目前國內買房有兩種付款方式，壹種是全款，壹種是貸款。壹套房子從幾十萬到幾千萬不等，所以很多人會選擇貸款買房。
貸款買房可以分為商業貸款和公積金貸款。兩種貸款方式哪個更劃算？兩者有什麽區別？只有選擇正確的貸款方式，才能少花錢。
公積金貸款與商業貸款的比較
與商業貸款相比，公積金貸款會有不同的貸款利率和額度。公積金貸款劃算多了，因為公積金貸款利率比較低。我國公積金貸款利率全國統壹。五年以上公積金貸款利率為3.25%，五年以上商業貸款基準利率為4.9%。
目前大部分銀行首套房的商業貸款利率會上浮10%左右，即我國實際商業房貸利率會高於4.9%。貸款利率越高，借款人要承擔的貸款利息費用就越多。可見，貸款買房選擇住房公積金貸款會比較劃算。
但公積金貸款也有很多條件，比如貸款額度、貸款期限等。另外，需要按照當地政策繳納壹定年限的公積金，才能申請公積金貸款。
因此，在辦理公積金貸款業務前，最好先去當地公積金管理中心了解貸款要求，然後根據自身情況申請公積金貸款。
節約儲金貸款流程
現在我國房價高。對於大多數家庭來說，很難全款買房，所以越來越多的人會選擇貸款買房。公積金貸款是最常見的抵押貸款方式。因為公積金貸款的利率比商業貸款低，所以更受歡迎。那麽如何借公積金貸款呢？
辦理住房公積金貸款流程:
1.申請:購房者決定申請住房公積金貸款時，可以先咨詢當地住房公積金管理中心，看是否符合住房公積金貸款條件。符合條件的，可以直接填寫住房公積金貸款申請表，正式申請貸款。
2.銀行審核:借款人填寫貸款申請材料提交銀行時，銀行會對借款人提供的材料進行審核。審批通過後，銀行將貸款申請材料提交給當地住房公積金管理中心。
3.公積金中心審批:公積金管理中心收到銀行提交的資料後，對借款人的貸款申請進行最終審核，然後將審核結果通知銀行。
4.放款:審批通過後，銀行通知借款人辦理相關手續，然後公積金管理中心委托銀行發放貸款，讓獲得貸款資金的用戶按時還款。
公積金貸款的利率和條件
目前我國公積金貸款利率是統壹標準，不存在利率浮動。五年以內的公積金貸款利率為2.75%，五年以上的公積金貸款利率為3.25%。雖然公積金貸款利率相對較低，但並不是所有人都能申請公積金貸款和住房公積金貸款。壹般來說，借款人需要滿足以下條件:
1.借款人足額繳存住房公積金6個月以上，部分地區要求足額繳存住房公積金12個月以上；
2.借款人購房行為真實有效，能提供購房合同等資料，能支付30%以上的購房首付款；
3.借款人有能力償還貸款本息；
4.借款人個人信用狀況良好；
5.借款人符合公積金管理中心和銀行規定的其他條件。
總結:公積金貸款利率低於商業貸款。用好公積金買房可以省不少錢。
2.兩種貸款方式哪個更劃算？
平均資本是指貸款的壹種還款方式，在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力較大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。等額本息是指住房貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)，不同於平均資本。
也就是把按揭貸款的本息總額加起來，然後平均分配到還款期的每個月。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。這種方法是最常見的，也是大部分銀行長期推薦的。
根據自己的收入，確定還款能力。
三、有兩種貸款方式，哪種更劃算。這兩種方法可以互換嗎？...
