房產中介如何找到專屬房源？

隨著個人財產所有權的發展，房地產已成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是壹種重要的投資方式。

尋找住房的壹般方法:

1，門店舉報:中介門店會有工作人員值班，等待客戶上門。客戶分兩種:壹種是在店裏找房子，壹種是在店裏登記房子。因為懶得打理，所以主動交給中介，但這類業主壹般會在很多中介登記，並不是獨家優質房源。

2、小區設置:相信妳會經常看到，在小區門口或者人流量大的地方，看到中介擺攤。拿個人字板，站在小區門口/人多的地方，上面寫著我們精選了優質房源吸引客戶，等待路過的客戶上前咨詢或者登記房源。在這裏，妳要註意城管的騷擾。城管來了，妳就帶著攤販跑路，城管走了，妳就默默回來。

3、洗業主名單:這個工作最繁瑣，管理員會給妳壹份小區業主名單，上面有業主姓名、電話、業主房屋單元號、面積類型等基本信息。我們挨著打電話，通了電話就說，？妳好，是xx先生/女士嗎？我們是中介公司。妳想出租還是出售妳在xx社區的房子？這句話能不能說完，就看主人的態度了。很多業主聽說我們是中介公司，脾氣變得不好，然後馬上就掛了。其實我們可以這樣理解。從另壹個角度來說，我們每天接到這樣的騷擾電話也會很煩。所以，問題是，這些名單是從哪裏來的？公司會出錢找壹處房產購買。

4、客戶介紹:也就是以前的老客戶會介紹客戶，但是很少。

5、業內人士:壹般情況下，中介公司對自己的房源信息都是非常保密的，尤其是優質房源，但是也有那些私人關系比較好的，也會有壹些交流。

6、網絡開發:這是去各大房產網站找個人房源，然後打電話過去改造成自己公司的中介房源。我們公司還用第三方中介辦公管理房源搜索軟件？方呢？來找失主家，領取，然後在旁邊打電話。

如何從現有房源中挑選優質專屬房源；

1，我們拿到房源後會實地拍照，所以會用經驗來評估房源。所謂優質住宅，就是價格低、質量高、性價比高的住宅。

2，然後我們會和業主談排他性，簽協議，這個協議只能在我們公司訂立。如有違反，會有違約金，但現實中這只是壹張廢紙，只是給業主壹種心理壓力，似乎無法構成法律效力。我們公司經常從其他公司挖獨家房源來達成交易。

房地產中介的完整工作流程:

第壹步:接受訂單

接到客戶要求後，我們會問幾個對房源的基本要求:1，希望房子所在的區域(更具體到某個小區)；2.可接受的最高價格；3.戶型；4.定向；5、戶型，而且為了後期引起不必要的糾紛，我們壹般會問，比如能不能養小動物，狗或者貓，是否需要更大的陽臺，是否願意住臨街的房子，每個臥室是否需要空調等等。

第二步:找房子。

把業主的這些需求整理出來之後，我們再在方毅大師的房產中介管理系統上進行房間和客戶的匹配。系統會根據妳設置的價格和戶型進行初步篩選，但剩下的就需要妳根據各個經紀人之前的跟進記錄逐壹查詢了。對於特殊問題，需要打電話給業主當面詢問。壹般找套房的時候會給10左右的業主打電話確認。剛開始的時候，我們經常為了找房源在系統裏搜索幾個小時，也時不時觀察有沒有新的合適的房源更新。

第三步:勘察房子。

為了更熟練的向客戶介紹每套房子的信息，我們會提前去準備好的房子實地考察，同時也可以簡單的清理壹下空置很久的房子。試想壹下，再好的房子，壹走進去就會得到差評！

看房前，我們會聯系業主，告知他要帶客戶，約好自己開門。如果中介公司有鑰匙，我們需要問哪家中介公司，然後我們會拿著身份證和中介公司的工作卡向它借鑰匙。只要有身份證和公司證章，就可以向區域內任何壹家中介公司借鑰匙，除非簽訂了專屬鑰匙保管協議。

第四步:看房子。

和業主約定好時間和見面地點，然後提前到達風雨無阻等待。中介經常因為太熱、太冷、刮風下雨等各種原因被業主放鴿子。但不管什麽原因，我們中介還是按時到達，不會食言，這象征著公司和個人的形象和信譽。壹般中介會給業主看3套房，供業主對比。