壹旦因為某種特殊原因填湖，湖中央的地價、房價會突然井噴，創下區域房地產的最大值，甚至造成周邊房地產價值飆升，產生窪地效應。
當然，在房地產的實際開發中，所謂窪地不壹定是湖心區域，也可以是市政中心、城市廣場或歷史建築區域，可以提升區域價值。“蕭條效應”是近兩年比較流行的壹個詞，我們經常從經濟學的財務分析中看到。
比如，中國市場巨大的投資潛力和發展空間吸引了越來越多的國際投資者的關註，使得對外投資不斷增加，這意味著中國在全球經濟中產生了蕭條效應；也可以描述為江浙吸引人才，說其民間資本的持續發展產生了蕭條效應；
在解釋藍籌股在弱市中的井噴時，我們會比較它們的動態市盈率和平均市盈率，說它們創造了價值窪地。
擴展數據
“房價窪地”給市民帶來穩定的幸福感。
“反炒房”行動初見成效，全市房地產市場呈現“四穩”態勢。市住建委將“穩”作為2018年度詞匯。今年以來，長沙市采取了壹系列調控政策和整治措施，確保房地產市場平穩健康發展。
在前天召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部明確提出了明年房地產市場調控“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，並強調“房住不炒”的定位不變。
“‘穩’字可以概括今年長沙房地產市場的整體情況。通過壹系列調控政策和整改措施，長沙房地產市場呈現出市場平穩、價格穩定、供求穩定、預期穩定的態勢，確保了市場平穩健康發展。”
市住建委相關負責人昨日表示，明年將繼續保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，堅持調控決心不變、方向不變、力度不放松，讓長沙的“房價窪地”效應給市民帶來更多“穩定的幸福感”。
打擊炒房，買方市場來了。
住房問題壹直是人們普遍關心的問題。今年上半年，面對房地產市場的復雜形勢，長沙深刻認識到當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供求矛盾，而是炒房和反炒房的大鬥爭，迅速在全市打響了打擊炒房的攻堅戰。
6月25日，長沙市政府辦公廳發布《關於進壹步加強房地產市場調控的通知》，從項目監管、土地出讓、住房資格、戶籍管理、打擊炒房等方面全面規範長沙房地產市場。各有關部門迅速出臺細則，將通知的相關措施貫徹到底。
根據《通知》，長沙在限購、限售、落戶、財稅等方面出臺了九項措施。通過“壹攬子”政策組合，多措並舉，形成政策疊加，加強政策引導。
其中規定，長沙戶籍居民家庭在限購區域擁有1套住房的，在取得不動產權屬證書滿4年後，可以在限購區域購買第二套商品房；在長沙限購區域購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年方可上市交易。
壹時間，長沙各樓盤入市步伐加快，供應量大幅增加，有意購房人數下降50%以上，市場驟然降溫。
壹個月內，* * *已有30多個樓盤相繼開盤，推出數萬套可售住宅。購房者的選擇空間增大，“壹房難求”的非理性恐慌被徹底打破。市場由賣方市場向買方市場的重大轉變，打擊炒房的攻堅戰初見成效。
“房價窪地”為城市競爭力提供有力支撐。
本月初，粵港澳大灣區研究院發布的《2018中國城市營商環境評估報告》顯示，長沙營商環境指數全國排名第九，中部地區1。軟環境評價在35個城市中排名第二，僅次於深圳。同時，長沙連續11年獲得全國“最具幸福感城市”。
作為軟環境和市民幸福感的重要評價指標，長沙的“房價窪地”成為重要參考依據之壹。長沙通過壹系列舉措，已經清晰地傳遞出“長沙的房源只服務於長沙市民，只服務於來長沙的創業者”的明確信號。
市住建委公布的數據顯示，今年6月+065438+10月，長沙新建商品住宅成交均價為每平方米7543元，全國省會城市倒數第壹，中部省會城市倒數第壹。
