壹、確定建設項目投資
從早期開發的角度，對項目進行合理分析和有效計算，為公司決策提供重要依據。
二、建設項目用地計劃
1.所需信息
地形圖(標明用地範圍和大致面積)
B.與土地出讓單位簽訂的土地使用協議
2.處理程序
A.準備信息
B.去地塊所在的國土部門。
三、建設項目建議書的編制和審批
1.匯編和所需信息
A.開發單位的營業執照
B.開發資質證書
土地利用計劃審核意見
D.建築設計方案(總平面圖等。)
E.其他相關信息
2.審批程序和審批材料
A.準備好所有需要的資料並發送給投資咨詢公司，委托其準備項目建議書。
B.準備項目建議書審批申請報告。
C.將項目建議書和申請報告送計委審批。
註:投資3000萬元以下的項目由區計委審批；3000萬元以上的以下項目由區計委報請有關部門審批。
伊娃。建設項目選址意見書投標
1.所需信息
經批準的項目建議書或其他規劃文件(復印件壹份)
B 4地形圖(應標明土地使用範圍)
C.土地所有權證(復印件1)
D.共建協議(施樂1)
E.選址演示
F.上海市建設項目選址申請表(向區規劃局索取)
2.申請程序
A.準備幾份項目建議書批復和幾份地形圖。
B.將以上資料送相關部門簽署選址意見並加蓋公章。
C.準備好相關部門的意見，同時準備好(1)項的所有資料，送區規劃局規劃科處理。
四。建設用地規劃許可證申請書
1.所需信息
A.建設項目計劃批準文件(批準的項目建議書或其他計劃文件)(復印件1份)
b .地形圖六份(均要註明用地範圍)(其中壹份要有消防、環保、交通、防疫、水利等部門的選址意見並加蓋公章)。
國有土地使用權出讓合同文件及附圖(1份)
D.上海市建設項目選址申請表(向區規劃局索取)
E.申請報告(紅頭文件)
F.其他需要說明的圖紙或文件
2.申請程序
A.準備好以上所有資料。
B.送到區規劃局規劃科處理
五、建設項目名稱審批
1.所需信息
項目批文(批準的項目建議書或其他規劃文件)(復印件壹份)
B.地形圖(應標註土地2份)
C.總平面圖(3份)
D.建設用地規劃許可證及審批
E.申請報告(紅頭文件)
F.其他需要說明的圖紙或文件
2.申請程序
A.準備好以上所有資料和65，438元+0，500的支票。
B.送區地名辦處理
六、建設項目施工
1.所需信息
《上海市建設項目申請表》(向市建設項目申請辦公室領取)
《企業法人營業執照》及相關證明的原件及復印件。
C.項目建議書批文原件及復印件
D.銀行出具的建設資金落實證明(驗資報告)
e .上海市建設單位工程技術人員和管理人員審批申請表(到市報建辦領取)
專業技術人員和管理人員的技術職稱證書原件及復印件
G.住宅項目配套建設審計申請表
H.新建住宅建設審查通知書。
七、項目設計招標。
1.所需信息
A.建設工程應用IC卡
B.上海市建設工程設計招標項目登記表
《上海市建設工程設計招標文件審批表》(從市招標辦領取)
d .《上海市建設工程設計評標小組審批表》(向市招標辦索取)
E.工程設計任務書
F.建設用地規劃許可證
G.項目選址意見的批準
2.處理程序
A.準備好以上資料
B.去市設計招標辦辦理。
八、將舉行設計評標會，設計單位中標。
1.所需信息
項目設計方案、建設用地規劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批復等若幹份。
B.會議通知
2.處理程序
A.準備好以上資料
B.提前三天發給評委
C.在市招標辦召開評標會(會議費300元)。
中標處理a .設計方案評標會會議紀要b .評委評審意見
九、建設工程規劃設計招標要求
1.所需信息
A 1上海市建設工程規劃設計要求申請表(從區規劃局領取)
B 1份計劃批準文件
C 1份土地使用權證
D.1份房屋所有權證
E.危險房屋鑒定報告
F 2地形圖(標明土地使用範圍)
手續a .準備好以上資料b .送到區規劃局規劃科辦理。
十、深化和修改項目設計方案。
根據規劃局的審批要求修改設計方案。
XI。將召開設計方案批準會議。
1.所需信息
A.12份設計方案文本
B.項目建議書批復，規劃許可證和建設用地批復，還有幾個地方文件。
C.請帖
2.申請程序
A.準備好以上資料
B.分發給計委、規劃局、防疫站、環保局、消防局、房管局、園林局等部門。
C.召開項目驗證會議
十二、設計方案報批
