首先，確定妳能借多少錢。
知道自己能貸多少，就能確定買多少房子，也能找到有目標的房子。
方哥用壹家藍標銀行，測試稅前年收入4萬能貸多少。
“能借多少”受很多因素影響，包括妳的工資。
很多銀行網站都提供在線“貸款評估”功能，但這是非正式的，妳必須拿到貸款的“預批”才能算。
此外，壹定要留出搬家和裝修新家的費用。
第二，找貸款中介
許多首次購房者經常直接向銀行貸款。這並不是說直接找銀行不好。但是找壹個好的貸款中介可以更有效率，因為他們會更專業的比較銀行，找到更好的利率。
房姐曾經是壹個優秀的貸款中介。
而且對於借款人來說，貸款中介是免費的，他們從銀行拿提成。
如何判斷壹個貸款中介是否有實力？方哥覺得有錢打廣告的人自然比沒錢打廣告的人厲害。
第三，找房產過戶律師。
新西蘭房產必須通過律師過戶，所以如果妳打算買房，那就盡快找律師吧。
不僅因為律師可以幫妳查合同，任何“有問題”的條款都可以提醒妳；律師還可以幫助查看房產信息，防止買到“問題房”。
而且，因為律師幫妳查了文件，如果因為律師解釋不好，導致業主遭受損失，律師是要負責任的。
第四，和房屋中介搞好關系
首先要記住的是:
房產中介從來都不是買家的朋友！
房產中介從來都不是買家的朋友！
房產中介從來都不是買家的朋友！
因為大部分中介都是賣家，不是買家。首先要考慮的是賣家的利益而不是買房的利益，更何況房價越高，銷售提成越多。
雖然沒有友誼之舟
不過要和中介搞好關系，因為有新房源的時候他們能及時通知妳。
這對妳盡快找到合適的房子很有幫助。
五、更多地參與住房開放。
在新西蘭，掛牌出售的房屋壹般在周末開放展示。開放展會期間，不僅可以方便地與房源中介交流，還可以實地看房。
有的購房者認為刮風下雨，不要出去看房。其實這種觀點並不是方哥推薦的:下雨天去看房子，更能看出房子是怎麽排水的，房子的設計缺陷甚至漏水問題也更容易暴露出來。
第六，找到合適的房子
如果妳是新手，想找到最值得買的房子就沒那麽容易了。
所以，妳要多做調查研究。做的越多，買到好房子的幾率就越大。
學區對妳來說有多重要？交叉租賃和免費持有有什麽區別？半個場怎麽了？
位置！位置！位置！
重要的事情壹定要說三遍！
有句話說:在最好的小區買最差的房子。地產菌覺得地段確實會更重要，不管是投資還是自住。
七、謹慎購買需要裝修的房子。
很多新買家也想找“做起來”的房子，希望通過自己裝修讓房產升值。
雖然可以在電視上看到人來盈利，但並不是每個人都有DIY的能力。
比如方哥花了三個月DIY了壹個鞋架，他發現自己根本沒有做的天賦。
對於新手來說，裝修可能會遇到很多意想不到的問題。買房不維修不裝修更劃算。
八、關於房屋檢查
根據新西蘭當地的法律法規，如果中介知道房子有什麽問題，需要告知買家。
但是如果中介不知道這個問題，自然沒有告知的義務，也沒有辦法追究責任。
比如房子有漏水史！如果業主對中介隱瞞，中介對此壹無所知，新買家更無法了解這些信息。
找專業人士驗房可以幫助購房者避免損失；尤其是結構問題，維護會特別貴。
所以，如果真的想買房，還是需要找專業人士檢測壹下，再做最後決定。
九、學會合理出價
運氣好的話，房主可能會選擇砍價，但奧克蘭的大部分房子還是會被拍賣。
所以妳要學會如何出價和討價還價，還要學習壹些拍賣技巧。方哥會在後續文章教妳如何參與競拍。
此外，房產專家建議，參加拍賣會的時候，最好帶上壹個親戚朋友，提醒自己及時冷靜下來，拍下買不起的房子。
對於拍賣或談判的房子:大膽出價！
最壞的結果就是現在的業主不接受妳的出價，萬壹錯過了。
X.避免潛在的問題。
在新西蘭買房可能會遇到壹些潛在的問題。比如要知道“漏房”、交叉租賃、租賃持有等產權類型，還要知道“物業費”等潛在收費。