回答:任何壹個城市想搭上公交車，又不能打破限購，結婚是最快的辦法。廣州樓市還有時間。只要首付夠，隨時可以找到竹筍；首付不夠，在美食面前做不到。
提問:方姐姐妳好。壹個新手，老婆有北京工作居住證，sfsd，可以提500萬首付。想買壹套100㎡左右的房子自住。我工作的地方在Xi二七，我媳婦在西壩河。芳姐有沒有推薦什麽地區？目前，我已經看過了北苑的王春園和清幽園。北苑和望京哪個好？
回答:北苑的生活品質和未來空間都不如望京500子彈。看房子1000+沒問題。妳需要評估妳自己的流水。如果在自住和保值之間妥協，建議去澳洲看看杜康、望京西園、姬靜沁園。
提問:方姐姐妳好！回龍觀龍華花園，87平米小戶型，2層，精裝修，價值400.6萬。值得入手嗎？另外想問壹下，洋橋木樨園80年代的老小區，什麽價位可以買到？未來還有升值空間嗎？我覺得這房子太舊了。謝謝妳
回答:妳好，龍華花園400萬的價格肯定貴。木樨園老小區沒有溢價。地鐵附近的小區可以偵察90後，單價盡量控制在4.5以內。
提問:方姐姐妳好！我有兩個問題:1。看了妳之前的帖子說現在沈陽的房子均價不到1萬。妳能吃它們嗎？2.不知道妳知不知道秦皇島。均價1.08萬。還能買嗎？
回答:秦皇島IP價值高，有壹套龍頭，但是住地產不是很好的投資標的，沒人接手。沈陽是所有二線省會城市中單價最低的，屬於全國蕭條。
提問:方姐姐妳好。之前妳說500發子彈可以考慮作為1000的目標。怎麽操作呢？我在上海用的sfsd，還有貸款120未還。
答:做好資金籌集、評估、放貸工作。首先妳要了解整個買房流程的原理。貸款以評估價為準，部分區域可以做高。中介壹般不懂這個。
問題:希望忙房姐能翻簽，謝謝1。石佛營東裏小區，圖中90後公房58平米，單價5.1。高層沒有電梯，而且是東西向的。那又怎麽樣？這個小區的配套是什麽？石佛營附近壹套90後壹室兩廳的公房均價是多少？長期能跑贏大盤嗎？2.首套房貸，國企，不算年終獎等。，月固定工資稅前不到1w，月供1w以上買房，可以獲得商業貸款嗎？如果可能的話，需要提前做什麽準備嗎？3.等額本息和平均資本，哪個更劃算？有很多問題，請。
答:石佛營板塊不錯，以石佛營東邊的小戶型為主。相對於房子的整個南向和南北向，戶型更通透，離紅領巾和朝陽大悅城也不遠。可以先從不能在北京做jls開始，增加* * *借款人數。如果信貸經理同意可能性很大，可以用紅包長貸選擇等額本息。
問題:方小姐妳好，我突然想到壹個有趣的問題。西城學區的老師都住在哪裏？新教師買得起西城學區房嗎？
回答:老教師，我們已經分配好房間了。新老師大多來自北京家庭，家裏有房。剩下的幾個人在附近租房。我在北大的老師朋友，除了北京的，都在附近租房。工作幾年後，開始買房。教職工不壹定買學區房，有的還有孩子。
提問:方小姐，我的朋友最近與渣男離婚，男方在外面有小三。我朋友現在最頭疼的就是她當時買的房子，已經辦理了離婚手續。但男方拒絕配合她去房管局辦理手續。朋友可以單方面處理嗎？妳幫助她。
回答:如果能證明房子是我婚前購買的，住房貸款的月供就是我的還款。那麽財產就屬於妳了。如果配偶不配合過戶，可以起訴到法院判決過戶。做判決並不是最好的方式，畢竟執行的時候總有無數的事情要操心。更好的辦法是，知道自己知道什麽，有信心，不懷疑這個房子是妳的。如果對對方有意思，知道困難後就會退縮。改名後會送壹些禮物，什麽都做。如果再進壹步，我們可以從底層原理的層面來看這件事:如果夫妻雙方未能達成真正的戰略夥伴關系，他們要麽不加名字，要麽老老實實持有，然後根據條件逐步釋放“股份”，最後轉讓“控制權”，他們會將財產完全交給對方。積極主動，做事前設計好情境，杜絕潛在風險。盡量不要等到問題發生後再去解決它。
