今年上半年，金華新房價格連漲6個月。國家統計局70城房價數據顯示，6-6月金華新房價格環比上漲0.4%-1.2%。由於新房價格和宅基地價格增長較快，市場預期不穩定。7月29日，住建部約談金華等5個城市，將這5個城市列入房地產市場監測重點城市名單。
7月30日，中共中央政治局會議指出，要堅持“房住不炒”導向，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。
8月2日深夜，金華迅速推出並實施樓市十條新政，從實行公證搖號銷售、新房限售三年、加強二手房價格監管、加強金融監管等十個方面加強樓市調控。
其中，購房階段實行公證搖號銷售制度，優先滿足“無房家庭”和“引進人才”購買首套房的需求。從購房端擠水，為新房交易市場減少虛火。
中指院浙江分院常務副院長高指出，金華的房地產新政涉及範圍很廣。預計短期內金華市場會有所降溫，購房者會逐漸回歸理性。
相比金華對新房公證搖號銷售的做法，武漢的購房政策更為嚴格和精細。
7月28日，武漢市住房保障和房屋管理局發布《關於加強購房資格管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)，明確準購房人在武漢限購區域購房前需申請購房資格，並根據有效認定結果進行新房項目登記，壹次只能登記1個項目。在武漢之前，Xi、杭州、成都、寧波和上海也出臺了類似的政策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，部分開發商會鼓勵購房者登記購房，會給市場造成新房供不應求的假象，購房者會集中精力搶房。武漢此舉主要是為了減少“沒有購房資格的人無序排隊”的現象。
和碩機構首席分析師郭毅向21世紀經濟報道記者指出，城市規定有購房資格的家庭壹次只能登記1個項目，也是為了防止更多新房和二手房價格倒掛的城市出現“萬人搖”現象，穩定購房者心態。
郭毅認為，類似的政策只能在壹定程度上穩定市場預期，並不能有效緩解新房限價帶來的房價倒掛，並由此衍生出購房者的集中熱情。
武漢“房票”制度的政策演變
武漢市住房保障和房屋管理局發布的通知指出，在武漢市限購區域購房的準購房者，在購買新房和二手房前，需通過“武漢市住房保障和房屋管理局”微信微信官方賬號或“武漢市住房保障和房屋管理局網站”等官方平臺申請購房資格。
意向購房者憑有效鑒定結果在網上登記購房意向並簽訂合同備案，因此被市場稱為“房票”制度。購買登記是唯壹的。單個項目采購登記完成後，采購資格結果被鎖定，鎖定期間不能再次進行采購登記。項目開盤銷售後，購買資格結果自動解鎖。
中國中指研究院武漢高級分析師彭宏偉表示，規範購房登記，合理引導武漢購房需求，可以為樓市“擠水分、降虛火”，釋放真實有效的購房需求。
武漢的“房票”制度經歷了幾輪政策演變。據楚天都市報報道，從2020年6月65438+10月1開始，武漢即將率先進行商品住房資格核驗。準購房者先通過武漢市房管局官網申請購房資格，查詢結果獲得“房票”，然後網上簽約備案。意在避免出現交了工程定金後發現沒有購房資格，導致合同糾紛的情況。
今年4月，武漢發布《關於進壹步加強新建商品住房銷售全過程監管的通知》，明確開發商不得接受不具備購房資格的意向購房人參與登記選房；不得誤導、誘導、欺騙、強迫或者協助有利害關系的購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規避限購政策，進壹步加強購房資格監管。
隨後，武漢在東湖高新區試點商品住房集中銷售新模式，商品住房項目集中公告、集中登記、集中銷售。開發商不得接受不具備購房資格的準購房者，同壹購房資格不得在不同項目登記。
對此，武漢市房管局相關負責人表示，將逐步推廣和鋪開“掃碼”參與選房購房、壹張“房票”只能在壹個項目登記、熱點或公開搖號銷售等有效措施。
日前，武漢市住房保障和房屋管理局發布新版“房票”制度征求意見，將“房票”從區域試點推廣到全市限購區域，延續了此前的資格審核和登記程序，規定購房者不得同時登記購買多套房產，還增加了對違法行為的嚴查措施。
武漢壹位不願意透露姓名的資深房地產從業者告訴21世紀經濟報道記者，該市限購區域推廣“房票”制度，也與今年武漢樓市升溫有關。
記者對比武漢房管局提供的今年6月1-6月和2019年6月1-6月(2020年同期受新冠肺炎疫情影響可比性較弱)商品房成交情況發現，從今年6月1-6月，武漢新房銷售為1241萬套，相比20650年，
“‘房票’制度的實施，意味著政府在購房前就可以掌握購房者的個人信息和是否具備購房資格，可以減少偽造購房資格等亂象，避免房地產虛假繁榮。”這位房地產從業者說。
彭宏偉表示，推出房票政策，疊加預售管理、集中開盤等手段，可以規範銷售秩序，防止企業利用信息不對稱進行“饑餓”營銷，人為制造緊張氣氛，哄擡房價，誤導購房者，影響樓市預期和穩定發展。
很多地方買房僅限壹個項目。
在武漢發布“房票”和“通知”之前，Xi、成都、杭州、寧波、上海等地都有規定，準購房人要有購房資格或壹次只能登記壹個新房項目。
2065438+2008年6月23日，Xi安發布《關於進壹步規範商品住房交易秩序的通知》，要求規範商品住房開盤銷售行為，規定意向購房人應當通過房管部門建立的商品住房意向登記平臺，按照剛需家庭和普通家庭分類進行實名意向登記，並將意向登記信息系統反饋給意向購房人和房地產開發企業。
有意購買者必須以家庭為單位進行意向登記。每個家庭壹次只能參加壹個商品住房項目的報名，在本項目選房結束後才能參加下壹個商品住房項目的意向報名。
Xi安某房產觀察人士告訴21世紀經濟報道記者，與武漢市提前申請並審核準購房者資格不同，Xi安采取的是先項目登記，登記截止後再審核購房資格，審核通過後再參與搖號和房屋認購。“但是壹個身份證號對應壹個登記系統的賬戶。戶口登記壹個不動產，就不能登記其他不動產。”
在觀察人士看來，武漢的“房票”制度在甄別虛假購房者方面優於Xi。“在Xi安，不管有沒有買房資格，想註冊都可以在網上註冊，所以看起來註冊的人很多，市場也比較火爆。“武漢在買房前對準購房者進行實名篩選，將沒有購房資格的人排除在外。
與武漢類似，成都也將購房資格審查程序前置。2020年6月25日，165438+成都發布《關於完善商品房公證搖號順序選房有關規定的補充通知》，明確實行購房資格預審，資格預審家庭只能憑“購房資格預審碼”在購房登記系統登記，隨後成都將進行購房資格審核。
此外，成都還規定，擬購房家庭壹次只能登記1個項目。不僅是成都，杭州、寧波、上海等地都有規定，購房家庭壹次只能報名壹個項目
記者註意到，武漢的“房票”征求意見稿指出，房地產經紀機構應當通過“武漢市房地產經紀服務平臺”核實準購房人資格認定結果，對存量房進行網簽。未取得購房資格的，房地產中介機構不得向其提供網簽服務。
郭毅表示，武漢此舉的目的是希望購房人在購買新房前，能夠將名下現有房產脫手，重新拿到首套資格後，再申請購房資格。通過這樣的措施，壹方面可以增加存量房的流通，最大程度上緩解供需矛盾；另壹方面，購房者的心態比較迫切，可以減少他們的購房時間，在壹定程度上穩定房地產市場。