重視對舊房改造和拆遷項目的監督檢查。
業主所在的小區
前奏:據說這是第壹次去網友家做客。邊肖不敢懈怠，提前半小時到達。結果，業主和主管都還沒到(房子目前已經租出去了)，所以邊肖只好在小區裏等著。因為老小區樹多，蚊子滿天飛。丁渾身是包。壹刻鐘後，主管和業主袁小姐陸續趕到。店主，袁小姐，漂亮又有禮貌。她看到我們在門外等，就壹直道歉，說路上堵車。很抱歉讓我們等了這麽久。聽了這話，邊肖感到溫暖。好了，事不宜遲，我們開始今天的看房吧！
先從入戶門說起吧！
問題壹:入戶門松動，門扇不穩，合頁生銹老化。
袁小姐家的門是八年前換的。雖然沒有房子老，但是因為緊挨著廚房，被油煙腐蝕了很久，已經不適合使用了。
監督建議:婆家的治安情況不是很好，最好使用防盜門和木門的雙保險方式作為入戶門。
小貼士:
防盜門購買時間:
因為水電施工時會安裝防盜門，所以壹般都是施工前下單。推薦品牌:步陽防盜門、潘潘防盜門、星月神防盜門等。，價格區間大概是1000-4000。
分類
防盜門按其安全等級可分為A、B、C、D四個等級，其中A級的安全性能最高，B級次之，D級最低。現在商場裏看到的大多是D級防盜門，比較適合普通居民和消費者。
材料:
防盜門從材質上主要分為五種:鋼、鋼木結構、不銹鋼、鋁合金、銅。
購買註意事項:壹是要求銷售者出示相關部門的檢驗證書，檢查是否符合國家強制性標準GB 17565-1998的技術要求。
二、拆下貓眼、門鈴盒或鎖柄，檢查門體內部結構。門上應該有幾根加強筋，把門體前後面板有機地連接起來。最好有石棉等具有防火、保溫、隔音功能的材料作為門內填充物。
第三，檢查鎖是否裝有經公安部門檢驗合格的專用防盜鎖，鎖安裝處是否有加固鋼板進行保護。
第四，檢查產品的工藝質量，是否有焊接缺陷，門扇與門框的配合是否密實。
第五，權衡防盜門的重量。正規防盜門的重量不低於40公斤。
另外，消費者在市場購買防盜門時，最好在正規的大型家居建材城購買。因為如果要去正規的建材城賣防盜門，必須要獲得公安局特警分局的批準，而建材城壹般都要求入駐商戶提供銷售防盜門的相關證明。壹般知名防盜門在建材城都有銷售點或者專賣店。另外，妳還應該查看生產註冊批文、質量驗證證書、檢驗報告等等。
看完進門，我在看廚房的墻。
問題二:廚房瓷磚空鼓嚴重。
瓷磚空鼓的原因主要有幾個:墻基抹灰不規範，鋪貼前沒有浸泡，鋪磚時砂漿不飽滿。
監理建議:鏟舊房墻皮時，廚房墻皮壹定要鏟掉，鏟到紅磚為止，避免新舊墻材不兼容導致墻面開裂。鋪砌前，請務必將瓷磚浸泡在水中2小時。
鏟墻皮收費
5元左右鏟墻/_，刮膩子找平8-10元，加起來15塊墻基處理/_。(取決於不同業務的收費)
廚房瓷磚選擇註意事項:
首先，根據個人愛好選擇瓷磚的顏色和抹灰的風格。
第二:顏色。廚房的墻面壹般選用明亮淺色的墻磚，因為廚房給人的感覺是幹凈整潔，輕松愉悅，顏色太深會顯得有些壓抑。如果考慮用亞光做廚房的墻面，最好選擇平面的，而不是那些有凹凸感的，主要是不容易擦洗。
第三:規格。地磚壹定不能大於300*300，主要是為了地面的良好坡度和排水。
第四:材質。最好選擇亞光防滑材質的釉面磚，防止廚房的湯水讓地面太滑，壹不小心就可能造成安全問題。所以防滑地磚的選擇首先是磚的質量問題，壹定要完全不透水。所以沒有後顧之憂。
第五，是價格:300*300-4.5元3.00，300*450-7.0元6.00，300 * 600 8.00-10。
看完墻，我再看袁小姐家的櫥櫃和廚房管道。
問題三:櫥櫃門板關不上，鉸鏈松動，臺面瓷磚脫落；廚房燃氣管道嚴重老化，煙管布置不合理。
