樣的白領，單身來北京，沒有父母兄弟相依為命，最多就是壹個人，短期內也不打算要孩子。重要的是妳除了睡覺基本不回家，所以現在賣的好的小戶型很吸引人；而如果妳能忍受在路上多花壹點時間，又看重安靜幹凈的環境，又不想單身或丁克太久，那麽價格低、配套齊全、靠近輕軌的遠郊項目無疑是首選。高科技行業是壹個流動性很強的行業，有些人會頻繁更換工作單位，每月的房貸壓力讓跳槽成為壹件有風險的事情。當然，第壹次買房遇到的問題不僅限於上面提到的，比如是否和父母同住，是否規劃下壹代，買車是否辛苦，裝修是壹次性到位還是分步到位等等。但不管遇到多少麻煩，都要壹壹解決。所以，第壹次置業的年輕人，遇到這些困惑壹定要向別人學習，征求各方面的意見，然後根據自己的情況權衡。
徐慧英銀鴿//男子行動替代財產？
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