2.問壹下買房的限制性資格。多城市限購要求，涉及落戶、保險等問題，如果資質不夠，就不能買，因為買了就不能辦理房貸。咨詢的時候應該主要問壹下現在的政策。壹些壹線城市可能幾個月要調控幾次，比如深圳上海。
3.求五證。買拍賣行必須要五證。只有五證齊全的拍賣行才能掛牌出售。否則房子可能會出現質量和手續問題。最怕的就是開發商沒錢繼續施工，導致樓盤爛尾。
4.問公攤面積和套內面積分別有多大？我們買房時看到的平方米是房子的總面積，但是分為套內面積和公攤面積。只有室內面積可以居住，公攤面積才是整個單元的* * *使用面積。公攤越小，房子越實惠，自己家的使用面積越大。
5、問產權。不要聽銷售說房子肯定可以住，商品房也可以做住宅，但是產權期限只有40年，實際居住只有30多年，首付需要50%以上。所以要確定房子是純住宅，房子的產權期限是70年。
6.詢問小區公共設施的布局。比如綠化，垃圾站，停車場等等，因為我們在生活的過程中每天都需要這些設施，而在垃圾場這樣的地方，買房的時候就要遠離這個地方的建築，因為衛生條件會差。
7.詢問周邊規劃。買房要看地段，周邊設施需要滿足我們的居住需求，比如學校、醫院、公園、商場、菜市場、公交或者地鐵站。如果要規劃建設，什麽時候開工，是否公布相關政策。
買房需要問哪些問題？
1，求五證:買拍賣行必須要求看五證，只有五證齊全的拍賣行才能掛牌出售。否則房子可能出現質量和手續問題，最怕的就是開發商沒錢繼續施工，導致樓盤爛尾。
2.問買房優惠條件:售樓處賣房優惠很多，但是優惠越多，賣房人賺的傭金越少。所以妳不主動問，售樓處就故意不說，白白損失了妳的福利。
3.公攤面積和套內面積有多大？我們買房時看到的平方米是房子的總面積，但是分為套內面積和公攤面積。只有室內面積可以居住，公攤面積才是整個單元的* * *使用面積。公攤越小，房子越實惠，妳家的使用面積就越大。
4.問產權期限:不要聽銷售說房子肯定可以居住，商品房也可以做住宅，但是產權期限只有40年，實際居住只有30多年，不能落戶，首付需要50%以上，所以壹定要確定房子是純住宅，產權期限是70年。
5.問:容積率是指小區的密度。容積率越高，小區越擁擠，建築數量越多。高層的樓層會很容易相互遮擋采光和通風。容積率高的小區，樓間距更窄。買房只能考慮高壹點的樓層，保證采光和視野不受影響，但是樓層越高越貴。
6.問電梯戶數比:指每層公寓數與電梯數之比。電梯越多，泳池費用越高。住戶越多，居住空間越擁擠，房子很難做到南北通透。有能力的話，盡量買壹個電梯兩戶的房子，還可以省下公攤費。
7.詢問小區公共設施布局:如綠化率、垃圾站、停車場等。，因為我們在生活的過程中每天都需要這些設施，而在垃圾場這樣的地方，買房的時候要遠離這個地方的建築，因為衛生條件會差。
買房需要看什麽？
1，看征地時間
眾所周知，住宅是70年，商業用地是40年，工業用地是50年，住宅70年後可以續期。但要明確的是，這些年不是買房時算的，而是開發商開始拿地時算的。問壹下征地時間，就知道產權還剩多少年了。
2.看小區的設計。
買拍賣行的時候，因為項目還沒開工或者地基、建築框架剛建好，沒辦法實地考察，所以銷售人員會在售樓處的沙盤模型上給妳講解。但其實沙盤只能作為參考，肯定是經過美化的。懂得購買類似拍賣行的人，壹般都會關註小區的設計圖紙。上面的規劃很清晰，可以很清楚的看到車位等各種分配的細節。
3.看平面圖
說到戶型，銷售人員會拿出房屋模型詳細介紹。這種模式的作用類似於沙盤，缺點也很明顯。看建築的平面圖，房子的朝向，外走廊的面積，樓梯和電梯的位置都會更直觀的顯示在平面圖上。
4.看看遊泳池的面積
公攤面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公共建築面積，公共建築面積是指樓梯間、地下室等整棟建築共用部位的面積。公攤面積越小，房屋面積越大，反之亦然。壹般來說，最好買公攤面積20%-25%的房子。
5.看不同單位的價格差異。
詢問價格時，可以詢問不同樓層類似戶型的房子價格，或者同壹樓層不同朝向的房子價格，這樣計算後就知道價格差異，可以根據價格差異計算出自己喜歡的幾層房子的具體價格，通過價格對比選擇最合適的。
6.看物業管理公司和服務。
大多數人想到物業，首先問的就是物業費或者水電價格。其實物業公司的名稱和服務項目也要問清楚。