1.所需信息
A.選址意見書
B.規劃設計要求通知書
C.地形圖(標明用地範圍)
D.設計方案2份
E.批準地名
F.項目建議書的批準
手續a .準備好以上資料b .到區規劃局規劃科辦理。
十三、可行性研究報告的編制和審批
1.所需信息
A.土地利用規劃審查意見
B.項目建議書的批準
C.土地使用計劃許可證和批準
D.地區土地文件
E.營業執照
F.開發資質證書
G.住宅項目配套條件審查申請表
H.出資承諾函
壹、設計方案文本
J.其他相關文件
2.處理程序
A.準備好以上資料
b .派投資咨詢公司編寫可行性研究報告申請及審批文件(紅頭文件)
C.把它送給計劃委員會批準
十四、擴大初步方案
根據方案審批會各職能部門的意見，進行初步擴建設計。
十五、召開擴大會議。
1.所需信息
A.幾份擴展設計文本
B.邀請函
2.申請程序
A.準備好以上資料
B.分發給計委、規劃局、防疫局、環保局、消防局、房管局、園林局(交通、環衛、供水公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視)等部門。
C.召開擴大會議
十六。初步咨詢和初步答復
1.所需信息
擴大會議的會議記錄
B.根據擴充意見修改後的總平面圖和擴充文本。
C.審批擴建的申請報告(紅頭文件)總平面圖應由各職能部門會簽協商。
2.申請程序
A.準備好以上資料
B.送計委、規劃局、防疫局、環保局、消防局、房管局、園林局等部門征求意見。
C.送規劃局規劃科審批
十七、住宅項目配套條件審批。
1.所需信息
A.住宅項目配套建設條件審批(房管局受理)
B.批準項目建議書或可行性研究報告
c .地形圖和管線圖(標明用地範圍)
D.幾份總平面圖
E.建設用地規劃許可證及審批
F.其他相關信息
2.申請程序
A.準備好以上資料
B.送到房管局綜合處處理。
十八、勘察招標和勘察單位申辦。
1.所需信息
A.上海市建設工程勘察招標項目登記表
《上海市建設工程勘察招標文件審批表》(由市招標辦領取)
《上海市建設工程勘察評標小組審批表》(從市招標辦領取)
D.設計中標通知書
2.申請程序
A.準備好以上資料
B.去市勘測招標辦辦理。
十九、建設用地申辦審批
1.所需信息
A.上海市建設用地審批申請表(從區國土局領取)
B.土地轉讓協議
C.其他相關文件
2.申請程序
A.準備好以上資料
B.與區國土局簽訂協議。
C.交，並取得用地批文。
二十、施工圖設計
設計單位應當根據初步審批意見進行施工圖設計。
二十壹、住宅項目開發計劃為
1.所需信息
A.新建住宅項目申請表(向區房屋局索取)
B.項目配套建設條件審核意見通知書
C.建設項目立項批準文件
D.建設用地規劃許可證或者建設用地批準書。
E.申請人現有的空置房屋。
F.住宅建設配套費的繳納
2.申請程序
A.準備好以上資料
B.去區房管局辦理
二十二、建築工程轉正
1.所需信息
A.項目正規化申請報告(紅頭文件)
B.可行性研究和初步批準
2.申請程序
A.準備好以上資料
B.送計委處理
二十三、建設工程規劃許可證的辦理
1.所需信息
A.10份總平面圖
B.7套建築圖紙
C.2套結構圖(基礎)
D.3套給排水圖紙
E.建設項目計劃批準文件和項目確認書
F.土地使用權或土地批準書
G.被拆遷房屋的權屬證明
H 10地形圖(標明用地範圍和建築位置)
壹.等級區域表
J.建築工程預算
K.消防、環保、衛生防疫、園林、住宅設施、人防等相關部門的審核意見。
2.申請程序
A.準備好以上資料
b .分發消防、環保、衛生防疫、園林、住建、人防辦、交通、建管、土管等部門簽署的意見。
C.匯總意見送區規劃局。
二十三乙、施工招標
1.所需信息
A.市招標辦授權管理通知
B.投標項目登記表
C.項目建設的相關批準
D.總體規劃
E.建築申請表
F.住宅項目的新施工計劃
G.住宅項目配套條件審查
H.設計中標通知書
壹、法人證書或其代理人的委托書
J.委托代理招標協議
K.代理資格
長度資金落實證明
米（meter的縮寫））監理單位資質
監理合同
O.施工單位資質
頁（page的縮寫）建設單位的申請材料
q .通過公開招標發布信息
R.公開招標登記表
南公開招標的入圍條件
T.投標單位資格審查
單位招標文件審批表
招標文件
W.數量清單
X.招標文件答疑會議紀要
