壹、二手房的優勢
1，質量壹目了然。
正在施工的新房質量如何很難知道，只能看施工單位的天賦和現場施工水平來判斷質量。二手房是現成的。二手房住了壹定年限，經歷了風吹雨打，日曬雨淋，通過過程就能發明出來。隔音效果怎麽樣？墻體是否為實心墻可以現場考察。
2、產權歸屬清晰
二手房能否過戶，去房管局了解壹下。只要簽了條約，交了足夠的錢，就可以解決產權變更過戶，就可以確定。買新房子並不是壹種榮譽。買的時候發誓要住在裏面。買房前沒有履行協議。遇到不知道怎麽做的，基本上拿不到證。
3.周邊配套設施完善
新房交房後，很多業主並沒有實時入住，周邊配套措施也不完善。因為二手房已經交房入住，成長到壹定年限，人氣比較旺。衣食住行等各方面的配套設施有待完善，生活更加便利。
4.位置不錯
因為年代久遠，二手房大多分散在市中心、繁華的商貿區或者很多老城區，交通便利。
5.多樣化的價格
不同區域的二手房價格不同。統壹地段的二手房，因為戶型、樓層、房齡、裝修興趣等各種環境不同，價格也不壹樣。二手房價格面議，業主急需賣房時有可能降低價格。在開發商手裏買期房，沒有論價。
6.少了入住後的滋擾。
買二手房，小區每家每戶都裝修好搬進來了。與拍賣行不同的是，交房後，業主們還在繼續裝修，造成了很大的噪音打擾安靜，同時裝修人員在小區進進出出，把小區的環境搞得亂七八糟。這些都會對入住造成壹定的滋擾。
7.低住房成本
部分二手房分散在開放式小區，基本沒有物業管理費、停車費等。，只是交衛生費等。，相對便宜。還有住新小區，物業管理費，停車費等。合計壹筆費用。
8.不要擔心計劃中的變化。
在買拍賣行的時候，開發商為了吸引客戶購買，往往會給客戶“畫餅”，就像當初承諾建小學壹樣，入住後卻沒有兌現。買二手房是看得見摸得著的，哪怕是破的舊的，也可以說得清清楚楚，明明白白。
9.廣泛的選擇
市場上有毛坯房和平裝房，買二手房可以選擇毛坯房、精裝房、平裝房、豪宅。各個區域和小區也有二手房出售，而新房只會聚集在某個區域的某個樓盤。
10，房子不幹凈。
新房裝修後，會有壹些裝修汙染，而裝修過的二手房購買使用了壹段時間，所以不存在裝修汙染。
二、二手房買房各個階段的註意點
1，購買前
(1)了解購房政策，確定自己能否具備購房資格。
2了解存款政策，做好買房的預估，了解手中的錢是否可以用來買房。
2.看房階段
(1)了解房屋產權。
是否有* * *所有人，* *所有人是否同意出售，是否抵押或查封，是否有其他承租人。
②知道房子的年代。
二手房房齡影響銀行貸款期限。二手房的房齡不是從開發商拿地開始算，也不是從產權證開始算，而是從樓房建成開始算。
(3)知道是全二還是全五絕。
房產證滿2年，可免征增值稅；是我五年唯壹的房產，可以免增值稅和個稅。
④檢查房屋質量。
檢查房屋有無漏水、裂縫、主要布局有無重大變化、有無嚴重安全隱患。
⑤了解小區周邊情況。
看看有沒有高壓電塔，加油站之類的危險因素。
⑥了解小區的物業管理。
了解小區大門能不能隨便進，小區衛生狀況如何，花草樹木是否按期修剪。這些都可以體現小區物業管理的利益。
⑦了解周邊交通及配套設施。
檢查交通是否便利，配套設施是否齊全，是否能滿足普通出行和生活需求。
知道房子風水。
看房子是不是鬼屋很重要。如果是遺傳的，就要問為什麽。
⑨查看小區停車位是否充足。
停車難是普遍存在的問題，老舊小區停車位不足。買房的時候要查查車位是否足夠。
⑩查看社區的人口布局。
買房的時候，妳的鄰居，也就是小區的人口構成，關系到是否有良好的小區氛圍。
3.條約簽署階段
(1)查看房產證、契稅等票據，看產權和房屋面積。
(2)如果有家用電器和家具，要寫壹張紙條。
(3)了解房東的戶口遷出時間，以及遷入時間。
(4)了解雙方的義務和責任，以及守約的處置方法。
(5)在合同中註明支付方式等。
4.轉移階段
(1)買賣雙方簽約解決產權過戶。
②結算各種費用，如物業費、水電費等。
③解決水電卡和網線更名問題。
④支付剩余房款。
⑤解決房產證，繳納契稅等相關稅費。
買二手房，稅費比新房高很多。但是二手房的很多優點是新房無法比擬的。買二手房壹定要多看多選，選到滿意的房子。