袁小姐的廚房應該算是典型的80年代廚房布局。櫥櫃的臺面是水泥做的，櫥櫃是木匠做的。本來臺面和櫥櫃就不好封閉。時間長了，縫隙越來越大，容易吸引蟲子爬進來。煤氣管和熱水器分布不合理，日常做飯很不方便。再加上熱水器沒有做成保護盒，廚房油煙腐蝕管道，熱水器的零件容易生銹老化。於是，結合業主的想法，監理建議更換燃氣管道，給熱水器加裝保護盒。
小貼士:
櫥櫃訂購時間
因為機櫃需要進行兩次測試，水電階段的初試和泥木階段的復試，為了保證工期的順利進行，最好在開工前壹周訂購機櫃。
櫥櫃采購應為10問:
首先問壹下櫃板的厚度。
第二，問內閣是否獨立。
第三，問是否防蟑螂，默默封邊。
第四，問壹下人造石的成分。
第五，問人造石安裝是否無塵。
第六，問能不能提供檢測報告。
第七，問組裝方法。
八問:背板怎麽封？
水槽櫃鋁箔安裝方法九問
關於保修期的十個問題
氣體管道分流
壹般情況下，我們不建議更換燃氣管道，除非真的影響到日常功能的使用。如果業主要改燃氣管道，需要提前申請物業審批，分流工作需要由燃氣公司的專業人員操作。壹般收費150元(20升)。看完廚房，我們再來研究老房子的電路分布。
問題四:老房子沒有強弱箱之分，缺少弱箱。
壹般比較老的老房子，家庭用電很少分區，所以壹根線或者幾根線拉著穿墻進入屋內，屋內電器不多，所以壹個電箱就把線全包了。30年的老房子幹脆把所有的線都集中在壹塊板上，然後幹脆改道。這樣簡單的操作，隨著用電量的增加，會給空間帶來持續的、潛在的安全隱患。
監理建議:新裝修後，對電路進行整改，安裝強弱電箱，避免強弱電幹擾，穩定電壓，實現安全用電。
小貼士:
什麽是強電線和弱電線？
強電箱簡單來說就是壹個配電箱。配電箱內電壓壹般為380/220V，用於分配電能，維持家庭照明和主要大功率電器的使用。以下可配備照明、空調、冰箱、風扇、水泵等電器設備。弱電線:顧名思義就是弱電線路的集中盒，壹般用於現代家庭裝修中，如網線、電話線、電腦顯示器、USB線、電視的VGA、色差、天線等。
說完了老房子的電路問題，再來說說老房子墻面的主要問題。
問題五:墻面空鼓，墻漆起皮，耐堿。
雖然袁小姐家五年前做過壹次墻繪和繪畫。但由於墻基鏟除不徹底，新舊材質不符合，粘結不牢。也是路上的畫師在找。五年後，墻空了，油漆開始脫落。此外，由於老房子之前使用的水泥存在質量問題，加上墻體沒有進行抗堿處理，部分墻體開始出現抗堿。
主管建議:臥室墻壁要拆掉。因為臥室的濕度沒有廚衛高，鏟墻皮時可以保留基層。為了加固墻體，可以用網格布、繃帶加固墻體，用膩子粉刷找平。至於耐堿問題，可以用耐堿塗料。
在看墻漆起皮、墻面空鼓的問題時，填充主管已經對房間所有的陰陽角做了橫向和縱向的檢測。
問題六:主臥陰角不平，門套歪斜。
因為施工技術問題，加上人們對住房的要求不高，陰陽角或多或少會有凹凸不平。
監理建議:老房子所有房間推薦石膏線，加固陰角，讓墻面看起來更規整美觀。
小貼士:
什麽是陰陽角？
墻體的陰陽角是建築構造之壹。墻面的陰陽角是指凹進去的角落，比如頂面與周圍墻面的夾角。墻的陽角是指凸出的角，比如窗洞口與墻的夾角。
圖為過道不平整的角落，角落有水印。
主管建議:為了不留隱患，舊墻皮要全部去除，尤其是墻角。另外，陰角施工時墻面壹定要光滑。抹灰前按規矩找方，拉線找平，立線掛直，彈出基準線和墻裙線。先用托板檢查墻面的平整度和垂直度，再決定抹灰厚度。抹陰陽角時，應隨時檢查陰陽角的方正情況，並及時糾正。檢查墻上是否有裂縫。如果有裂縫，小心地用灰泥塗抹。最好用防水材料或水泥砂漿將墻角塗上。
因為老公的房間面積不大，臥室面積太小，所以客廳兼顧了主臥的功能。
問題七:部分家具油漆脫落，門板變形，墻體功能沒有很好發揮。
