01，限購政策2021 4月65438+6日，寧波市六部門聯合發布《關於進壹步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，住房限購區域擴大至寧波繞城高速周邊區域，以及江北區慈城鎮、鎮海區招寶山街道、蛟川街道、鄞州區雲龍鎮、姜山鎮、夏穎街道。
本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區(以下簡稱“本市五區”)行政區域內擁有2套及以上住房，非本市戶籍居民家庭在本市五區行政區域內擁有1套住房或無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納社會保險24個月及以上證明的，暫停購買限購區域內住房。
△寧波限購圖
市五區行政區域內國有土地上被征收房屋於2014年10月1日簽訂房屋征收貨幣補償協議的，市五區行政區域內集體土地上被征收房屋於2016年7月13日簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協議的，被征收人或被征收人在限制區域內持協議，※
暫時不限制購買拍賣行。※.
△寧波正在熱賣的板塊:華景川萬悅房子效果圖。
無房家庭優先認購政策:
在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區(以下簡稱“寧波六區”)行政區域內無房且符合下列條件之壹的家庭，可優先認購1套商品住房:
1.家庭成員之壹(夫妻雙方及未成年子女)具有市內六區戶籍；
2、近三年內在本市六區連續繳納社會保險24個月及以上；
3.本人或配偶屬於本市引進的頂尖人才、優秀人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才。
以上三類家庭統稱為“無房家庭”。
無房家庭認購的商品房，在取得房地產權屬證書滿五年後方可轉讓。※.
城六區集體戶口相當於城六區戶口。※.
2022年政策變化:
1.今年，購房者在提交網簽材料時發現，慈城、方橋、姜山、東錢湖、夏穎等區域不再需要提供其名下的房屋證明，這意味著這些區域的銷售不再受限。根據網友經驗，目前寧波限購區域為1環(2017首次發布的限購範圍)+東部新城+石壯街。
另外，目前還流傳外地人買房可以交個稅，放開單位買房，父母相當於寧波人。但是官方壹直沒有出臺相關政策，也沒有官方公告來縮圈。所以實際執行政策是以各經辦機構的官方口徑為準的。
2，二孩三孩可以在限購區再買壹套。
5月31日發布的《關於支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡稱《通知》)明確，本市戶籍二孩、三孩家庭，帶未成年子女，在海曙區、江北區、鎮海區、鄞州區(以下簡稱“城四區”)已擁有2套住房的，可在限購區域購買1套商品住房；兩孩三孩未成年的非本地戶籍家庭，在城四區已擁有1套住房的，可在限購區域購買1套商品住房。
△寧波正在熱賣的盤子:外界的徐匯城效果圖
02.限售政策:海曙、鄞州、江北、鎮海、北侖五區，新購住房限售2年，限售期自取得產權證之日起計算。
2022年6月10之後購買的新二手房不予出售。
此外，需要註意的是，人才居住的專用住房、無房家庭優先認購的住房(包括根據征收/拆遷協議以無房家庭名義優先認購的住房)、享受住房補貼的各類人才購買的住房、保障性住房均以5年為限；限價房限定3年。
△寧波樓盤:龍光九華府效果圖
03.首付和利率目前寧波買房的利率壹般是首套房4.25%，二套房5.05%。
在首付政策之前，無房無貸最低三成。買二套房，無房拿四成，有房有貸拿六成。如果買第三套房，需要全款。
據悉:在限購圈買房，查城四區套數，無房無貸首付三成；名下有房的，無論有無貸款，都按首付40%執行。這些信息的真實性可以認可，但具體以貸款銀行的規定為準，可以在貸款前咨詢。
也就是說，寧波目前的首付政策是首套房三成，二套房四成，三套房全款。
04.稅費是房產交易不可避免的。寧波市現行稅費標準如下:
新房稅相對簡單。由於免除了個人買賣房屋的印花稅，實際上只有契稅。契稅的計稅依據是不含增值稅的交易價格(即購貨結算發票上的“金額”欄)。二手房交易涉及的稅費相對更多。
1.契稅:婚姻關系存續期間，夫妻雙方變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承方式繼承土地、房屋權屬的，免征契稅。
2.增值稅及附加(附加包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加):購買不滿2年的住房對外銷售，按不含增值稅的成交價的5.6%征收；購買2年以上(含2年)對外銷售的住房免征。(註:2019 65438+10月1起，增值稅小規模納稅人城建稅、教育費附加、地方教育費附加減按50%征收。)
3.個人所得稅:壹般按房價的1%征收，或者兩次交易差價的20%征收。房屋轉讓自用5年以上的，予以豁免，即“滿5才”。
△寧波熱盤:中海新知來源
05，住房補貼1，基礎人才住房補貼。
2065438年8月12日起，畢業十年內取得全日制大專學歷；包括取得高級職業資格證書的高級技工學校和技師學院畢業生、留學歸國人員，在寧波首次購房的，按規定享受購房總價款2%的購房補貼，最高8萬元。
2.高層次人才(安家補貼+購房補貼)
新引進的頂尖人才最高享受800萬元安置補貼；新引進的特殊人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才分別給予654.38+0萬元、80萬元、50萬元、654.38+0.5萬元，逐年按比例發放。
在享受安置房補貼的基礎上，自出臺之日起3年內首次在寧波購買家庭唯壹住房的，給予購房總額的20%(以契稅發票中不含稅的應納稅額為準)，最高購房補貼分別為60萬元、40萬元、25萬元、20萬元。
享受購房補貼的房產，取得不動產登記證書滿5年後方可上市交易。