真實案例告訴妳:婚前買房，離婚時房子是這樣分的！
下面，用壹個簡單的案例，和大家分享壹下各種情況下房子會怎麽分！
婚後買房
案例1
婚後買房是父母壹方出資，房子在子女名下。
王小姐與馮先生離婚，要求分割房屋。馮先生同意離婚，但表示雙方沒有共同財產，房子是自己的。最後，法院同意房屋歸馮先生壹人所有。
納尼，為什麽婚後女方不買房？
案情說明:
原來房子是馮先生父母和姐姐* * *全款買的。馮家人能提供銀行付款憑證等證據，最重要的是房子登記在馮先生單方名下。
法律解釋:
如果婚後父母壹方買房，房子在子女名下。如果是全部房款或者全部首付款，根據《婚姻法司法解釋(三)》的規定，父母壹方婚後購買房產並登記在子女名下的，視為對子女壹方的個人贈與，屬於子女個人財產。* * *對於還貸部分，核算後給對方壹半補償。
如果是部分首付，那麽根據《婚姻法司法解釋(二)》的規定，婚後父母出資為雙方購房的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示是對壹方的贈與。
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婚後買房，父母壹方出資，房屋登記在另壹方或雙方名下。
陸小姐的父母在12為小兩口買了壹套兩居室。房屋登記在女婿王先生名下，14離婚。陸小姐以為房子是父母買的，要求歸自己！
案情說明:
陸小姐與王先生結婚後，父母出資為其買房，產權登記在王先生名下，符合對王先生及其女兒雙方的贈與，屬於夫妻共同財產。
法律解釋:
婚後買房，父母壹方出資(無論全款、全款首付還是部分首付)且未明確贈與壹方的，房屋登記在另壹方或雙方名下的，視為父母贈與，房產歸夫妻雙方所有。
案例3
婚後雙方父母出資，房屋在出資人子女名下。
王小姐和陳先生結婚後，父母投資40萬買了壹套三居室。離婚時，王小姐以房產證上只有自己的名字為由，不同意分割房產。
案情說明:
房產證上雖然只有王小姐的名字，但根據規定:“父母雙方購買的房產產權登記在壹個子女名下的，該房產可以按照各自父母的出資份額認定為雙方共有，房產應當按照雙方父母當時的出資比例進行分割。"
法律解釋:
婚後購買房屋，父母雙方出資，房屋在出資人壹方子女名下，父母雙方* * *支付首付款的，由子女還款，根據《婚姻法司法解釋(二)》的規定，壹般認定為* * *和* *。
如果父母是獨資，壹般適用婚姻法司法解釋(三)，認定為* * *。
父母雙方及其子女的婚後財產* * *共同出資形成首付款的，父母的出資視為對另壹方的贈與，壹般適用婚姻法司法解釋(二)認定房屋為夫妻所有。
案例4
婚後買房是雙方父母出資，房子在雙方孩子名下。
賴小姐和潘先生父母分別出資80萬元和654.38+0.5萬元為他們全款買房，但沒有簽訂任何協議，房屋登記在他們名下。潘先生認為他的貢獻太多，應該按比例分成，賴小姐不同意。
法律解釋:
婚後，父母雙方未明確表示贈與哪壹方的，出資視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示是贈與壹方的除外。也就是說，即使出資額不對等，也是平分的。
案例5
婚後壹方以個人財產買房。
楊小姐是個富二代。婚後她首付30萬，房子卻登記在丈夫名下。現在楊小姐起訴離婚，要求房產歸自己所有。張先生同意離婚，但表示房子是自己的，因為房產證上登記的是自己的名字。
案例解釋:
雖然楊小姐支付了房屋的全部首付款，但將房屋登記在丈夫名下是她以自己的行為對對方的個人財產貢獻的贈與，所以房屋應按雙方財產處理。
法律解釋:
壹方婚前以個人財產購買婚後房屋，房屋在自己名下且首付款全部付清的，先按* * *處理，再按* * *；如果全額付款，將被視為個人財產。
房屋在雙方或另壹方名下的，個人財產出資視為贈與另壹方，整套房屋作為同壹財產處理。
案例6
婚後買房時，雙方借款全部或部分購房款。
結婚後，季小姐和胡先生分別貸款60萬元和20萬元支付購房款。紀小姐覺得自己出資多，房子應該歸自己，而胡先生認為房子是雙方共有，壹人分壹半。
法律解釋:
婚後購房，雙方借款全部或部分購房款的，房屋屬於同壹財產，債務屬於同壹債務。也就是說，房子確實需要對半分。
案例7
婚後壹方借了全部購房款或全部首付。
楊女士和吳先生婚後買房。吳先生借了39萬首付，楊女士幫吳先生壹起還債。
法律解釋:
婚後買房，如果壹方借了全部購房款或者全部首付，如果壹方私下借，另壹方同意償還，那麽房子是同壹財產，當然債務也是同壹債務。
如果壹方私下借款，房子在借款人名下，借款人父母還貸，如果沒有其他因素，就是個人財產。
婚前買房
夫妻壹方婚前付清全部房款。
夫妻壹方(本人或父母)婚前付清全部房款並取得房產證，那麽房子就是婚前財產，婚後房子升值與配偶無關！離婚時，另壹方無權要求分割。就是沒有約定，即使婚後房產證上加了妳的名字，房子也和妳沒關系。
夫妻壹方婚前付首付，婚後夫妻還貸。
壹方婚前支付首付款的，婚後房屋增值部分和* * *還貸部分視為同壹財產。* * *同樣的還款部分，不管是壹個人還還是兩個人還，都是夫妻共有的。(能證明還貸資金來源於個人婚前財產的除外)。
婚前夫妻雙方出資買房(含貸款)。
無論房產證上只有壹方的名字還是雙方的名字，都歸入同壹房產。離婚時，房子還有貸款，只能對已經貸款的那部分房子進行價值分割，獲得房屋的壹方對未獲得房屋的壹方進行補償，獲得房屋的壹方單獨償還剩余的房貸本息。如果只有壹方的名字，另壹方需要證明自己交過錢。
其他問題
除了夫妻還有第三個人。離婚後房子怎麽分？
房產證上除了夫妻名字，還有孩子或者父母的名字。對此，法院壹般不會審理，當事人會另案起訴。
如果夫妻壹方明顯有過錯，離婚後如何分割房子？
壹般來說，婚姻的過錯方是指應為婚姻關系破裂負責的人。比如老公有外遇，老婆家暴，老公嗜賭。在實踐中，法院在分割婚姻財產時會傾向於維護無辜壹方的利益。
離婚時有了孩子如何分割財產？
在司法實踐中，兒童和婦女的利益將得到照顧。這裏的“照顧”不僅可以在財產份額上給女方多加分，還可以把房子分給女方(女方特別需要)。同時，未成年人的合法財產不能納入夫妻財產分割。