長沙低廉的房價不僅支撐了長沙人的宜居生活，也為長沙的產業轉型升級和城市競爭力的提升提供了有力支撐。“長沙房價低是我決定來長沙發展的原因之壹。我打算定居壹年後就買房。”今年大學畢業後在長沙工作的胡平說。
通過壹系列調控政策，長沙房價上漲趨勢得到有效遏制，總體保持穩定，炒房現象得到有效制止。根據國家統計局價格環比指數，長沙8月、9月和6月5438+10月的價格環比指數分別為102、100.6和100.1，在全國70個大中城市中保持靠後的位置。
在購房者中，本市戶籍、首次置業、中青年群體等市場剛需是市場的主要購房者。其中本市戶籍購房者占比接近90%，購買首套房占比接近90%，中青年購房者占比超過90%。
市場供需比為1∶1，二手房量價齊跌。
按照堅決打贏打擊炒房攻堅戰的統壹部署，自6月4日起，長沙市7部門聯合開展房地產市場專項聯合執法行動。截至目前，這壹行動已成為壹種常態，針對非法預售、囤積房源、哄擡價格等違法行為，規範全市房地產行業銷售市場秩序，營造良好的市場環境。
針對房產“黑中介”，自6月4日起，全市房產中介聯合執法檢查部門共出動執法人員2169人次，檢查房產中介及門店1259家，下達整改通知書229份，責令存在違法行為的房產中介門店341家停業整頓，責令新環境、中環名下所有門店停業整頓兩周。
對房地產開發企業，全市共出動執法人員1，318人次，檢查銷售項目391個。壹方面重拳出擊，將尚潔、高辛、何能、昌國家、川融、泉信絲路等8家存在違規行為的開發企業列入失信“黑名單”，暫停其中6家企業在長參與土地招拍掛；
另壹方面，加強監管，將CCCC中央公園、中冶中央公園、梅縣中部等6個項目和世聯、包谷等2家銷售代理服務公司納入重點監管，通過媒體集中曝光了壹大批不執行房地產市場調控政策的開發企業。
據統計，今年前11月，全市新建商品住宅供應17857400平方米，同比上漲47.31%，單月住房供應繼續處於高位；新建純商品住宅成交量為1747.4萬平方米，市場供需比為1:1，與2016年的0.58:1相比有明顯變化。
與此同時，二手房量價齊跌。前10個月，全市二手房登記39299套，同比下降36.42%。價格下降，增加了居民住房用地供應，探索建立長效機制。
長沙從去年8月開始發布“限房價、競地價”的土地拍賣政策，累計“雙限地”20余宗。目前，華潤坤禦府、中建鳳凰華庭等項目相繼入市，得到了市場的廣泛認可。
作為長沙“反炒房”措施之壹，今年長沙加緊實施“限房價、競地價”政策，商品住宅用地與住宅用地掛鉤，住宅用地占比不低於60%，優先滿足剛需購房第壹批人群，采取“雙限地”方式供地，增加土地供應，有效穩定市場預期。
住宅供地方面，今年前11月，市* * *供地662宗2432公頃，可建新房15125400平方米，其中限制區域已供地10192600平方米。市國土委近兩次審批住宅用地16宗，其中住宅建築面積2149200平方米，正在陸續供地。
為構建租購並舉的住房體系，滿足人民群眾多層次的住房需求，今年8月14日，長沙出臺《加快發展住房租賃市場實施方案》，這標誌著長沙“租購並舉”制度正式落地。
根據《方案》，出租住房可享受稅收優惠政策；租住的房屋可享受教育、醫療、社保等公共服務待遇，還可提取公積金支付房租；到2022年，長沙將新增租賃住房500萬平方米以上。
市住建委相關負責人介紹，下壹步，我們將繼續落實市委市政府房地產調控要求，加大房地產市場執法檢查力度，嚴厲打擊房地產市場違法行為；進壹步探索建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度，完善公共租賃住房、限價商品房和普通商品房並存的住房供應體系；
堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，努力建立健全房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅決防範和化解房地產市場風險。
百度百科-價值窪地