中國證券報記者11獲悉，廣州已迎來今年第三波房貸降價潮。據了解，此輪調價後，廣州大部分銀行首套房貸利率為4.8%-5.2%，部分外資銀行最低房貸利率已降至基準4.6%。二套房，廣州大部分銀行的房貸利率在5.2%-5.4%。
湖南省長沙市培育發展住房租賃市場領導小組近日正式印發《長沙市推進租賃住房多主體供應多渠道保障試點實施方案》。明確《方案》實施前，已提交網上登記或不動產登記的房屋，不納入家庭住房套數計算。
記者從南京房地產交易中心獲悉，5月10起，南京調整新房限售政策。商品房預售，限售時間由原來辦理產權證3年調整為合同備案3年。待售商品房和存量房(二手房)，以產權證登記受理時間為準。
福建省三明市住建局也於6月5438+01日發布樓市新政，調整《三明市人民政府辦公室關於加強房地產市場調控的通知》相關條款，暫停執行取得不動產權屬證書後不滿三年不得上市交易的規定。
政策亮點很多
“長沙出臺的新政策很新穎。如果業主將手中的存量房作為租賃住房，則不計入家庭套數計算，也就是說購房政策不再限制。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李說。
長沙市《方案》明確，業主可通過與試點企業簽訂《長沙市盤活租賃住房存量房合作協議》，將存量房用於租賃住房，由長沙市住房租賃監管服務平臺監管盤活租賃住房存量房，經營年限不低於10年。《方案》實施前，已辦理網簽或不動產登記的房屋，盤活用於租賃住房後，不計入家庭住房套數計算。協議履行期間的出租房屋信息將在不動產登記系統中標註，以保證履行。
RealData高級分析師唐瑄認為，打通長沙新房、二手房和租賃市場的通道，是促進租購並舉的創新之舉，是買賣市場和租賃市場之間的良性循環。
三明市最新的《通知》意味著正式放開之前的限售政策。通知指出，自5月9日起，暫停執行《三明市人民政府辦公室關於加強房地產市場調控的通知》第二條“實施差別化調控政策”。“三明市戶籍家庭在三明市購買第二套及以上商品住房。非三明市戶籍居民購買三明市首套及以上商品住房，取得房地產權屬證書未滿三年的不得上市交易。企業、事業單位、社會團體和其他法人單位在取得房地產權屬證書滿三年後，方可轉讓其在三明市新購的商品房。
也就是說，自5月9日起，三明市二手房上市交易沒有取得不動產權證書的時間限制，房屋所有人可以根據自己的需要進行房屋交易。
由於城市的頻繁行動。
2022年以來，多項房地產政策不斷釋放積極信號。政策核心集中在放寬限售、放寬限購、降低房地產交易稅費、實施住房補貼、棚改貨幣化安置等方面。在房企紓困層面，也在不斷著力化解企業債務風險，恢復企業經營的“造血”功能。
4月底，中共中央政治局會議強調，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，支持各地因地制宜完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管。
5月，地方房地產救市政策加速出臺。據柯睿研究中心不完全統計，僅“五壹”假期，就有18個地區發布或實施了穩定房地產新政。其中東莞、惠州等。降低了限購門檻，達州、沈陽對多子女家庭給予優惠政策。洛陽、上饒、連雲港、梅州將首付比例降至20%，株洲、南陽、黃石、嶽陽出臺契稅優惠或購房補貼；此外，無錫將個人住房轉讓增值稅免征期限由5年調整為2年。
5月9日，中國人民銀行發布2022年第壹季度中國貨幣政策執行報告。報告稱，支持各地因地制宜完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，加大對住房租賃的金融支持力度，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場健康發展和良性循環。
業內預計，政策還有優化調整的空間。
“為了對沖房地產市場的調整壓力，4月底5月初很多地方出臺了政策，但政策生效還需要壹段時間，城市間分化的表現還會持續。”易居企業集團CEO丁祖昱認為。
柯睿研究中心副總經理楊科偉認為，二套房首付比例可以考慮釋放改善型購房需求。也可以實行“認貸不認房”的政策。首套房貸結清後，可以購買第二套住房，按照首套房貸政策執行。再比如，為提高非普通住宅的認定標準，除豪宅項目外，改善型項目應歸入普通住宅產品，抵押貸款參照普通住宅辦理。