基本投標價格
A1。開標摘要
B1。投標詢價記錄
C1。評標方法
D1。評標數據
E1。中標摘要
F1。中標通知書
G1。國外施工企業任務清單
H1。中標人的投標資料
I1。未中標單位的投標數據
J1。建築包工合同
K1。設計監理項目流程表
L1。建設工程IC卡
2.處理程序
A.申請授權
B.發布招標信息
C.接受建設單位的登記
D.初選入圍施工單位，發布標書。
E.招標文件問答環節
F.開標
G.準備壹張(1)項所有信息和工程造價萬分之四的支票。
H.辦理中標手續
二十四、建設監理單位的選擇
(比施工招標略簡單，此處省略)
二十五、施工許可
1.所需信息
A.申請表
B.建設規劃許可證
C.資金入賬憑證
D.三通壹平相關證明
E.施工合同、完整性協議的復印件
F.監理合同、住宅工程監理登記證
G.建設工程質量安全監督申報所需資料
H.工程施工許可證(建設單位)
壹、勘察設計中標通知書
J.設計監督流轉表
K.住宅工程建設開工計劃
2.處理程序
A.將圖紙分發給設計監理和質量監督站審查。
B.根據設計監理和質量監督站的審核意見修改圖紙。
C.準備好所有的信息
D.送到城建局處理
二十六、商品房計劃申請
1.所需信息
A.開發單位資質證書
B.營業執照
C.規劃許可證
D.建設用地批準書
E.固定資產報告表
F.項目確認表
2.處理程序
A.準備信息
B.送計委處理
二十七、工程開工
1.所需信息
A.施工圖
B.建設工程規劃許可證
C.建設工程施工許可證
2.處理程序
A.發布圖紙
B.技術交底
C.施工開始
二十八、線路檢查
1.所需信息
A.申報單
B.建築工程規則許可
C.線路檢查通知
2.處理程序
A.準備信息
B.線路檢查
第二條甲方在施工過程中的工作
投資控制、質量控制和進度控制；應對各方面進行檢查和指導，對施工隊伍進行監督和管理考核；
業主供應的組織；
及時回應設計、監理、施工等單位提出的各類問題；
……
第三章施工後期甲方的主要工作
壹、各部門咨詢
1.所需信息
A.幾份相關的項目批準文件
B.幾份總平面圖
2.處理程序
A.準備好以上資料
b .分發給供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環衛處、汙水處理廠配套咨詢蓋章。
第二，召開擴大會議。
1.所需信息
A.幾份總平面圖
B.幾張地形圖
C.水、電、氣、弱電圖紙若幹套(含供電圖紙，含變電站定位、小高費供電方案等。);給水圖紙應包括水泵房的定位、多層給水方案、小高層給水方案等。)
D.會議通知
2.處理程序
A.準備好以上資料
B.提前五天發給各相關部門。
C.召開首次擴大會議(確定供水供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置)
三、供水業務記錄卡處理
1.所需信息
A.地形圖
B.項目批文復印件。
C.總平面圖的副本
D.申請報告
2.處理程序
A.準備好以上資料
B.去上海自來水公司(江西中路484號)
四、給水管網工程可行性研究報告申請
1.所需信息
A.地形圖
B.總平面圖的副本
項目批文及其他相關材料的復印件。
2.處理程序
A.準備好以上資料
B.請自來水公司人員現場查看。
C.支付(5000元)並交付可行性研究報告
動詞 （verb的縮寫）電源規劃圖的設計
1.所需信息
A.總平面圖2份
B.地形圖
2.處理程序
A.準備好以上資料
B.送到供電局去
c、設計師實地考察，設計圖紙。
六、外部配套部門設計施工圖紙審核
1.所需信息
A.幾份總平面圖
b .水、電、氣、電視、電話等圖紙若幹套(根據初步意見修改的圖紙)。
C.幾套建築立面圖
D.供電計劃(設計供電邊界和審查供電圖紙時需要)
2.處理程序
A.準備好以上資料
B.送到相關部門審核，請他們設計周界。
七、泵房和變電所手續。
1.所需信息
A.總體規劃
B.變電站和水泵房位置圖
2.處理程序
A.準備好以上資料
b .分發給供電局和自來水公司進行電氣和供水設計，並對合同進行評估。
C.設計變電站和水泵房的土建圖紙。
D.技術交底
E.工程建設
F.設備安裝和調試
G.竣工驗收
八、訂購配套設備
根據圖紙和各部門要求訂購各部門指定的產品(電表箱、電纜保險絲盒、計量箱、水表箱、球閥、短管、分配器、放大器等。).
