7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市負責同誌，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，不把房地產作為刺激經濟的短期手段，切實履行好城市主體責任， 要加強調控和監管，促進上半年房地產市場平穩健康發展。
“約談問責是房地產長效機制管理的重要組成部分。樓市調控告別過去自上而下的調控，轉向壹城壹策框架下的調控，即調控的自主權在地方政府，責任也在地方政府，地方政府要對調控的效果負責。中央政府和省級政府在對當地樓市進行監控的基礎上，約談了房價上漲過快的城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李說。
受訪城市的房價表現如何？
房價上漲過快是住建部約談5個城市的直接原因。
住建部指出，今年上半年，銀川、徐州、金華、泉州、惠州新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格上漲過快，市場預期不穩定，引起社會廣泛關註。
根據國家統計局公布的數據，2020年6月-5月2021，銀川新建商品住宅銷售價格全國第壹，同比上漲12個月。2020年4月至2021年6月，徐州新建商品住宅銷售價格壹直排在全國前五，幾個月同比漲幅飆升至全國第二；環比數據顯示，今年1的月份，金華新建商品住宅銷售價格漲幅全國第壹。今年2月，徐州新建商品住宅銷售價格漲幅全國第壹。換句話說，這些城市的新房價格在今年上半年領漲。泉州、惠州今年上半年新建商品住宅銷售價格同比漲幅也位居全國前列。
根據中房指數系統百城價格指數，上半年徐州新房價格累計漲幅已超過5%，徐州、金華二手房價格累計漲幅也超過5%，市場熱度持續已久；銀川、泉州二手房價格漲幅也較高。
與金華等市類似，其下屬區縣市今年上半年土地溢價率較高。
2021壹季度，金華(含義烏、永康、蘭溪、武義、東陽、浦江、磐安)共掛牌住宅用地36宗(其中拍賣1宗，成交35宗)，總成交額約233.53億元。其中，金華永康宅地經過200輪競價，最終以8.39億元成交，折合樓面價14626元/平方米，溢價率224%。金華浦江縣某住宅用地經過445輪競價，浦江樓面價再創新高，樓面價約1.66萬元/平方米，溢價率79.8%。經過102輪競價，金華義烏壹地塊以總價30013萬成交，樓面價36030元/平方米，溢價率53.03%。經過477輪競價，金華蘭溪市壹地塊以總價1.01億元成交，樓面價9633元/平方米，溢價率88.89%。
中指研究院指數部副研究總監陳文靜指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州作為長三角、珠三角、二線熱點城市的代表城市，今年以來房地產市場活躍度較高，新房或二手房價格普遍上漲較快，土地市場的競價熱情也較高，給房地產市場帶來了明顯的不穩定預期。
值得壹提的是，住建部還宣布將銀川、徐州、金華、泉州、惠州納入房地產市場監測重點城市名單。據悉，此類城市的房地產調控工作由住房和城鄉建設部及相關省級政府監管。
李認為，這些城市被列為住建部重點監控城市，未來調控政策將由省級政府和住建部監管，實現地價穩、房價穩、預期穩。這種調控政策的特點是供需雙向調控。供給側有土地出讓方式的調控，有增加保障性租賃房的調控。需求端可能再次啟動限購限售等措施，很可能在壹區壹策上做文章，重點解決供應不足、房價上漲過快、投資需求上升的區域性樓市秩序問題。
今年面試了幾個城市？
銀川、徐州、金華、泉州、惠州並不是住建部約談的第壹批城市。今年上半年以來，18城市不同程度“被敲”。
在此之前，已經有13個城市被住建部約談督辦:這些城市基本處於全國房價漲幅前列，包括廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、Xi安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌。
具體來看，今年4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通政府負責人，將東莞、南通列為房地產市場監測重點城市。
此前，住建部也曾赴多地調研督導房地產工作。
5438年6月+今年10月、2月，住房和城鄉建設部副部長倪虹先後到深圳、上海、北京調研督導房地產調控工作。3月初，他帶隊到杭州、無錫調研督導。3月下旬，倪虹帶隊赴成都、Xi安調研督導；3月25日，住建部派出督導組赴南昌督導房地產調控。
中原地產首席分析師張大偉指出，談房價上漲過快的城市，已經成為2021年房地產調控最重要的特點。這說明在房地產調控壹城壹策的基礎上，住建部的監管作用正在加強。此次約談的五個城市近期房價漲幅明顯，成為約談對象，也代表了下半年房地產調控政策將繼續從嚴的導向。
房地產調控問責還會繼續嗎？
住建部上壹輪啟動房地產調控約談模式，還是2018。2018年5月，住建部約談Xi、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12城市政府，強調房地產市場調控目標不動搖、力度不放松。
2065438+2008年8月，住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責同誌。
當時約談要求，全面落實黨中央、國務院決策部署，落實地方政府穩定地價、房價和預期的主體責任。綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進供求平衡，切實增加住房和土地有效供給，認真清理和查處捂盤占地、囤積房源和炒房等問題，大力整頓和規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機行為，抑制房價上漲。
那麽，後續房地產調控的問責還會繼續嗎？其實從最近的政府聲明就很明顯了。
今年7月22日，國務院召開加快發展保障性租賃房和進壹步做好房地產市場調控工作電視電話會議。會議指出，要高度重視房地產工作出現的新情況新問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為刺激經濟的短期手段，全面落實穩定地價、房價、預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
同日，《人民日報》文章指出，今年以來，由於各種客觀因素，加上部分城市主體責任履行不到位，房地產市場調控有所放松，部分城市房地產市場回暖，部分城市出現過熱現象，需要因城施策、精準施策，進壹步加大房地產市場調控監管力度。
對此，住建部房地產市場監管司司長張表示，將會同有關部門進壹步落實城市政府主體責任，強化省級政府監管引導責任，對調控不力、房價上漲過快的城市堅決問責。
可以看出，住建部再次明確了房地產調控的問責機制。
陳文靜指出，今年以來，重點監測城市不斷擴大。接下來，預計會有更多的城市積極響應和落實“7.22”會議精神。房地產市場熱度高，地方拍賣熱度高的城市，可能會加大政策力度。短期內，房地產市場可能進入調控政策密集發布期。
這壹次，倪虹要求，各地要堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，落實7月22日國務院加快發展保障性租賃房和進壹步做好房地產市場調控工作電視電話會議精神，增強工作的積極性、主動性、創造性，確保完成穩地價、穩房價、穩預期的目標任務。壹要加快建立和完善房價地價聯動機制，優化土地拍賣規則，限房價、控地價、提品質，堅決穩地價、穩房價。二要加快發展保障性租賃房，解決新市民和年輕人的住房困難。三要采取果斷措施，實行供求雙向調節，規範市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。省級政府要加強督促指導，督促各市落實主體責任。
同時，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市表示，堅決落實黨中央、國務院決策部署，切實擔負起城市主體責任，加強市場監測監管，迅速采取針對性措施，確保實現地價穩、房價穩、預期穩。
“這五個城市的采訪表明，房地產調控的緊縮步伐將保持不變。預計下半年只要房價上漲過快，城市都可能被住建部‘重點照顧’。”李對說道。