上海購買首套自住住房，個人貸款最高50萬元，家庭貸款最高1萬元；補充公積金繳存的，個人貸款最高額度可在50萬元基礎上增加654.38+0萬元，家庭貸款最高額度可在654.38+0萬元基礎上增加20萬元；買二套房，就不再區分普通住房和非普通住房。個人貸款最高額度40萬元，家庭貸款最高額度80萬元。補充公積金繳存的，個人貸款最高額度在40萬元基礎上增加654.38+萬元，家庭貸款最高額度在80萬元基礎上增加20萬元。
1.公積金貸款額度怎麽算？
個人公積金貸款最高額度50萬元，需要同時滿足兩個條件:a、公積金余額1.25萬元以上，b、月繳存額超過780元。不能同時滿足a和b，分為以下三種情況:
(1)滿足B但不滿足a。
此時貸款是余額的40倍。比如壹個人的總余額是654.38+0萬，那麽公積金貸款最高額度是40萬。
(2)滿足A但不滿足b。
貸款金額=月還款額/0.1.46貸款期限。假設壹個人每月繳納公積金到400元，那麽有如下三種情況:
案例壹:客戶A購買“房齡”為5年的壹手房或新房，若能享受最長30年的貸款期限，小明燦獲得貸款額度為400/0.14630 = 51400，因此可享受最高50萬的公積金貸款。
案例二:客戶B買了壹套期限超過10年的房子，最長只能貸25年，那麽小張的額度就變成了400/0.14625 = 428000。特別提醒:對於“房齡”6年至19的房屋，最長貸款年限按(35-“房齡”)計算。比如壹套10年的房子，只能貸款25年。
情況三:如果客戶很喜歡老房子，想買壹套“房齡”超過20年的房子，最長貸款年限只有15年，那麽小李燦只貸25.7萬元。
另外，貸款期限不僅受“房齡”限制，還受貸款人年齡限制(以最小者為準)。男性貸款期限為65歲-現年齡，女性為60歲-現年齡。家庭申請公積金貸款的，按照主貸款人年齡限制計算。
(3)甲和乙都不滿意。
在這種情況下，貸款金額由上述兩種方法計算的較低金額確定:1和2。
此外，每人最高補充公積金貸款額度為654.38+萬。這個條件是單位繳納的補充公積金余額在5000元以上且連續繳納補充公積金滿6個月。
二、公積金貸款最低首付比例如何確定？
首套住房(職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄)，建築面積90平方米以下的，首付不低於20%；建築面積超過90平方米的，首付不低於30%；
二套房(含無房、有公積金貸款記錄並已結清的)，普通住房首付不低於50%，非普通住房不低於70%。
三、房子的房齡怎麽算？
二手房的房齡是指房屋的貸款年份和竣工年份的差異。比如2015購買二手房，申請貸款時，房屋竣工日期為2000年，房齡為15。該房屋的竣工日期以房產證載明的竣工日期為準。
上海公積金的貸款年限是多少？具體規定挺復雜的！
在中國，住房公積金已經成為許多家庭購房的重要工具。在魔都上海，很多人都特別在意公積金的貸款期限，以此來規劃自己的貸款計劃。今天給大家介紹壹下上海公積金的貸款生活，供大家參考。
從上海公積金管理中心公布的規定來看，新房貸款期限相對固定，而二手房貸款期限較為復雜。詳情如下:
1.購買新房的公積金貸款期限最長不得超過30年。
2、購買二手房分為三種情況:
(1)二手房房齡不滿5年，公積金最長貸款年限不超過30年；
(2)二手房房齡在6-19之間，公積金貸款年限不超過35年與房齡之差；
(3)二手房房齡等於或大於20年，公積金貸款最長不超過15年。
此外，需要註意的是，無論購買新建商品住房還是二手房，公積金貸款期限都不能超過借款人法定退休年齡後5年。
以上是上海公積金管理中心對貸款期限的規定。妳可以根據自己的實際情況簡單估算壹下妳可以申請多少年的貸款。
上海公積金貸款買房最新政策
2022個人住房公積金貸款政策
壹、貸款組合的識別:
1.職工家庭名下無本市住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房；家庭名下無住房，有公積金貸款記錄，或有壹套住房，符合第二套改善性住房條件的，認定為第二套改善性住房貸款。符合住房公積金* * *有產權保護住房貸款條件的，認定為首套住房貸款。
2.在全國無公積金貸款記錄且外省市繳存職工家庭名下在本市無住房的，視同購買首套住房；家庭在全國有公積金貸款記錄或在本市已有1套住房，購買第二套改善型住房的，視為購買第二套改善型住房。
3.對符合下列條件的貸款申請人停止發放公積金貸款:
(1)已兩次繳存公積金貸款的職工家庭；
(2)購買第二套非改善型住房的已繳存職工家庭。
4.因結婚需要申請住房公積金貸款確定住房套數的相關要求:
如果借款人或其配偶婚前與各自父母擁有不超過65，438+0套產權房(即借款人或其配偶婚前與父母擁有65，438+0套產權房，或借款人及其配偶婚前與父母擁有65，438+0套產權房)，則可以認為所查詢的房屋不屬於借款人家庭成員的房屋。如果借款人尚未建立婚姻關系，與父母共有產權房不超過1套，也可以認為查詢到的房屋不屬於借款人家庭成員名下。
貸款受理機構應當在確定份數前，通過本市住房狀況信息中心查詢確認申請住房公積金貸款的借款人家庭成員名下的住房登記信息。對借款人或借款人配偶及其父母所有的產權住房，產權登記時間應早於借款人婚姻登記時間。
5.申請人家庭範圍僅限於申請人本人、配偶及未成年子女。
二、普通住房鑒定:
按照上海市普通住房標準，普通住房建築面積在140平方米以下，內環線以內房屋交易實際價格低於450萬元/套，內環線與外環線之間房屋交易實際價格低於3100萬元/套，外環線以外房屋交易實際價格低於230萬元/套。
三、首付比例:
1.首套住房貸款，所購住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不得低於20%；所購住房建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%。
2、申請第二套改善性住房貸款，購買住房為普通住房的，首付款比例不低於50%；所購住房為非普通住房的，首付款比例不得低於70%。
3.申請組合貸款的，還應當符合組合貸款中商業貸款的首付比例要求。
四。貸款金額:
公積金貸款額度應當同時達到以下額度標準:
1，不高於借款人確定的貸款額度和借款人住房公積金賬戶余額倍數(基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍)；
2.不得高於扣除規定比例首付款後剩余的總房價款；
3.不高於由申請人和借款人還款能力確定的貸款限額(申請人和借款人的公積金貸款月還款額不得超過月工資基數的40%)；
4、不高於本市最高貸款限額:
(1)首套住房貸款，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度654.38+0萬元；
(2)第二套改善性住房貸款，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元；
(3)補充繳存住房公積金的，個人最高貸款額度增加65438+萬元，家庭最高貸款額度增加20萬元。
5.影響貸款金額的其他因素。
動詞 （verb的縮寫）貸款期限:
最長可貸期為以下最小值:
1.公積金貸款最長期限不超過申請人法定退休年齡(法定退休年齡:男性60周歲，女性55周歲)後5年；
2、購買壹手住房，公積金貸款期限不超過30年；
3、購買二手房:
(1)所購房齡不滿5年(含5年)的，公積金貸款期限不超過30年；
(2)所購住房在6年至19年之間的，公積金貸款期限不得超過35年與房齡之差；
(3)所購住房20年以上(含20年)的，公積金貸款期限不超過15年。
不及物動詞貸款利率:
1.認定為首套住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率；
2.第二套改善型住房貸款，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
七。還款方式:
1.等額本息月還款法:借款人每月償還的貸款本息總額不變，但貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
公式是:
2.月平均本金還款法:借款人每月償還本金固定，貸款利息逐月遞減的還款方式。
公式是:
上海房屋貸款期限的規定
對於房齡5年(含)以下的二手房公積金按揭貸款，貸款期限最長仍不超過30年。房齡6年至19的二手房公積金按揭貸款，最長貸款年限由不超過15調整為35年與房齡之差。房齡20年以上(含)的二手房公積金按揭貸款，最長貸款期限不超過15年。
上海公積金貸款條件
隨著時代的進步，大部分業主在買房時都會使用公積金貸款。但是，使用公積金貸款並沒有大家想的那麽簡單，必須滿足壹些條件。先來看看上海公積金的貸款條件吧！
1.上海公積金貸款條件是什麽？
1.必須是購買上海城鎮擁有所有權的自住住房。
2.申請貸款的前6個月，必須連續正常繳存住房公積金。
3.目前貸款人家庭沒有未償還的住房公積金債務。
4.申請純公積金個人住房貸款的，可以到上海住房置業擔保有限公司營業室辦理..如果妳的公積金余額不夠，可以委托銀行所有營業網點申請組合貸款。
二、公積金貸款買房需要註意什麽？
1.準備貸款資料。
因為公積金貸款買房的手續非常復雜，為了節省貸款審批的時間，我們可以提前準備好所需的貸款材料。如果不知道用公積金貸款買房需要準備哪些材料，可以親自去當地公積金管理中心咨詢。
2.了解貸款要求
據了解，並不是所有人都可以申請公積金貸款買房。只有當他們按時足額繳納公積金滿壹年，且公積金仍處於繳納狀態時，這類員工才有資格申請。另外，公積金的貸款期限、貸款額度、商業貸款都有壹些區別，貸款人壹定要提前了解清楚。
編輯總結:以上介紹了上海公積金貸款的條件以及公積金貸款買房應該註意的相關內容，希望能給妳壹些小幫助。如果您需要了解更多關於上海公積金貸款的信息，可以繼續關註我們的網站，未來會有更多精彩有趣的內容！
上海公積金貸款能貸多少？
如在中國銀行上海分行辦理公積金貸款業務，自2018年4月15日起在本市執行以下個人住房公積金貸款政策，貸款額度如下:
1.購買首套住房:個人貸款最高額度50萬元，家庭貸款最高額度1萬元；如果繳納補充公積金，個人最高貸款額度60萬元，家庭最高貸款額度654.38+0.2萬元。
2.購買改善型第二套普通商品住房:參照購買首套住房政策。
3.購買改善型第二套非普通商品住房:個人貸款最高額度40萬元，家庭貸款最高額度80萬元；如果繳納補充公積金，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為654.38+0萬元。
* * *申請公積金貸款時，貸款額度計算如下:
1，不得高於借款人公積金賬戶存儲余額的倍數確定的貸款限額；
2、不得高於按房屋總價比例確定的貸款限額；
3.不得高於根據還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款年限；
4、不得高於最高貸款額度。
具體請咨詢公積金貸款業務網點或當地公積金管理中心。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
上海公積金貸款年限介紹到此為止。