銀行貸款越少，優惠政策會越大。我推薦妳去問廣州蘇龍貸款服務有限公司，這是壹家多年來壹直穩健經營的金融投資/咨詢服務機構。公司以“友善真誠、便捷高效、服務人民”為宗旨，以專業、規範、安全、高效的經營理念為經營理念，為企業和個人提供融資、投資擔保、合同履約擔保、投資管理咨詢服務。
4.貸款買房的兩種還款方式哪個更劃算，為什麽？謝謝妳
公積金貸款利率低，方便免費還款。商業貸款可以多點貸，公積金貸款最高只能40.3萬元。也就是說，如果妳學歷高，工資高，職稱高，就可以評估貸款水平。最高可以貸到52萬。而如果不夠，可以選擇公積金貸款。商業貸款=組合貸款。
公積金從今年7月的貸款額度1調整為最高貸款60萬。
公積金貸款利率4.86，優惠利率6.12。
妳說的是平均資本和商業貸款等額本息嗎？
等額本息還款法:全額償還貸款本息。
平均還本法:即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。
兩種還款方式的區別:
平均資本還款法在整個還款期內每筆還款金額中本金不變，還款利息逐月遞減；本息合計逐月遞減。這種還款方式提前還款壓力大，適合收入較高或者想提現的人。
等額本息還款方式每期相同，前壹期還款金額少，每月本息總額相等。這種還款方式由於本金的還款速度相對較慢，且還款總利息高於同等期限的壹般本金還款方式，所以需要的時間較長。
目前，個人住房貸款主要有兩種還款方式:等額本息還款法和平均本金還款法。因為很多人不了解銀行利息計算的原理，誤以為采用平均資本還款法根本不是這麽回事。
壹、貸款
眾所周知，錢每存進銀行壹天，就會有壹天的利息。妳存的錢越多，得到的利息就越多樣化。如果銀行多貸款壹天，妳就要多付壹天的利息，妳借給銀行的利息就越多。
銀行利息的計算公式為:利息=資金量×利率×占用時間。
所以，利息的多少，盈利的因素只能是資金的現實情況，而不是采用哪種還款方式。！
不同的還款方式只是為了滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念的人的不同需求或消費偏好而設置的。其本質無非是“貸款”或“朝三暮四”式，導致貸款本金長期使用，短期使用，進而影響利息隨資金的實際增減。
可見，無論采用哪種還貸方式，銀行都不做虧本生意，客戶也沒有節省利息支出的好處。
第二，等額本息還款法與平均資本還款法的比較。
1，等額還款方式，即借款人每月等額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結清。
因為每月還款額相等，在貸款初期的每月還款中，剔除按月結算的利息後，貸款本金較少；貸款後期，由於貸款本金的不斷減少，貸款利息在每月還款額中的不斷減少，每月償還貸款本金較多。
這種還款方式實際上占用銀行貸款更多，時間更長。同時也方便借款人合理安排每月的生活和理財(如租房等。).對於精通投資、善於“以錢生錢為家”的人來說，無疑是最佳選擇！
2.平均資本還款法，即借款人每月以相同金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，月初根據剩余貸款本金計算每月貸款利息，每月結清，兩者之和為月還款額。
由於每月償還本金是固定的，每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，所以平均資本還款法在貸款初期每月還款額較大，以後逐月遞減(每月還款額=每月償還本金×月利率)。比如65438+萬元，15年公積金貸款，等額還款方式的月還款額為760.40元，而平均資本還款方式的首月還款額為923.06元(每月減少2.04元)，比前者高出163.34元。因為後者提前償還了部分貸款本金，實際上比前者減少了占用，縮短了對銀行的錢的占用。當然，貸款利息總體上是少的(10年是3613.55元)，並不是說借款人得到了什麽額外的好處！
這種還款方式適合生活負擔會越來越重的人群(養老、醫療、孩子上學等。)或者收入預計會逐漸減少的。
可見等額本金的還款方式並不是節省利息的選項。如果真的有壹個很好的節省利息的方法，那就是要學會理性消費，根據自己的經濟實力，量體裁衣，量入為出，盡量少借，借短錢，這是唯壹可行的方法。
總之，比較的基礎不同，比較本身沒有實際意義。如果我們堅持比較兩種不同的還貸方式，找出哪種方式支付的利息比另壹種少，只會誤導和迷惑借款人！