九、配套部門申請手續。
1.所需信息或條件
A.電源
壹份申請報告(註明總戶數、總用電量、建築面積等指標)2份。
B.住宅用電申請表
C.已繳納市政配套費復印件
D.表框的基礎復印件。
E.工程委托監理合同
F.低壓用戶工程委托書
G.車間燈項目委托書
H.派出所分配的門牌號復印件
壹、配套公共建築申請報告
J.配套公共設施清單
K.路燈申請報告
長度路燈委托合同
米（meter的縮寫））地形圖
三份總平面圖
O.供電計劃
頁（page的縮寫）變電站位置圖
B.供水系統
A.兩份申請報告
B.1份詢價單
C.1份早期供水記錄卡。
D.2份門牌號碼證明
E 1地形圖
F.總給排水平面圖(1: 500) 1份。
G.1消防審批文件
H.1地下車庫消防批文。
壹、建設工程規劃許可證
J 1份建設工程清單
K 1份綜合管線圖
c燃氣(包括居民燃氣應用和公共燃氣應用)
A.3張地形圖
B.綜合管線圖3份
C.總平面圖3份
D.給排水總圖(1: 500)壹式3份。
E.3氣體透視圖。
F.兩份申請報告
G.2份授權委托書
H.保證書2份
壹、1社區總平面圖軟盤。
J.支付增容費
D.電話通信
A.地形圖1份
B.1份總平面圖
C.管線總平面圖(1: 100) 1份。
D 1套弱電施工圖(全套，含系統圖和平面圖，1: 100)。
E.支持費發票復印件
E.雨水汙水
A.兩份排汙申請報告。
B.1份項目批文。
C 1地形圖
d管道計劃1份
E.共檢測水樣1個。
F.置換申請審批表
G.付款(每平方米65438元+06.5元)
2.處理程序
A.準備好以上資料
B.分發給所有部門進行處理
十、各種配套付款
1.供電費用
A.小區供電補貼費550元/千瓦
B.單相表80元，三相表150元。
C.外部電纜工程應根據工程決算進行支付。
D.買電纜保險絲盒530元/只。
E.供配電補貼和公共設施工程款按決算支付。
2.供水費用
a、小區給排水管網費17.5元/m2。
B.水補貼費0.22元/m2。
3.汽油費
A.燃氣外管21元/m2
B.多層燃氣內管5.40元/平方米
C.小高層燃氣內管8.60元/m2
D.委托手續費為2.00元/平方米。
4.有線電視付費
A.處理委托合同
B.分期付款(3元/m2，付至330元/戶，應向業主收回)。
通過電話支付
A.簽訂住宅建設電話通信工程合同。
b分期付款(多層20元/m2，小高層12.5元/m2)
XI。舉行了支持協調會議
1.所需信息
A.所有配套單位的配套施工圖
B.會議通知
2.處理程序
A.準備好以上資料
B.提前五天發出會議通知
c)召開協調會，合理安排進場順序(依次為雨汙-供水公司-燃氣公司-有線公司-電話局-有線電視-環衛站-信報箱安裝)。
十二、配套工程建設
各配套單位按照協調會確定的施工順序依次進場施工或交替施工。
十三。配套工程竣工驗收
根據施工圖和各部門要求，對配套工程進行驗收。
十四。各種測量儀器的安裝
1.安裝在電表上的單向電表為10元/三相電表20元/米。
2.水表安裝程序和水表安裝
3.煤氣表的安裝
A.通知物業管理公司
B.每戶人家都收到錢、手表和配件。
C.安排安裝日期
十五、新建住宅配套工程交付使用。
1.電源
確定停電日期，拆除臨時用電，辦理交接手續。
2.供水系統
各單位及公共建築應通水並交付使用。
3 .煤氣、有線電視、電話、環衛等交付手續。
4.郵政服務
辦理新建住宅交付使用的申請和交付手續。
第四條甲方施工後期的主要工作
組織回訪，回應投訴；
……