首套房貸最低利率可以打7折,其實很苛刻。
日前,央行向商業銀行下發緊急文件,要求商業銀行將個人住房貸款利率浮動區間下限定為基準利率的0.7倍。目前廣州四大商業銀行首套房貸利率僅為8.5折,但部分中小銀行已率先推出7折優惠。
想要七折利率其實要求很高。
據了解,降息當天央行向商業銀行下發的“極其緊急”的文件是“銀發[2012]142”。央行表示,“在房貸金融機構貸款利率浮動區間中,貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍,個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率的0.7倍。”
記者了解到,目前市場上已經出現了7折的首套房貸利率,總部在東莞的銀行,首套房貸可以打7折。該行天河支行貸款部工作人員表示:首先看妳買房的區域,買房壹定要選擇市區。其次,它的銀行裏必須有金融點。金融積分的辦理需要客戶在銀行有壹定的金融產品,如理財產品、大額存款等。
30%的利率“看起來很美”,能全部實現嗎?股份制銀行表示在觀望。“銀行規模小,對市場的影響不會太大。是否增加折扣可能將取決於大銀行。”壹家股份制商業銀行的工作人員告訴記者。
廣州四大國有銀行首貸最低八五折。
目前廣州四大國有銀行首套房貸利率最低只能達到8.5折。廣州億達房貸公司高級業務監控主管曾女士告訴記者,四大行中,首套房貸只有農行可以打八五折,中行可以打九折,建行和工行維持基準利率。此外,廣州部分中小銀行在第二種情況下沒有7折優惠,最低只有8.5折。能享受這個優惠的,對客戶的要求更嚴格,包括銀行消費記錄,房齡等。
方圓地產首席分析師鄧浩誌指出,上周的降息發出了寬松貨幣政策將再次全面實施的信號,房地產貸款利率優惠的措施肯定會在各家銀行陸續公布。此前,首套房貸八五折已經重出江湖。現在個別銀行給壹些“大客戶”打7折並不奇怪,也是寬松貨幣政策下銀行爭奪優勢客戶的必然之舉。
此外,從地方和中央政府支持首次置業需求的立場來看,不排除未來在銀行信貸政策或地方政策上給予更多支持,尤其是中小銀行。
並不是每家銀行都願意做利率折扣。
“利率是否繼續走低,主要取決於各家銀行自身的經營策略。從我們銀行的角度來看,短期內不太可能。”上海某國有銀行房地產金融部負責人表示,存款利率上浮,銀行利差收窄。如果房貸利率繼續走低,今年的盈利情況會非常不樂觀。“對於銀行來說,如果下壹步是為了獲得市場份額,他們可能會繼續下調房貸利率。而且我們還要考慮今年的利潤,所以對我們來說保證利潤更重要,所以不會下調。”這位人士指出。
然而,對於銀行來說,保護利潤或市場份額是壹個“魚和熊掌”的問題。目前上海其他很多中小銀行的授信額度都比較充足,但在房貸市場大多沒有達到預期目標。因此,對於大多數中小銀行來說,發展市場份額仍然是當務之急。
“目前政策剛出來,各家銀行都在內部評估。我們也在觀望。如果其他銀行下調,我們可能會跟進。”某股份制銀行上海分行負責人表示。據上海證券報報道。
上海:從八五折開始繼續探索。
據上海證券報報道,上海首套房貸優惠利率有望進壹步擴大,目前的8.5折將繼續下降,8折有望再現。
“我們聽說銀行正在調整。據說有的銀行首套房貸利率可以打8折,有的銀行甚至可以打7.5折,但是我們還沒有接到官方通知。”上海壹家中介公司的客戶經理告訴記者。
