目前銀行貸款主要有兩種方式，壹種是按揭貸款，壹種是信用貸款，但是想申請按揭貸款的人會想到這樣壹個問題，那就是按揭貸款的利息高嗎？
與信用貸款利息相比，按揭貸款利息較低，但信用貸款更方便。房貸利息的高低只能是相對的，不能直接說他高或低。按揭貸款利息低於信用貸款利息，但遠高於銀行活期和定期利息。活期利息年利率為0.35%。銀行各階段定期利息三個月2.35%，六個月2.55%，壹年2.75%，兩年3.35%，三年4.00%，五年4.25%。
而按揭貸款的利率最短期限只有5.60%，高於銀行五年定期存款。六年以上的貸款，銀行貸款的最高利率是6.15%，所以相對於銀行活期和定期利息來說是非常高的。不過和銀行的信用貸款利息比起來，低了壹點。只能說，利息高低並不是衡量貸款質量的標準。按揭貸款利息低於信用貸款是因為辦理按揭貸款相對復雜，而信用貸款的辦理相對簡單。至於房貸利息的高低，主要看貸款人的情況。
2.房貸利率是多少？
根據央行規定，2065438+2005年8月最新壹年期貸款基準利率為5.25%。銀行在計算貸款利率時會上調或下調基準利率。現在利率市場化，銀行對優質客戶壹般可以下浮10%，對不良客戶可能上浮20%，基本看貸款客戶的財務狀況。住房按揭貸款是銀行比較歡迎的優質貸款，執行基準利率的可能性比較大。如果按基準利率5.25%貸款，年貸款利息為2，000，005.25% = 65，438+0.500元。2.如果是按揭貸款，年利率通常在6%左右。3.如果是壹般的貸款，每個銀行都有自己的利率，具體情況需要具體咨詢，通常會高於按揭貸款。4.如果是信用貸款，利率會比壹般貸款略低。利息= 200，000，年利率是65，438+05。如果是商業貸款，年利率是1年。如果按基準利率5.25%貸款，年貸款利息為2，000，005.25% = 65，438+0.500元。2.如果是按揭貸款，年利率通常在6%左右。3.如果是壹般貸款，每個銀行都有自己的利率，通常比按揭貸款的利率要高。4.如果是信用貸款，利率會比壹般貸款略低。利率= 20萬年，年利率5。或者銀行資金緊張。這時候貸款可能需要排隊，時間會進壹步延長。如果超過3個月還沒批下來，可能是妳的材料或者資質不符合貸款條件。萬壹妳不能辦理，銀行也會通知妳。壹般來說，銀行貸款從審批到再貸款需要很長時間，至少半個月。慢是慢，但是我們在申請貸款的時候，主要考慮的是利息問題和貸款機構的可靠性。所以放貸的時候要充分考慮，快速放貸不壹定好。首先貸款人準備材料，比如個人工作證明，收入證明，個人信用報告等等。如果是抵押貸款，用房產做抵押的話需要提供房產證和土地使用證。如果是汽車抵押，需要聽過行駛證。第二，銀行收到信息，審查信息的真實性。審核後對申請人的資質進行評級，符合貸款條件的申請人聯系簽訂借款合同。第三，雙方協商簽訂借款合同後，銀行會放款，貸款人需要每月按時足額還款。通常如果是個人信用貸款，壹周就能辦完。如果是按揭貸款，要半個月才能放款。如果遇到年底或者月底，可能要等很久。
三、房貸利率？
房地產抵押貸款的利率可以結合以下情況判斷:
1.中國銀行:根據貸款期限的長短，執行中國人民銀行公布的相應檔次的貸款利率。
六個月以內(含六個月)的貸款利率為4.60%。
六個月至壹年(含1年)的貸款利率為4.60%。
壹年至三年(含三年)的貸款利率為5.00%。
三年至五年(含五年)的貸款利率為5.00%。
五年期以上貸款利率為5.15%。
2.工商銀行:利率基準上浮10%。
六個月以內(含六個月)的貸款利率為4.86%。
六個月至壹年(含1年)的貸款利率為5.31%。
壹年至三年(含三年)的貸款利率為5.4%。
三年至五年(含五年)的貸款利率為5.76%。
五年期以上貸款年利率為5.94%。
3.農行:利率基準上浮5%-20%。
六個月以內(含六個月)的貸款利率為4.35%。
六個月至壹年(含1年)的貸款利率為4.35%。
壹年至三年(含三年)的貸款利率為4.5%。
三年至五年(含五年)的貸款利率為4.75%。
五年期以上貸款的年利率是4.9%。
4.中國建設銀行:利率基準上浮20%。
六個月以內(含六個月)的貸款利率為6.1%。
六個月至壹年(含1年)的貸款利率為6.56%。
壹年至三年(含三年)的貸款利率為6.65%。
三年至五年(含五年)的貸款利率為6.9%。
五年以上貸款年利率為7.05%。
4.房子二次抵押的利率是多少？
首先，正面回答
主要看壹賭。
二、具體分析
1，未結清抵押申請二次抵押
這種情況不太可能發生，因為按揭貸款需要借款人出具房產證，不能收回，所以貸款很少。
如果有貸款機構願意接受的話，不需要的房產全額利率肯定很高，高於未償還的房貸利息。
根據壹些網友的反饋，如果第壹套房貸年利率是4%-6%，那麽第二套房貸年利率可能是10%-20%，具體看實際情況。
2.房貸已結清，申請二次房貸。
這種情況需要對目前的房屋價值進行評估，可以通過以下幾個方面進行評估。
評估1:二次抵押時的房齡。
當房屋產權抵押時，房齡超過房屋產權的壹半，或者申請人的年齡加上房齡接近70年，那麽抵押貸款的風險就會很大。
評價二:房子周圍的配套環境。
壹般來說，只要房子位置選得好，升值空間會很大，尤其是周邊商圈和交通。那麽房子價值越高，即使保值，貸款利率也未必很高。
評價三:房子本身的外在和內在質量。
比如房子的位置，房子的朝向，房子的樓層，房子的內部裝修，戶型與建築的距離等等。，都會影響居住的舒適度，進而體現房子的價值。所以房子質量越好，二次按揭貸款利率可能越低。
壹般來說，二次按揭貸款的利率還是會相對高於壹次按揭貸款的利率。畢竟放貸機構增加了，但具體金額更高。
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3.房產二次抵押貸款需要什麽條件？
除了借款人的年齡，身份證，居住證。
1.借款人信用狀況良好，首個抵押期內無逾期等瑕疵。
2.借款人工作收入穩定，能夠按時償還二次按揭貸款本息。
3價值和發展空間，可供貸款機構利用
4.能夠提供房屋所有權證進行抵押登記，這是優先受償權。
5.提供二次抵押貸款的使用證明，如交易憑證、購銷合同、營業執照、經營流水等。
註意，如果二次抵押貸款僅用於償還其他貸款，肯定是不允許的，也不允許用於其他法律法規禁止的用途，比如投資、賭博等，具體以貸款機構的規定為準。