今天中午(65438+2月20日)，廣州市黃埔區住房和城鄉建設局、廣州開發區建設交通局發布通知，放開人才限購:在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可購買1套區域內商品住房，不受戶籍限制。
廣州限購放松的消息頻出。
廣州6月5438+2月動作頻繁，黃埔區是繼南沙、花都之後第三個開放限購政策的區域。
黃埔:連續工作半年以上的各類人才都可以買房。
65438+2月20日的通知顯示:1。在黃浦區連續工作半年以上的各類人才，不受戶籍限制，可在區內購買1套商品住房；
2.持有廣州市人才綠卡或區裏認定的優秀人才，可享受4個名額購房。
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包括:綠卡持有人及其父母、配偶父母及其成年子女均可在黃浦區購買壹套商品房；
3.港澳居民在黃埔區購買商品住房，享受廣州戶籍居民同等待遇。
此前，
非本地戶口需連續繳納社保或個稅滿5年才能購買1套商品房！
本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)；具有本市戶籍的成年單身(含離異)人士限購1套住房。
這個政策的另壹個特點是，優秀的人才，比如著名的校長、老師，除了我本人之外，成年子女、父母、配偶的父母都可以購買。這樣，1優秀外籍人才，理論上“其家屬”可以在黃浦區買4套房子。
在國內首次將購房資格全面延伸至人才的成年子女、父母、配偶父母。
南沙:本科以上學歷可在南沙買首套房。
65438+2月65438+3月，官網，廣州南沙區政府公布《關於進壹步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，公布南沙區最新購房政策:只要在南沙工作或就讀，本科及以上學歷即可購房，不受戶籍、社保、個稅繳納限制；如果有廣州戶籍，可以買兩套。
此前南沙買房門檻很高，外地戶籍需要5年以上社保或個稅。現在取消社保和個稅的要求是史無前例的。具體規則如下:
1.認定持有廣州人才綠卡、南沙人才卡A卡、B卡的高端人才在南沙範圍內購買商品住房可享受與廣州戶籍居民同等待遇；
2.在南沙工作學習並符合具有大學本科及以上學歷、中級及以上專業技術資格、中級及以上專業技術資格並可受聘中級及以上專業技術職務職業資格條件之壹的人才，在南沙購買首套房不受戶籍、社保、個稅限制；
3.港澳居民在南沙區購買商品住房，享受廣州戶籍居民同等待遇。
花都:大專以上重點人員可享受花都購房資格。
65438+2月17深夜，廣州市、花都區人力資源和社會保障局正式發文:本區購買社會保險時限放開，申請人可憑相關就業或創業證明申請人才綠卡，獲得在本行政區域購買自住住房資格。具體規則如下:
1.放開六個月社保要求，申請人可持相關就業或創業證明申請人才綠卡。
2.全面放開大專以上學歷(含非全日制大專)限制，大專以上學歷的骨幹技術人員，取得中級及以上專業技術資格或職業資格證書的，可申請人才綠卡。
3.緊缺急需人才和創新創業人才不限。申請人才綠卡只需要花都區相關職能部門出具的證明報告。
4.人才綠卡從申請到辦結時限為10個工作日，持卡人在置業、子女入學等方面享受便捷服務。
雖然國家強調樓市不是刺激經濟的手段，但依然是穩增長的必要手段。地方政府有權根據需要微調樓市政策。從目前來看，這些調整主要是針對人才引進、剛需等需求的調整，所以看起來是合理的。
隨著限購門檻的降低，廣州市場會逐漸回暖。但是黃埔和花都的放寬，對沖了南沙，分散了購買力。
上述三區門檻的降低，整體來看，對廣州樓市是利好。
百城發布人才新政，最高補貼800萬。
2019 12.9，58同城、安居客發布《2019人才政策與住房就業報告》。報告顯示，2019年已有100多個城市發布人才政策，其中上海、深圳、廣州、南京等地對人才政策、住房買賣行為等做出了規定。
南京三區相繼出臺人才新政；
麗水:明年起，麗水人才購買商品住房政策部分調整:1。放寬人才對全日制院校的學歷要求；2.取消了畢業年限和年齡限制；3.企業範圍擴大至全區註冊企業。(詳情:限購又松了？麗水人才購買新政發布！大專以上學歷可以買房，這個月可以申請)
六合:10 10月15，六合降低限購門檻。大專以上學歷的外地人在六合(不含大廠地區)買房，只需要提供學歷證明和居住證，沒有社保和個稅要求！
高淳:6月初，高淳放寬了購房門檻。從6月3日開始，外地人只需要有南京市居住證並提供勞動合同或營業執照復印件就可以出具買房證明了！(註:外地家庭在高淳只能買壹套房。)
上海在壹線城市中率先放開限購；
上海自貿試驗區臨港新區放開了房產限購政策，由家庭為單位限購變為個人房產限購，購房資格由5年社保要求變為3年社保要求。
深圳連續松綁:
深圳普通住宅標準限價的取消，直接造成了深圳二手房市場的火爆；隨後，深圳放開商業公寓“只租不售”。
除了開門落戶，城市其實也在用補貼來吸引人才。統計數據顯示，大部分出臺人才政策的城市都把解決住房問題作為重點。寧波有高達800萬元的人才落戶補貼，柳州、南寧、蘇州、吉林、廈門、南通等地也出臺過百萬的高額補貼，吸引優秀人才。
人才新政對房價的推動作用有限。
下半年，各地人才和落戶政策的頻繁出臺，讓業界對樓市的預期升溫，但也有業內人士指出:“人才和落戶政策推動了樓市的熱度，但總體來看，對房價的推動作用相對有限，樓市趨於穩定。”
“以汕頭為例。9月，新引進人才住房補貼通知下發，符合條件的引進人才最高補貼標準達到654.38+0萬元。這壹政策效應在6月5438+065438+10月傳播，安居客在線上汕頭房源搜索活躍度環比增長28.6%，成為最熱城市。同時，吉林、大連等城市咨詢增多，與人才政策有關。”
但實際上大連等城市的房價並沒有在6月165438+10月大幅上漲。大連11新房環比上漲0.2%，二手房價格與上月持平。
在發布重磅人才政策的南京，6月和6月新房價格環比下降0.1%，二手房價格環比僅上漲0.2%。
具體到區域，目前高淳限購放松對當地樓市刺激作用不大。
六合新限購政策實施後，馬上入市的海棠城公館均價達到18379元/㎡，突破區域限價。首批243套房源在2小時內售罄。但只是個別案例，並不代表整體樓市現狀。
溧水壹直是南京樓市最熱的都市區，萬達廣場、空港新城殷誠等系列樓盤開盤總是火爆。但限購新政的力度不大，只針對人才，也符合當前樓市求穩的調性。
結合南京昨天剛剛發布的“人才優先購房壹站式攻略”，明年壹季度計劃上市73個樓盤，總金額約1.8萬套，21萬平方米。有許多受歡迎的項目，如河西，江心洲和城東。每個項目選20-30%的房子也是壹個重要的措施，讓人才優先入選。
這些措施對普通商品房市場的房價影響不大，所以南京目前的人才購房政策是良性健康的。
部分來源:國家商報。