第壹章壹般條款第壹條本合同當事人:轉讓方:中華人民共和國和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。受讓方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律、行政法規和地方性法規，雙方本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。 第二條出讓人依照法律授權轉讓土地使用權，轉讓土地的所有權屬於中華人民共和國。國家擁有根據中華人民共和國憲法和法律的規定由國家行使的司法權、行政權和其他權利，以及公共利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施不在土地使用權出讓範圍內。第二章出讓土地的交付和出讓金的支付第三條出讓方轉讓給受讓方的地塊位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _境內 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _該宗地的四個界址及界址點的坐標見附件《出讓宗地的土地界址圖》。 第四條本合同項下租賃土地的用途為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第五條出讓人同意在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _月_ _ _日之前將該地塊交付給受讓人 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (2) 周邊基礎設施已達到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(3)現有土地條件。 第六條本合同項下的土地使用權出讓年限為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第七條本合同項下該宗地的土地使用權出讓金為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _合計金額為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元(小寫_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。 第八條在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之內 _ _ _ _ _ _ _ _ _保證金作為土地使用權轉讓費。 第九條受讓人同意按照本條第款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。(1)自本合同簽訂之日起_ _ _日內壹次性支付上述土地使用權出讓金。(2)按下列時間和金額分_ _ _期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。首期付款為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小寫_ _ _ _ _ _ _)，付款日期為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日前。第二期為人民幣_ _ _ _ _ _ _元(小寫_ _ _ _ _ _ _ _)，付款日期為_ _ _ _ _ _ _ _ _年月日之前。首期付款為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小寫_ _ _ _ _ _ _)，付款日期為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日前。首期付款為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小寫_ _ _ _ _ _ _)，付款日期為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，應按同期銀行貸款利率向轉讓人支付相應利息。
第三章土地的開發、建設和利用第十條本合同簽訂後_ _ _日內，雙方應根據附件《租賃土地土地界線圖》標註的坐標，實地核實各場地的界樁。受讓人應當妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁損壞或移動時，受讓方應立即向出讓方提出書面報告，申請重新勘界，恢復界樁。第十壹條受讓人在本合同項下宗地範圍內新建房屋時，應符合以下要求:主體建築性質為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；附屬建築性質_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；建築容積率_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；建築密度_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；建築高度限制_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；綠地對比示例_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；其他用地要求_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第十二條受讓方同意在本合同項下的宗地範圍內共同建設下列項目，並在建成後無償移交給政府:(1)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；(2)_______________________;(3)_______________________。第十三條受讓方同意在_ _ _ _ _ _ _前開工建設。不能按期開工建設的，應當提前30日向出讓人提出延期建設申請，但延期建設最長不得超過壹年。第十四條受讓人在受讓人宗地內進行建設時，相關的水、氣、汙水等設施按照相關規定辦理用地外主線、變電站接口、引進工程等手續。受讓人同意政府為公用事業鋪設的各種管道、管線需要進出、穿過、穿越受讓人的土地。第十五條受讓人應在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30天內，持本合同和土地使用權出讓金支付憑證向出讓人申請土地登記，領取國有土地使用證，取得轉讓的土地使用權。出讓人應當自受理土地登記申請之日起30日內，依法對受讓人的土地使用權進行登記，並頒發國有土地使用證。
