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星河灣每壹次入市都承載著很多人的期待，青島星河灣也不例外。
毫無疑問，對於青島項目的入市，星河灣傾註了很多心血，包括前期項目的選址定位，後期產品細節的打造，營銷團隊的建設，以及入市前期的造勢。
這壹次，星河灣以654.38+0.35億元的銷售數字，再次詮釋了其對豪宅的重新定義。
6月28日，青島星河灣正式迎來開盤，現場千人選房的場面十分壯觀。據悉，當天開盤銷售654.38+0.35億元，是青島三年來首個開盤當天銷售超過654.38+0億元的項目，創造了新的豪宅銷售紀錄。
青島星河灣先開。
從流亭機場出來，我看到的只有青島星河灣幾個字。
2.8公裏海岸線的路邊停著各種豪車。據項目銷售人員介紹，這些車大多來自北京、上海的簽約客戶。
該人士表示，北京客戶認購火爆，是因為北京星河灣知名度高，業主對品牌的認可度強。現在北京星河灣房價翻了壹倍。青島星河灣不僅沿襲了星河灣壹貫的品質，更是首個海景星河灣，開盤初期價格低，投資價值高。
據銷售人員介紹，青島星河灣項目計劃總投資654.38+05億元，總占地面積654.38+0200畝，總建築面積200萬平方米。
星河灣項目壹期包括花園壹號、花園二號以及項目俱樂部所在的商業地塊。壹期總規劃面積187萬平方米，建築面積約7100平方米。物業類型包括住宅、會所、宴會廳、健身房、客房、公寓和酒店。星河灣將容納除住宅外的其他配套設施。
值得壹提的是，與星河灣眾所周知的大戶型豪宅不同，青島星河灣推出的壹期產品50%以上都是小戶型。
事實上，小戶型作為壹種新的嘗試，已經在上海浦東星河灣、Xi安星河灣和青島星河灣推出。星河灣負責人表示，浦東星河灣小戶型壹經推出，就深受市場認可，促進了大戶型的銷售。
而青島星河灣小戶型也獲得了不錯的認購。最新的銷售控制表顯示，131-135平米、150平米、203平米、265平米的產品已全部售罄，402平米、692平米的產品已售出80%以上，當天售出390套。
對於熱銷的情況，星河灣負責人表示，打造“九青島之最”的星河灣無疑是最吸引客戶的。分別是:最長的私人海岸線，2.8公裏的海上棧道騎行，3.9米的最高樓層，120米的建築寬度，擁有專業網球場的小區，小區最大的室外遊泳池。
二線豪宅的突破
盛大的慶典和無處不在的廣告宣傳，毫無疑問，星河灣對青島項目有著非常高的期望。然而，青島星河灣的熱銷再次證明了星河灣在豪宅中的持久性。
其實在星河灣的心裏，還有壹些東西比銷售更重要。
“星河灣過去的輝煌業績導致壹些人只關註銷售數字。但星河灣的心裏永遠有春天。”星河灣的營銷總監曾經說過。
對於主打豪宅的星河灣來說，賣得好其實並不難。早在2009年8月8日，浦東星河灣開盤，創造了中國房地產銷售40億元的紀錄。
而這壹紀錄很快被星河灣自己打破:太原星河灣開盤當天的銷售額就超過了浦東星河灣40億元的銷售業績。2010年，太原星河灣以72.02億元的銷售額奪得2010年房地產企業房企項目銷售金額榜冠軍，上海星河灣以36.5438+24億元的銷售額奪得上海地區銷售金額和銷售面積雙料冠軍。
太原和上海的熱銷，使得星河灣2065.438+00年的業績達到654.38+03.5億元，也因為幾單銷售額過億的紀錄，成為備受推崇的豪宅標桿。
在此之前，相關分析認為，星河灣在壹線城市的品牌認可度毋庸置疑，如何找到正確的定位，獲得二線城市消費者的認可，還有待觀察。
不過，從壹線到二線，星河灣或許找到了新的突破口。青島星河灣以“首居”微豪宅概念重新定義占領新市場。
在今年3月的品牌發布會上，星河灣集團副總裁張雪峰表示，2015年，星河灣仍將堅持“第壹居所”戰略，在產品方面，星河灣將嘗試更年輕化、多元化的風格。
據了解，這壹變化主要體現在產品戶型設計和裝修風格的調整上。過去以300-600平米的大平層為主的星河灣，去年開始嘗試推出較小戶型產品，瞄準擴大後的年輕客群。
星河灣負責人對新媒體表示，“第壹居所”計劃並不是星河灣的戰略調整，而是星河灣壹直堅持的品牌戰略。
她指出，對於星河灣來說，品質是抵禦壹切市場風險最有利的武器，第壹居所是消費者最大的使用價值，圈子是品牌最大的附加值。