問題:方小姐妳好，我來問妳壹個工作上的問題。妳覺得壹個人適合做副業嗎？
回答:“妳想做副業嗎？這個問題相當於之前的另壹個問題:要不要把雞蛋放在壹個籃子裏？從事任何工作都是對妳個人資源的整體調配。1.個人能力3。時間和精力。獎勵-輸出技能樹的不同，從根本上決定了每個人會選擇什麽樣的工作。學通訊軟件的，大概會寫代碼；壹個文科，大概率做辦公室白領；生化農業環境和各種看起來差不多的管理類專業，除非進入相應的崗位，壹旦進入職場，就意味著要徹底刷新，從零開始。學軟件，寫代碼，利用現有資源，獲得相對較高的收入，是效率最高的選擇。要不要選個副業？這個問題其實和我之前說的壹樣:“要不要分散投資？“還是那個問題。在公共投資的認知中，“雞蛋不要放在壹個籃子裏”這句話壹直被奉為圭臬，但事實並非如此:是拿寫代碼的加班費，還是找壹份休閑的工作，自己承擔私活，完全取決於時間、精力和回報產出之間的平衡。加班3小時，月薪10000+3000，工作8+3=11，私人工作不加班，平均每天5小時，但協調準備1小時，產出5000，8+5+1=14小時。經常我以為要花兩個小時才能拿回2000的收入，實際上花了三個小時才拿回來。而且強行延長工作時間很容易陷入工作本身的陷阱:所謂的副業是我短期的賺錢手段還是我長期的職業選擇？要知道，壹天工作14小時，已經接近壹個普通人的極限了。如果妳選擇了這個副業，妳可能再也沒有其他時間去思考和學習了。除非這個所謂的“副業”恰恰是妳生活的“主業”，否則妳會在短期內付出太多，在未來獲得巨大的回報。而每天工作8小時，加班3小時，或者只是每天工作8小時的人，是否為自己的未來儲備了足夠的精力和彈藥？算算妳的單位時間價值，算算妳做什麽能做多久，能積累多少價值？”當妳選擇了壹個機會，妳也在放棄所有其他的機會。這個機會是妳人生最大的實現嗎？當籃子足夠大時，雞蛋應該放在壹個籃子裏。籃子太小，雞蛋太多。遲早妳要找壹個新的籃子來代替它。再合適的副業，都是妳的過渡狀態。雞蛋我都有，不怕沒籃子。
問題:夫妻sfsd，家裏有皇城根小學的學區房，高二不是唯壹的。目前想出租賣學區房的話，大概能拿到700的首付，然後再貸壹套950以內的三居室。問題如下:1。學區房賣了可惜嗎？有沒有其他方法可以在不賣房不高額貸款的情況下達到目的？2.可以考慮以下社區嗎？豐臺方莊6號，160，南北三套，不臨街的1050，三環附近的950，但是怕太吵，140，東南三套，960豐臺鼎立水岸家園，165438。舉報980豐臺珠江景俊南區，170平南北四居，920豐臺建邦華府，160平南北三居，1030東城中海玉子公館，960南北二居過渡。
回答:學區房用完了賣掉沒問題。不建議長期看6號建邦華府和方莊。如果別人很貴，不建議去朝陽雙井看看。
問題:妳好！本人退休北京戶口下無房，女兒在北京有壹套房，首套房貸在外地。現在想在北京給孫子投資學區房，首付能力500元。目前孩子1歲，打算買了以後臨時租。目標是廣外學區，請芳姐給點意見。
回答:如果投資的話，學區房不是壹個好的選擇。如果現在開始，要長期站崗，風險大。不如投資東部，過幾年再看政策情況做調整。
問題:親愛的房姐，我的情況是:有北京戶口，打算今年結婚買婚房。我和未婚夫的工作時間比較自由，不用打卡，也有車。可以首付300萬，第壹套房子首貸。目前有幾個選擇:亦莊馬朱橋的樣本小區，復式或者壹層四合院；學區房匯眾裏小三房。簡而言之，就是糾結是買郊區的大復式(還是小院)還是市區好地段的小房子。請給我指路。謝謝妳。
回答:首套只是需要考慮保值效果，郊區首套對妳的資產增值不利。以後房子賣的好不好也是個問題。10後的非優質郊區誰來接手？周圍沒有行業支撐內在價值，第壹套沒人管。要追求穩定，後期積累足夠的資產，再在改善房子的時候考慮純品質。