那麽分戶驗收的驗收條件是什麽呢？接受哪些項目？檢驗方法和驗收標準是什麽？本文從室內部分和公共部分闡述了住宅工程質量分戶驗收的內容和規範，供大家參考。
壹、分戶驗收條件
1，項目已完成設計及合同約定的工作量。
2、包括分部(子分部)工程質量驗收。
3、工程質量控制資料齊全。
4.主要功能項目抽查結果符合要求。
5.安全和功能測試數據應完整。
二、分戶驗收前的準備工作
1、建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，並進行技術交底。
2、配備分戶檢驗所需的檢測儀器和工具，並經計量檢定合格。
3、做好屋面、衛生間、外窗等防水部位的蓄水(淋水)試驗準備工作。
4.在室內地面標出各種埋地管線的方向和空間尺寸測量的控制點和線；配電控制箱內的電氣線路應有明顯的標誌，埋地管道的走向應附有圖紙。
5.確定檢驗單位。
6.建築外墻突出部分鑲嵌有工程銘牌。
三、分戶驗收參與者
1，施工單位檢驗人員應為項目負責人、工程建設專業技術人員；
2、施工單位檢驗人員應具有建造師(項目經理)、質量檢查員、建造師等職業資格；
3.監理單位的檢查員應由總監理工程師、監理工程師和相關專業的監督員組成。
四、分戶驗收的規定
1，檢查項目應符合本規程的規定。
2.每個檢驗單元中90%以上的檢驗點在允許偏差之內，最大偏差應在允許偏差的1.2倍之內。
3、分戶驗收記錄齊全。
五、分戶驗收應形成的資料。
1.驗收過程中，應按附錄A填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》..
2.分戶驗收後，應按附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》..
分戶驗收資料應單獨整理分組，與施工技術資料壹起歸檔。
六、分戶驗收的內容和標準
室內部分
1.驗收項目:地面、墻面、吊頂面。
驗收內容:(1)樓板空鼓、裂縫、起砂；(2)墻壁和天花板出現裂縫、脫層和爆灰。
檢查方法:用小錘輕敲，觀察檢查。可點擊範圍內的點擊點之間的距離不得超過40厘米。
驗收標準:地板空鼓面積不得超過400cm2，不得出現裂縫和起砂。墻壁和天花板無空鼓和脫層；1M距檢查面，無裂紋和爆灰。
參考標準:GB50209-2002-5.3.4和5 . 3 . 6；GB 50210-2001 . 4 . 3 . 5；GB50204-2002.8.2.1 .
2.驗收項目:門窗安裝
(1)驗收內容:窗臺高度
檢查方法:鋼尺檢查，不少於壹個窗臺。
驗收標準:窗臺或落地窗防護欄桿高度不小於900mm，且無負偏差。
參考標準:GB 50352-2005 . 6 . 10.3；+00.3;GB50096-1999.3.9.1驗收項目:門窗安裝。
(2)驗收內容:外窗滲漏
檢驗方法:淋雨試驗或雨後目測。
驗收標準:外窗周圍無滲漏。
參考標準:《建築法》第六十條。
(3)驗收內容:門窗打開。
檢驗方法:開閉檢驗、人工檢驗。
驗收標準:開啟靈活，關閉嚴密；家用門等。沒有松動或晃動。
參考標準:GB 50210-2001 . 5 . 3 . 4；GB 50210-2001 . 5 . 1 . 11 .
(4)驗收內容:安全玻璃認證標誌
檢查方法:觀察檢查安全認證標誌。
驗收標準:應使用安全玻璃，但不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標誌。切割和標識不得隱藏。
參考標準:發改運行(2003)2116號第六條。
3.驗收項目:欄桿安裝
(1)驗收內容:欄桿高度和立桿間距。
檢查方法:鋼尺檢查，每個欄桿不少於壹處。
驗收標準:低層和多層建築凈高不應小於1.05m，中高層和高層建築凈高不應小於1.10m，無負偏差。
參考標準:GB 50210-2001-12 . 5 . 6，12.5.9。
(2)驗收內容:防攀爬措施
檢驗方法:觀察和檢查。
驗收標準:帶有水平構件的欄桿或花式欄桿應采用攀爬措施加固(金屬密目網、安全玻璃等。).
