1，調查產權
產權調查房地產產權登記是指規定範圍內的所有房地產權利，無論屬於誰，都必須按照登記辦法的規定，向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權後，房地產管理機關應當頒發房地產權證書。產權登記是房地產權利管理的主要手段。只有通過產權登記，才能有效管理各類不動產權利，確定不動產權利。所以這是選房買房前必須做的功課。
2、房屋產權的審批
保證房屋產權的完整性和可靠性也非常重要。確認產權的完整性，看有沒有抵押(包括私人抵押)，* * *有人等。，並註意房產證上的所有人與賣方是否為同壹人。要搞清楚是成本價房還是標準房還是經濟適用房，壹定要查看產權證原件，和房管部門核對產權證的真偽；需要確認是否允許原單位購買，因為大部分公房都有優先回購權，所以需要確認原單位是否同意出售，按標準價購買的公房是否已按成本價補足或按比例分給原單位。壹般來說，軍隊、醫院、學校生產的公房，必須由原單位蓋章後才能出售。
3、物業管理公司
物業是關系到未來住宅服務的重要因素。好的物業管理會給妳以後的生活帶來便利，而不好的物業管理不僅會影響妳的日常生活，還會引發很多糾紛。想看房，還得問物業管理。妳應該主動向相關人員詢問負責小區服務的物業管理公司，這樣妳可以查看他們的資質和實力的文件，也可以去他們服務的其他小區查詢他們的服務行為。
4、居住區及周邊設施
住宅地段和周邊設施的選擇尤為重要。壹旦選擇失敗，就會給搬進來後的生活帶來種種不便。建議妳選擇壹個比較成熟的生活區，交通便利，周邊醫院、公園、菜市場等設施齊全，住著舒服。開發商壹般把人車分離作為樓盤的賣點，即汽車直接進入小區外的地下車庫，車行和行人互不幹擾。小區內沒有汽車通行、停車、噪音的幹擾，小區內的人行步道具有休閑功能，可以大大改善小區的環境質量。在選房子的時候，要把周邊設施的優先級排序，根據自己的需求合理選擇適合自己的小區。
5.社區環境和鄰裏關系
成熟的居住區普遍年齡偏大，小區綠化、車位、道路等環境也不盡相同。在選擇婚房的時候，盡量選擇高級小區，在享受便捷生活的同時，也擁有良好的居住環境。現在的年輕人特別註重小區環境，私家車比較普及，難免會因為找不到停車位等小問題影響壹天的心情。其次，鄰裏關系也比較重要，選房子的時候要盡量多收集信息。買壹手房的話，開發商會告訴消費者房子建成後綠化率是多少。如果是現房，消費者可以實地考察。對於拍賣行來說，專業人士提醒消費者，要以開發商的已竣工項目作為參照物，看實際已竣工項目是否與開發商之前的廣告宣傳壹致，從而做出大致判斷。
6、戶型樓層和裝修
再好的外部環境，未來每天要住的住房格局也是選房的重中之重。在此，專業人士提醒消費者，根據房屋本身的戶型結構選擇戶型時，要註意采光和通風。很多人喜歡買南北通透的房子，這樣冬暖夏涼，住起來更舒服。或者妳應該盡量選擇陽光充足的房間，這樣冬天就不會太冷了。如果沒有電梯，樓層不要太高，每天爬樓也是壹項體力活動。還要註意室內裝修的情況。有些二手房裝修後保養的很好，所以我們並沒有省下壹筆可觀的裝修費。還避免了新裝修帶來的甲醛等有害氣體的汙染。
7.降低中介和購房成本。
壹般二手房都是通過中介來買賣的，所以中介費是不可避免的。相比周邊新房，二手房價格不低。為了體現自己，壹般成交價會比最初的價格略低。買房時要掌握好這個博弈的過程，在表現出買房誠意的前提下，盡量降低中介和購房成本。有壹定品牌規模的中介，可以保證房源信息的充足，委托這類中介去參考更多的房源，而且傭金很少，方便消費者選擇自己滿意的房源，也可以節省中介費。
二手房市場的活躍度在不斷提高，如何選房買房已經成為人生大事。選擇壹個價格合理的房子是每個人的共同目標。二手房的選擇和購買需要註意的因素有很多，無論是從外部的居住環境，還是內部的房型和裝修，都是購房者需要考慮的。壹個完善的社區，不僅配套設施優越，而且交通便利，商場環繞，為您的出行提供了極大的便利。那麽，如何選擇壹個合適的居住空間就成了人們關註的焦點。