(二)加強農民住房的物業管理。在實施物業管理之前，要解決農民的意識問題。物業管理公司可以灌輸壹些物業管理常識，如《物業管理服務協議》、《住宅區文明守則》及相關物業管理法律法規，輔以更生動、更有說服力的事例，如壹些管理成功的住宅區的形象展示，從情感上激發他們對美好居住環境的向往；也可以用具體的數字來表達壹些管理成功的小區的保值增值，理性引導他們理解物業管理的必要性。當然，對於普通人來說，不要指望用“長期投資論”來打動他們，妳只能務實壹點，讓他們明白房子正常使用多年也是需要壹定投資的。當然，在這樣的社區中引入法律意識和市場意識將是壹個長期而艱巨的過程，遠不是在社區的宣傳欄裏貼壹些公告就能實現的。這就需要物業管理人員付出更多的耐心和愛心，掌握更強的能力和技巧，能夠從容應對業主的各種指責和不理解，用自己非凡的號召力影響他們對小區的熱愛。
同時也可以考慮增強小區本身的造血功能，即探索業主自治的模式。當小區發展到壹定階段，前期的物業管理工作已經最大程度的普及和宣傳了物業管理的理念，小區內的居民已經形成了壹定的知識。這個時候引入業主自治，應該是大家都能接受的。因為既然社區有剩余勞動力，為什麽不自己創造就業機會呢？比如小區綠化帶的除草和日常例行清掃工作，只是簡單的體力勞動，不需要特殊技能，壹般農民都會做；如果情況允許，還應該鼓勵居民開壹些便民小吃店、縫紉店等簡單的服務部門，比較適合下崗職工或者有壹定技能的人。總之，盡壹切可能幫助居民提高收入總是對的。當然，為了讓小區的管理更上壹層樓，也要考慮聘請壹些專業的物業管理公司作為顧問。
(三)充分考慮失地農民的社會保障和再就業1。建立失地農民基本生活保障制度。失地農民基本生活保障制度應區別於城鎮職工基本養老保險和其他社會保險，也應考慮與城鎮職工基本養老保險和其他社會保險相銜接。
(1)安全對象。根據《中華人民共和國農村土地承包法》的相關規定，被征地農民基本生活保障的對象是征地時在冊農業人口和特定保障人員。經村集體經濟組織成員會議或村民會議討論後，由街道審批報勞動保障行政部門審核認定，並予以公示。
(2)保護要點。根據不同年齡段實行不同的基本生活保障，重點是勞動年齡(16周歲以上，男性60周歲以下，女性55周歲以下)及以上(男性60周歲以上，女性55周歲以上)人群。對征地時未達到勞動年齡的(16周歲以下)，按征地補償規定壹次性發放征地安置補助費。達到就業年齡或學習畢業時，作為城鎮新增勞動力參加相關社保。(3)與現行農村養老保險和城鎮職工基本養老保險制度相銜接。對已參加農村養老保險的被征地農民，原個人賬戶不變，達到領取年齡後的相應養老金金額可與被征地農民基本生活保障金額合並，統壹發放。被征地農民基本保障制度建立後，參加城鎮職工基本養老保險的人員原有個人賬戶不變，達到領取年齡後分別領取養老金。
(4)資金籌集。建立失地農民基本生活保障制度的關鍵是落實保障資金。本著“群眾能接受，政府負擔得起”的原則，采取“三分”的辦法，即“政府出壹點，集體補壹點，個人出壹點”籌集資金。至於三者之間的比例，可以根據各區的實際情況來確定。上述資金由當地開發區在撥付征地費用過程中統壹辦理，及時足額轉入財政局開設的社保基金專用賬戶，並抄送勞動和社會保障局，確保被征地農民基本生活保障費在規定時間內足額發放。
(5)資金管理。被征地農民基本生活保障資金(含風險準備金)實行收支兩條線和財政專戶管理，單獨建賬，專款專用，不得轉借、擠占、截留和挪用。要建立健全基金監督管理機制，確保被征地農民基本生活保障基金安全運行，實現保值增值。
2.妥善解決失地農民的就業問題在失地農民中，大部分處於勞動年齡段。做好就業安置工作，是解決他們生產生活的根本保障，也是維護社會穩定的前提。要以提高農民素質為總抓手，不斷加快農民市民化進程，實行“雙向選擇”，讓村辦集體企業找到工作，大力發展民營經濟，鼓勵自謀職業和自主創業。
(1)加快經濟發展，增強經濟實力。推進農民市民化，城鄉壹體化，必須創造大量就業崗位。就業的基礎是發展經濟。只有經濟發展了，經濟實力增強了，才能為失地農民創造更多的就業機會，才能讓他們安居樂業。首先，要大力發展中小企業、個體私營經濟等勞動密集型企業。實踐證明，中小企業在解決勞動力就業方面有很大優勢，特別是在資本積累階段，需要使用大量低成本的農村勞動力。因此，應繼續依托失地勞動力所在村的集體經濟組織，利用征地補償中村集體留成部分，並憑借有利的區位優勢加大扶持力度，加快發展適度規模的勞動密集型企業。其次，要加快市場建設，吸引更多失地農民從事二三產業。再次，大力發展外向型企業，強調企業辦廠時要與被征地村簽訂勞動合同，最大限度地優先考慮被征地農民。(2)大力發展技能培訓，提高失地農民的就業能力。農村勞動力技能低下是當前影響其就業的重要因素。加強農村勞動力就業培訓勢在必行。充分調動全社會的力量，將勞動保障、農業、水利、科技、建設、社會組織等相關部門和行業現有的培訓基地確定為農村勞動力轉移培訓機構，落實培訓責任和任務，形成工作合力。同時，積極探索建立政府與社會合作和利益共享機制，鼓勵投資民辦培訓機構。要定期開展形式多樣、廣泛實用的技術培訓，提高失地農民的就業競爭力。無錫市城市農民住宅小區建設還處於起步階段，在發展過程中有許多問題值得探討和研究。無錫特大城市的建設不僅是形式上的，還有其深刻的內涵:那就是生活在這個城市裏的每壹個人，都能因為這個城市的發展而生活得越來越好。