袁小姐家裏的家具大部分都用了10年以上，而且大部分都是板式家具。時間久了，有些家具的漆皮已經脫落，門板已經變形。看業主家的墻面，無論是主臥還是次臥前面的粉藍色，當然這樣清爽不復雜的顏色非常適合小戶型，但是如果在墻面上做壹些巧妙的改變，就會激發出墻面的審美功能和收納功能。
監管建議:家具可以選擇壹些收納功能強的整體家具。如果從經濟和環保的角度考慮，那麽清水杉木集成板會是壹個不錯的選擇，自然承載力強。除了繪畫，可以選擇優雅的壁紙或者貼紙進行墻面裝飾，做壹些架子。平時放壹些裝飾品和書籍也是不錯的。
因為次臥的燈壞了，我們無法給次臥拍照，但是看完次臥後，業主還是問了主管他的顧慮。壹個是次臥的采光問題，壹個是次臥有壹面墻靠近樓梯，隔音效果不是很好。有好的解決辦法嗎？主管對此也給出了答案。
監理建議:壹般可以通過開墻安裝玻璃推拉門擴大采光，但袁小姐次臥的那面擋光墻是承重墻，不能打掉。因此，主管建議，在光源的選擇和墻漆或壁紙的顏色上，可以選擇明亮的暖色，避免冷色和暗色。關於隔音。監理建議在墻上貼隔音棉和隔音板可以解決問題。
看了主臥和次臥後，主管去衛生間看了看。
問題8:衛生間瓷磚空鼓嚴重，瓷磚上有很多水印，地面沒有傾斜度，吊頂扣板傾斜。
老房子的衛生間很少防水，所以墻面吸水後膨脹，導致瓷磚開裂，水印不返。以前衛生間的吊頂多是pvc板，比較輕但是容易腐蝕，彎線。
監督建議:
衛生間需要防水，墻面至少要180cm，頂部要刷防水漆。吊頂最好選擇集成鋁扣板吊頂。
小貼士:
防水:
壹般砂漿、砂漿主要用於防水。防水主要在衛生間做，廚房也可以做。壹般底面必須防水，可以24小時封閉灌水的形式進行測試。身高20厘米左右。如果是水龍頭和臥室之間的隔墻，建議做1.8米，防止透水墻發黴。
集成吊頂:
集成吊頂是金屬方板和電器的結合。它分為加熱模塊、照明模塊和通風模塊。
如何辨別扣板的優劣？
a、看:劣質扣板表面看起來不平整，會有顆粒。質量板看起來很平，面板很軟。
b、氣味:用打火機點著劣質板的壹角，30秒就會燃燒，會有塑料燃燒的刺鼻氣味。即使耐油天花板被燒成黃色，也不會有刺鼻的氣味。
C.摸:覆膜板的溫度是塑料的溫度，所以比較高，應該比較暖和。滾塗板的溫度是金屬的溫度，所以應該更涼。
D.聽:用手捏住面板的壹角，輕輕敲擊面板的中央，使塗層板的聲音低沈，輥塗板的聲音清脆。
問題9:地板刷了漆，有些地方不平整。
袁小姐家的地板應該算是古董了。已經用了10多年。長期缺乏保養導致地板掉漆，地板找平工作沒有做好，導致地板凹凸不平。
主管建議:最好把舊房裝修好的地板全部換掉。結合業主想換成復合地板的要求，監理說不壹定要龍骨地板，但是為了增加腳感，可以把原來拆下來的舊地板作為毛面地板，鋪在防潮膜下面。但需要註意的是，毛面地板要求地面非常平整，所以要先把地面整平，舊地板拆下來後要整平、幹燥、幹凈。用鏟子把凹凸部分鏟平。如果找平後有小面積明顯的坡度或凹陷，可用摻有石膏粘結劑的30%粗砂找平，待徹底幹燥後將表面的浮灰或其他雜質掃去，再進行鋪設。
小貼士:
購買復合地板
最後，重點是舊房拆遷。
壹般裝修公司是不負責拆舊樓的。如果業主要裝修公司拆舊樓，就會涉及到拆舊樓。而且各個裝修公司的拆除費用不壹致，行業內也沒有關於拆除舊樓的明確規定。也許很多業主為了所謂的便宜會找馬路遊擊隊或者舊拆遷公司來做，但是由於缺乏專業知識，舊拆遷過程中很容易損壞房屋，不該拆的都拆了。而且馬路遊擊隊通常的衡量標準是報低價，施工時相當無情。所以拆除工作最好由裝修公司來做。為了避免裝修公司過度收取拆遷費，他們必須列壹個詳細的清單，哪些地方要拆遷，單次收費多少，總費用多少，明確規定雙方簽字。否則隨著舊的壹個壹個的拆，成本會上升。
拆除舊建築應註意的問題
總結:經過兩個多小時的檢查，在監理指出業主房屋存在諸多問題的同時，邊肖確實學到了很多知識。希望通過