後悔給兒子300萬房產。我能取回它嗎？

給財產應該是很好的關系，尤其是血濃於水的父子關系。但是，父母因為孩子不孝不想把房子給他怎麽辦？董夫婦最近就遇到了這樣壹個問題。

案例回顧:

300萬給兒子買房，他居然說是用壓歲錢買的。

2007年，兒子小東二十出頭的時候，董夫婦拿了300多萬給兒子買房。當時他們是以小董的名義和房地產公司簽的合同。1年後，房屋產權登記在兒子小董名下，他順利取得了產權證。

雖然是給兒子買的房，產權登記在他名下，但董先生說兒子已經出具聲明，明確房子歸父母所有。但雙方關系惡化後，小董改口，堅持房屋產權登記在自己名下，應歸自己所有。

房子本來是給兒子買的，董夫婦不打算回來了。但有了房子後，兒子經常不回家，也聯系不上兒子。小董的態度讓董夫婦寒心。於是，從2013開始，我和兒子三年打了幾場官司。

關於父母再次起訴，小董辯稱，父母是想撤銷購房款的贈與，但訴訟時效已超過1年，購房款是自己的壓歲錢、零花錢等。從童年開始，他們就把它交給父母保管和管理。

退房後父母給了654.38+0多萬兒子上訴。

壹審法院經審理認為，小董雖主張購房款是其壓歲錢，但未出示相應證據。董夫婦給兒子投資買房，應該算是給孩子的禮物。在雙方協商解決糾紛的過程中，小董言語出格，違背了中華民族尊老愛幼的傳統美德，對父母的身心造成了傷害。法院判決小董敗訴，償還父母購房款300多萬元。

壹審判決後，小董與其父母達成和解協議。在和解協議中，董夫婦同意用500多萬元回購小董的房子。也就是說，除了小東需要歸還的300多萬購房款，其父母還要給小東1萬余元，但房子要過戶到董夫婦名下。

本以為事情已經告壹段落，沒想到小東不但沒有履行和解協議，反而提起上訴。二審法院認為，雙方為這套昂貴的房子爭吵了三年，家庭關系極度惡化。法院支持壹審判決，駁回了小董的上訴。

捐的房子還能退嗎？

雖然案子已經打完了，小董最終還是會把房子還給父母，但還是讓大家覺得可惜。畢竟父母要的不是房子，而是孝心。當然，導購今天在這裏不是給大家講家庭故事，而是普及法律知識。捐的房子還能退嗎？

律師回答問題:

要回答這個問題，首先要確認捐贈的房子是否進行了登記。如果已經登記為新的產權人，則之前的贈與關系已經註銷，不能收回贈與的房屋。此外，該案也有壹定的特殊性，關於父母贈與子女的財產還有其他規定，可以分兩部分說明。

問題壹:捐贈的房子可以退嗎？

捐贈的房子能不能退回，要看捐贈的房子有沒有登記。已經登記的，捐贈的房屋不能收回。如果贈與的房屋沒有登記，那麽雙方可以去公證處辦理贈與註銷。

問題2:贈與在任何情況下都可以撤銷嗎？

贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。

其中，關於贈與的任意撤銷，《合同法》第186條規定，贈與合同成立後，贈與財產的權利轉移前，贈與人可以按照自己的意思停止贈與。這是贈與合同與其他有償合同的顯著區別。

但《合同法》第188條規定了任意撤銷的例外:“贈與人未交付贈與財產的，受贈人可以要求交付具有救災、扶貧等社會公益和道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同。”

贈與的法定撤銷是指贈與合同成立後，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人在出現法律規定的情形時，可以撤銷贈與。

問題三:董夫婦的案件屬於哪種撤銷？

根據《合同法》第壹百九十二條規定，受贈人有下列情形之壹的，贈與人可以撤銷贈與:

(壹)嚴重侵害捐贈人或者捐贈人近親屬的；

(二)贈與人有扶養義務而不履行的；

(三)不履行贈與合同約定的義務。

董夫婦的情形，因小董對贈與人負有扶養義務而不履行，在法律上被撤銷。

在這種情況下，無論贈與合同以何種形式訂立甚至公證，無論贈與財產是否已經交付，無論贈與是否屬於社會公益和道德義務，任何有權撤銷贈與的人都可以撤銷。

父母將房屋過戶給子女，視為贈與。返還房屋的，必須符合下列規定:第壹百九十二條受贈人有下列情形之壹的，贈與人可以撤銷贈與: (壹)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的；(二)贈與人有扶養義務而不履行的；(三)不履行贈與合同約定的義務。

問題4:還有哪些情況可以拿回房子？

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起壹年內行使。

《合同法》第壹百九十三條規定，贈與人因受贈人的違法行為死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。

第壹百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以請求受贈人返還贈與的財產。

第壹百九十五條贈與人的財務狀況發生重大惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

(以上回答發布於2016-04-02。請以目前實際購買政策為準。)

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