第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓人土地上的壹切活動不得損害或破壞周圍環境或設施，給國家或他人造成損失的，由受讓人負責賠償。第十七條在出讓期間，受讓人必須按照本合同約定的土地用途和土地使用條件使用土地。需要改變本合同約定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理相關審批手續，向出讓人提出申請，征得受讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，並辦理土地變更登記。第十八條政府保留調整本合同項下宗地的城市規劃的權利。如果修改原用地規劃，該地塊現有建築不受影響。但該宗地的建築物及附著物在使用期間改建、翻新、重建或期限屆滿申請續期時，必須按當時有效的計劃執行。第十九條出讓方依法向受讓方取得的土地使用權，在本合同規定的使用年限屆滿前不得收回；在特殊情況下，根據公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當按照法定程序報批，並按照收回時的地上建築物及其他附著物的價值和土地使用權剩余年限的價格，給予受讓人相應的補償。第四章土地使用權的轉讓、出租和抵押第二十條受讓人已按本合同約定支付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證，有權轉讓、出租和抵押本合同項下全部或部分土地使用權，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余土地使用權時， 由出讓人確定滿足下款規定的條件:(1) (2)按照本合同投資開發形成工業用地或其他建設用地條件。 第二十壹條土地使用權轉讓、抵押，轉讓和抵押雙方應當簽訂書面轉讓和抵押合同；土地使用權租賃期限超過六個月的，出租人和承租人還應當簽訂書面租賃合同。土地使用權的轉讓、抵押和租賃合同不得違反國家法律、法規和本合同的規定。第二十二條土地使用權轉讓時，本合同及登記文件規定的權利和義務隨之轉移。出讓後，土地使用權的使用年限為扣除本合同約定的使用年限後的剩余使用年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租後，本合同及登記文件規定的權利和義務仍由受讓人承擔。
第二十三條土地使用權轉讓、出租、抵押，建築物及其他附著物轉讓、出租、抵押；地上建築物、其他附著物轉讓、出租、抵押時，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。第二十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，雙方應當自簽訂相應合同之日起30日內，持本合同及相應的轉讓、出租、抵押合同和國有土地使用證，向土地行政主管部門申請土地登記。第五章期限屆滿第二十五條土地使用者在本合同規定的使用年限屆滿後需要繼續使用本合同項下土地的，最遲應在屆滿前壹年向出讓人提出續期申請，出讓人應當予以批準，但根據公共利益需要收回本合同項下土地的除外。出讓人同意續約的，受讓人應當依法辦理土地有償使用手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，並繳納土地有償使用費。第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期，或根據本合同第二十五條申請續期未獲批準的，受讓人應交回國有土地使用證，出讓人代表國家收回土地使用權，並按規定辦理土地使用權註銷登記。第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下的土地使用權及地上建築物、其他附著物由出讓人代表國家無償收回。受讓人應當保持地上建築物和其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞。如果地上建築物及其他附著物失去正常使用功能，轉讓方可以要求受讓方移動或拆除地上建築物及其他附著物，恢復場地平整。第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人申請續期，出讓人未按本合同第二十五條規定批準續期的，出讓人代表國家無償收回土地使用權，但出讓人應按收回時地上建築物及其他附著物的殘值對受讓人進行補償。第六章不可抗力第二十九條因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行，雙方均不負責任，但在條件允許的情況下，應采取壹切必要的補救措施，以減少不可抗力造成的損失。遲延履行後發生不可抗力的，不能免除當事人的責任。第三十條發生不可抗力時，壹方應在_ _ _小時內以信函、電報、電傳、傳真等書面形式通知對方，並在事件發生後_ _ _天內向對方提交報告，說明不能履行或部分不能履行合同或需要延期履行的原因。
第七章違約責任第三十壹條受讓人必須按照本合同的約定按時支付土地使用權出讓金。受讓人未按時支付土地使用權出讓金的，從逾期之日起，每日應向出讓人支付逾期付款的萬分之的滯納金。逾期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地。受讓方無權要求返還定金，轉讓方可以要求受讓方賠償因違約造成的其他損失。第三十二條受讓人按照合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定按時提供出讓土地。如因出讓人未能按時提供土地而導致受讓人延遲擁有本合同項下的土地，每延遲壹天，出讓人應向受讓人支付受讓人已支付的土地使用權出讓金的萬分之的違約金。出讓人逾期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金並退還另壹部分土地使用權出讓金，受讓人可以要求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十三條受讓人應當按照合同約定進行開發建設。超過合同約定的開發日期滿壹年未動工開發的，出讓人可以向受讓人征收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。滿2年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府或者政府有關部門的行為或者為啟動開發所必需的前期工作而延遲啟動開發的除外。第三十四條出讓人交付的土地不符合合同約定的土地條件的，視為違約。受讓方有權要求轉讓方按照規定的條件履行義務，並賠償因遲延履行給受讓方造成的直接損失。第八章通知和解釋第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，無論以何種方式送達，均應在實際收到時生效。第三十六條當事人變更通知、通訊地址或銀行或賬號的，應當在變更後15日內將新的地址或銀行或賬號通知對方。有過錯的壹方應當對因壹方遲延通知而造成的損失承擔責任。第三十七條訂立本合同時，轉讓方有義務回答受讓方提出的有關本合同的問題。
第九章適用法律和爭議解決第三十八條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三十九條因履行本合同發生的任何爭議，雙方應協商解決。協商不成的，按本條第_ _ _款規定的方式解決: (壹)提交至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(二)依法向人民法院起訴。第十章附則第四十條本合同按照本條第款的規定生效。(1)本合同項下的宗地出讓方案已經_ _ _ _ _ _ _ _ _人民政府批準，本合同自雙方簽署之日起生效。(2)本合同項下的宗地出讓方案仍需經_ _ _ _ _人民政府批準，本合同自_ _ _ _ _人民政府批準之日起生效。第四十壹條本合同壹式份，具有同等法律效力。轉讓人和受讓人持有_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第四十二條本合同及其附件的各頁以中文書寫為準。第四十三條本合同金額和面積同時用數字和文字表示，數字和文字金額壹致。如有不壹致，以文字為準。第四十四條本合同簽訂於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日，第四十五條。本合同未盡事宜，經雙方同意後，可作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。轉讓方(蓋章):受讓方(蓋章):住所:住所:法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)(簽字):(簽字):電話:電話:傳真:傳真:電報:電報:開戶銀行:開戶行:賬號:賬號:郵政編碼:
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