參考標準:GB50352-2005-6.6.3。
(3)驗收內容:護欄玻璃
檢查方法:觀察檢查3C安全標誌和遊標卡尺測量。
驗收標準:必須使用硬質玻璃或硬質夾層玻璃，厚度不得小於12 mm，當機場高度超過5m時，必須使用硬質夾層玻璃。
參考標準:GB 50210-2001-12 . 5 . 7。
4.驗收項目:防水工程
(1)驗收內容:屋面滲漏
檢查方法:平屋面分塊存放不少於24小時，天溝和管道根部存放深度不少於20mm，坡屋面淋水試驗不少於2小時。
驗收標準:屋面無滲漏、無積水。
參考標準:GB50207-2002-10.0.5。
(2)驗收內容:衛生間等有防水要求的地面滲漏。
檢查方法:蓄水24小時後放水，最小蓄水深度不得小於20 mm。
驗收標準:無滲漏，排水通暢。
參考標準:GB50209-2002-4.9.8驗收項目:防水工程。
(3)驗收內容:外墻滲漏
檢查方法:外窗應在人工噴水試驗壹小時後進行檢查。
驗收標準:墻面無滲漏，滴水線無積水爬行。
參考標準:《建築法》第六十條。
5.驗收項目:室內空間尺寸
(1)驗收內容:室內凈高
檢查方法:每個房間的凈高在五點鐘測量。偏差是測量值和計算值之間的差值；範圍是測量值中最大值和最小值之間的差值。用激光測距儀或鋼卷尺檢測。
驗收標準:最大負偏差不超過20mm，範圍不超過20mm。
參考標準:DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目:室內空間尺寸。
(2)驗收內容:室內潔凈室
檢查方法:每個房間的寬度和深度尺寸分別在兩處取樣。偏差是測量值和計算值之間的差值；範圍是測量值中最大值和最小值之間的差值。用激光測距儀或鋼卷尺檢測。
驗收標準:範圍不大於20mm，不大於垂直長度的0.5%。
參考標準:DGJ32/J16-2005-6.3.2。
(3)驗收內容:構件尺寸
檢驗方法:用激光測距儀或鋼卷尺測量，偏差為實測值與計算值之差；範圍是測量值中最大值和最小值之間的差值。
驗收標準:室內梁、窗臺等構件不應有明顯的大小頭現象。
6.驗收項目:外墻保溫
(1)驗收內容:設計實踐
檢查方法:對照圖紙檢查。
驗收標準:設計實踐必須通過圖紙審查。
(2)驗收內容:保溫層厚度
檢查方法:用鋼卷尺測量檢查。
驗收標準:保溫層厚度必須符合圖紙要求。
(3)細節處理
檢驗方法:觀察和檢查。
驗收標準:凸窗周邊必須做保溫層處理。
7.驗收項目:管道安裝
(1)驗收內容:管道滲漏
檢驗方法:水試驗。
驗收標準:給水、排水、暖氣管道、暖氣片、衛生器具、閥門、熱量表、水表等接口無滲漏。參考標準:gb50242-2002-4.2.2，5.2.1。
(2)驗收內容:管道坡向
檢驗方法:水試驗。
驗收標準:給水、排水、暖氣管道不堵塞。
參考標準:GB50242-2002.5.2.3。
(3)驗收內容:管道坡度
檢驗方法:觀察和檢查。
驗收標準:排水管道的坡向和坡度正確。
(4)驗收內容:固定安裝。
檢驗方法:觀察和檢查。
驗收標準:給水、排水、暖氣管道、暖氣片、衛生器具、閥門、熱量表、水表等。安裝固定牢固，支架間距位置符合要求。
參考標準:GB50242-2002。
(5)驗收內容:地漏和水封
檢查方法:直尺檢查。
驗收標準:地漏水封深度不小於50 mm。
參考標準:GB50242-2002。
