不同的還款方式會導致不同的利率。目前中國人民銀行規定的五年期貸款利率是4.75%，但並不是所有銀行都完全壹樣，可能會有上下浮動。
如果按月還貸，有兩種還款方式:壹種是等額本息，壹種是等額本金還款。選擇不同的還款方式，產生的利息就不壹樣！
7萬元本金在銀行貸款5年，按月還款。基準利率為4.75%。以下兩種貸款方式的月利息如下:
1，等額本息還款方式:
利息合計:8779.03元
累計還貸總額:78，779.03元。
每月還款利息:1312.98元。
2、平均資本償還法:
總利息:84，565，438+0.04元。
累計還貸總額:784，565，438+0.04元。
每月還款利息:1443.75元。
等額本息計算公式:
[貸款本金×月利率×(65438+10月利率)還款月數]=[(65438+10月利率)還款月數-1]
平均資本計算公式:
月還款額=(貸款本金÷還款月數)(本金-已還本金累計額)×月利率。
(其中符號代表力量)。
銀行貸款的流程:
1.申請貸款，帶資料到銀行網點申請貸款。
2.審核:銀行對申請人的征信、資產、個人資料等信息進行核實。
3.簽合同。審查合格後，銀行與貸款人簽訂借款合同。
4.貸款發放:銀行按照貸款合同的約定按期發放貸款。
5.償還貸款時，貸款人應按本合同約定的時間足額償還貸款本息。
銀行批準:
1，項目立項
這壹階段的主要工作是確認審查的目的，選擇主要檢查項目，制定並開始實施審查計劃。
2.評估借款人的信用等級。
信用評級的依據是借款人的領導素質、經濟實力、資本結構、業績、經營效率和發展前景。評級可以由貸款人自主進行，內部掌握，也可以由相關部門認可的評估機構進行。
3.進行可行性分析。
這個階段包括發現問題，探究原因，確定問題的性質和可能的影響程序。其中，對企業財務狀況的分析最為重要，因為這是銀行掌握和判斷企業還款能力的基礎。
4.綜合判斷
審查人員對調查人員提供的材料進行核實，對企業的現狀、中期損益和長期發展進行判斷，對貸款的風險進行復試，提出意見，按規定權限進行審批。
5、貸前審查，確定是否貸款。
銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有收貸調查和概況調查。貸前審查結束後，銀行經辦人員會寫出貸款審查報告進行審批，明確是否可以放款。
買房貸款60萬5年要多少年，
妳要5年還清60萬的房貸，壹年要還本金654.38+0.2萬，壹個月要換本金654.38+0.0萬。至於利息，要根據妳的年利率來計算。
公積金貸款五年，利率為4.45%。貸款60萬，分五年還，每月11172.18。貸款每月8000元，7年還清，利率4.45%。
貸款20萬買房，房貸5年，月供多少？
貸款20萬，房貸5年。根據現行銀行基準利率，每月付款如下:
等額本息轉賬方式:
貸款總額為20萬元。
還款月數60個月
每月還款3797.20元。
支付利息總額為278，365，438+0.865，438+0元。
本息合計227831.81元。
平均資本償還法:
貸款總額為20萬元。
還款月數60個月
第壹個月還款4208.33元。
每月遞減:14.58元
共支付利息26，687.50元。
本息合計226，687.50元。
為什麽5年內還清房貸最劃算？
因為房貸正常償還的時間越長，產生的利息就越多。如果在正常還款的前五年內提前還清房貸，房貸產生的總利息是最少的。但是，提前還貸對於大多數人來說，並不是壹件小事。在考慮提前還貸的時候，需要結合自己的經濟情況來考慮。如果影響了妳的生活，那就得不償失了。
銀行貸款提前還款違約金怎麽算？
1.提前還款需要違約金。提前還款違約金是借貸雙方在合同中約定的條款。壹旦借款人在規定時間內提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將支付違約金。違約金壹般按照提前還款時未結清余額的百分比計算(壹般為2%至5%)；或者約定幾個月的利息。但是違約金是有合同或者法律約束的。
2.違約金的有效期限通常不超過3年(有的是5年)。有效期過後，違約金率會被取消，或者逐漸降低，或者只有余額的1%。只要每年提前還款部分不超過貸款余額的20%，就不需要支付違約金。
3.違約金可以由借貸雙方協商確定。壹般貸款人會提供幾種違約支付方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同，貸款人會提供較低的貸款費用或較低的貸款利率。壹般有違約金的合同利率比沒有違約金的合同利率低0.25%到65，438+0.00%。
提前還房貸需要註意什麽？
1.註意月供的變化:有朋友認為每月按時把錢存入還款賬戶就可以還房貸了，但這種想法是不正確的，因為妳需要註意銀行的基準利率有沒有變化。壹旦銀行的基準利率發生變化，妳的月供也會發生變化。
2.註意銀行卡轉賬:雖然大部分銀行轉賬可以實現實時到賬，但也有朋友會在轉賬日前將房款通過銀行轉賬存入還款賬戶，但購房者要註意。如果金額過大，將無法實現實時支付。所以妳在給房貸銀行卡轉賬的時候，如果金額過大，最好分幾次轉賬，保證能實時到賬，避免逾期還款。
3.提前還貸:大多數朋友買房都是為了自住，自然不想壹直背負房貸的重任。目前，房貸利率已經很高，甚至呈上升趨勢。所以很多房奴都想提前還貸，規避利息過高的風險。
4.小心斷供:還貸需要非常長的時間，20年到30年不等。這期間很多人可能會出現壹些經濟問題。但是不管妳有什麽樣的問題，都不能選擇沒錢就斷供，因為銀行會有非常嚴重的處罰規則，銀行的罰息是不可低估的。壹旦妳超過半年不還房貸，銀行就會拍賣妳的房產，不僅妳的信用會出現黑點，原本屬於妳的房子也會沒了。