“我們感覺下壹步完全有可能拿到首套房利率八折。”某國有銀行金融部負責人告訴記者。該人士認為,房貸利率取決於兩個市場,壹個是大市場,壹個是小市場。所謂大行情,是指宏觀經濟的整體情況。宏觀經濟形勢好,信貸需求旺盛,銀行利率多為浮動,所以房貸利率折扣較低。目前宏觀經濟形勢不容樂觀,信貸有效需求不足,銀行利差在收窄,房貸利率也將下行。小市場是指房地產市場的情況,房屋成交量也會影響房貸利率。目前房地產市場受制於限購政策等調控措施,房屋交易量大幅下滑。銀行為了保持市場份額,降低房貸利率是有可能的。
“從目前的情況來看,利率已經市場化,完全有可能出現8折甚至更低的利率。”上述人士表示。利率市場化後,銀行會更準確地計算成本,根據成本給貸款定價。如果壹個客戶資質好,銀行認為能從這個客戶身上得到好處,可能會給更低的折扣。與之前不同的是,利率市場化後,房貸利率不會像以前那樣“壹刀切”,而是更加多元化,七折、八折、九折都有可能。銀行可以在符合監管要求的前提下,給予客戶不同的利率優惠。
北京:八五折會比較常見。
據新華社
目前銀行還沒有打八折,但是客戶拿到優惠折扣的幾率比較大。“上個月中旬,9折優惠很難,8.5折也極為罕見,但現在獲得8.5折優惠的客戶明顯增多了。”壹家國有銀行的工作人員告訴記者。
我的房地產經紀公司市場研究部經理陳麗表示,該公司的數據顯示,獲得8.5折抵押貸款的買家數量確實有所增加。“銀行壹般會根據業務和市場情況調整首套房的利率折扣,主要是出於鼓勵消費貸款和刺激經濟的目的。以後八五折應該會越來越普遍。”
近年來,銀行將個人信貸作為戰略擴張的重點領域。但在實踐中,由於企業信貸需求旺盛,銀行議價空間大,在信貸資源有限的情況下,銀行更傾向於綜合收益率高的企業貸款。
“但今年的情況比較特殊。在企業貸款風險不可預測的前提下,現在信貸資金充裕的銀行更看重個人信貸業務。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇(微博)認為,“但優惠幅度是否會擴大到20%,還要看未來幾個月的交易量、市場情況以及其他銀行是否會打折。”
消費者:會不會推高房價?
“聽說銀行房貸利率折扣會提高。最近幾天購房者很熱情,咨詢看房的人明顯增多。”市場研究部經理陳麗說:“我愛我的房產中介。
記者昨日從工、農、中、建四大行了解到,目前四大行總行對個人住房貸款的信貸政策沒有變化,但各地分行在實際操作中加強了靈活性,在折扣上有所松動。
“銀行將提高房貸折扣,會不會再次推高房價?”正準備買房的崔女士焦急地問記者。
專家認為,近兩年來,商業銀行對首套房貸的利率和折扣壹直在變化。自從7折利率消失後,首套房貸利率從2010年初開始壹路上漲,去年壹度上漲10%至40%,隨後又以9折、8.5折利率優惠再現。但從之前的變化來看,銀行房貸政策的利率和優惠調整並沒有明顯影響房價的走勢。
“首套房利率變化與房價漲跌沒有直接關系。購房者更關心的是房地產預期和調控政策。”金融專家趙慶明說。新華社
二套房貸審批會更順暢。
但利率不優惠,仍實行1.1倍的浮動利率。
信息時報訊(記者羅莎琳)
日前,中國銀監會正式發布《商業銀行資本管理辦法(試行)》,並於2013 1生效。值得註意的是,《商業銀行資本管理辦法(試行)》將二套房貸風險權重降至50%,與首套房貸風險權重相同。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,目前首套房和二套房的風險權重“相等”,是銀行從鼓勵消費貸款的角度做出的調整。銀行降低了二套房貸的風險權重,這意味著二套房貸審批的操作可能會比以前更加順暢。
但他也強調,在目前的宏觀調控下,政府對二套房購房者的管控力度並沒有降低。目前銀行對二套房貸的政策沒有變化,仍然執行基準利率1.1倍。首付比例60%,利率優惠空間不大。