(6)驗收內容:熱量表和溫控閥。
檢驗方法:觀察和檢查。
驗收標準:為家用設備安裝熱量表，或為每組暖氣片安裝熱分布表，為每組暖氣片安裝溫度控制閥。
參考標準:GB50242-2002。
8.驗收項目:電氣工程安裝
(1)驗收內容:插座相位和接地
檢查方法:用“漏電保護鑒相器”逐個檢查。
驗收標準:“漏電保護鑒相器”無錯誤顯示。
參考標準:GB50303-2002-6.1.9，6.2.8。
(2)驗收內容:室內配電箱(盤)
檢查方法:觀察並開關觸電保護器。
驗收標準:照明配電箱(盤)內配線整齊，回路編號齊全，標準配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱(盤)內開關靈活可靠。
參考標準:GB50303-2002-6.1.9，6.2.8。
(3)驗收內容:通電檢查
檢查方法:通電檢查。
驗收標準:照明系統通電，運行正常。
參考標準:GB50303-2002。
(4)等電位
檢驗方法:觀察和檢查。
驗收標準:等電位連接端完整且位置正確。
9.驗收項目:其他
(1)驗收內容:煙道設置及附件。
檢驗方法:觀察和檢查。
驗收標準:按要求安裝止回閥和防火門；表面無裂紋；船長室煙道(包括管道的通風孔)的高度應超過1.8m
(2)驗收內容:壁掛式空調
檢驗方法:觀察和檢查。
驗收標準:無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協調。
公共* * *部分
1.驗收項目:外墻和散水坡度
驗收內容:窗角斜裂縫、墻面裂縫。
檢查方法:在外墻兩米範圍內擡頭或仰視檢查。
驗收標準:墻面和窗角無可見裂紋；護坦邊坡無斷裂和不均勻沈降，應與建築物和道路斷開，並做好相應的防水。
參考標準:《建築法》第六十條。
2.驗收項目:樓梯通道。
(1)驗收內容:電梯廳深度、電梯門凈寬。
檢驗方法:鋼尺或激光測距儀檢驗。
驗收標準:1，電梯廳深度不小於1.5m；；2、電梯門寬度不得小於80cm。
參考標準:GB 50096-1999-4.1.9 jgj 50-2001-7.4 . 1驗收項目:樓梯通道。
(2)驗收內容:高層建築首層疏散門和通道的寬度。
檢驗方法:鋼尺或激光測距儀檢驗。
驗收標準:疏散門應向外開啟，凈寬度不小於1.1m，通道寬度不小於1.2m。
參考標準:GB50045-95-6.1.9驗收項目:樓梯通道。
(3)驗收內容:公共走道凈高。
檢查方法:鋼直尺或激光測距儀測量、觀察、檢查。
驗收標準:走道等人員正常活動的凈高不得低於2.0m
參考標準:GB50368-2005-5.4.2驗收項目:地下室。
(4)驗收內容:通道凈高
檢驗方法:鋼尺或激光測距儀檢驗。
驗收標準:通道的凈高不得低於2.0m
參考標準:GB50368-2005-5.4.2。
3.驗收項目:地下室
(1)驗收內容:地面、吊頂滲漏、裂縫。
檢驗方法:觀察和檢查。
驗收標準:無滲漏、無裂縫。
參考標準:GB50208-2002-4.1.9。
(2)驗收內容:地裂縫、砂。
檢驗方法:觀察和檢查。
驗收標準:無裂縫和沙子。
參考標準:GB50209-2002-5.3.6。
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