第八十二條村民依法在宅基地和其他集體所有建設用地上建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內的房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條申請合法建造的房屋申請房屋所有權初始登記，應當提交下列材料:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(四)申請登記的房屋符合城鄉規劃；
(五)房屋測繪報告或村民住房平面圖；
(六)其他必要的材料。
申請村民房屋所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記時，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權並經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條辦理村民房屋所有權初始登記和農村集體經濟組織所有房屋的初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當在房屋所在地的農村集體經濟組織公告登記申請。公告後，無異議或者異議不成立的，可以登記。
第八十五條有下列情形之壹的，權利人應當在有關法律文書生效或者事實發生後申請房屋權屬變更登記:
(壹)房屋所有權人姓名發生變更的；
(二)房屋位置發生變化的；
(三)住房面積的增減；
(四)同壹所有人分割或者合並房屋的；
(五)法律法規規定的其他情形。
第八十六條房屋所有權已經依法轉移的，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權轉移的材料；
(六)其他必要的材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權並經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條申請農村村民房屋所有權轉移登記，且受讓人不是房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構不予辦理。
第八十八條依法以鄉鎮企業的廠房等建築物設定抵押，申請抵押登記的，應當提交下列材料:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)集體所有建設用地使用權證書；
(五)主債權合同和抵押合同；
(六)其他必要的材料。
第八十九條房屋登記機構對集體土地範圍內的房屋進行登記，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明“集體土地”字樣。
第九十條辦理集體土地範圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記和異議登記等，可以參照國有土地範圍內房屋登記的有關規定。
除了以上規定，各地根據當地實際情況，也有壹些具體規定。建議妳去當地房管部門詳細咨詢。
問題二:在農村買房可以過戶嗎？現在農村土地使用證和房產證都停了。妳說能拿到房產證就要找人辦，日期加了九年多。現在已經停了。
想買這種房子，可以和原房東壹起去公證處做個公證。拆遷的時候不要把房產證拿出來，因為很多農村沒有房產證，妳可能會臨時建壹些其他的房子。上面的面積肯定比妳現在建的房子實際面積小。現在農村拆遷壹般都是實地測量。
問題三:非農在農村買農民的房子。房子照片可以轉讓嗎？讓我給妳壹些建議:
1首先妳要確認房子的土地性質，因為按照現行規定，集體土地上的房產是不能賣的，要保證房子建在國有土地上。如果這個房子用的土地是村裏的集體土地，規定只有這個集體戶口的人才能買。如果妳父親是集體戶口，當年的買賣可以保證合法；
2.現在妳的當務之急是過戶房產證，但妳不是集體戶口，村裏也不會同意過戶，除非妳能把戶口遷回村裏，妳可以找鄉領導辦這個事；
3.把戶口遷回村裏後，可以和原主人的繼承人辦理過戶手續。辦完過戶手續，就可以拿到新的宅基地證，然後申請新房。
祝妳順利解決！
房產中介阿斌為妳解答。
問題四:農房過戶手續怎麽辦理？農村的房子和城市的房子壹樣，也有房產證。所以買賣農房後，需要記得辦理農房過戶。
1.農房過戶在哪裏辦理？
農村房屋過戶，妳需要先知道去哪裏。按照我國法律規定，辦理農村房屋過戶必須到鄉鎮土地局辦理。
二、農房過戶怎麽辦，需要什麽手續？
農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所申請。提交相關材料後，當地國土局根據申請人提供的權屬資料進行審核，進行實地勘測，進行公告，報國土局審核登記發證。
三、農房過戶怎麽辦，需要哪些材料？
農村房屋轉讓和房屋所有權依法轉移，申請房屋所有權轉移登記時，應當提交下列材料:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權轉移的材料；
(六)其他必要的材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
問題五:農村買賣房屋，房屋所有權證可以過戶嗎？讓我給妳壹些建議:
1首先妳要確認房子的土地性質，因為按照現行規定，集體土地上的房產是不能賣的，要保證房子建在國有土地上。如果這個房子用的土地是村裏的集體土地，規定只有這個集體戶口的人才能買。如果妳父親是集體戶口，當年的買賣可以保證合法；
2.現在妳的當務之急是過戶房產證，但妳不是集體戶口，村裏也不會同意過戶，除非妳能把戶口遷回村裏，妳可以找鄉領導辦這個事；
3.把戶口遷回村裏後，可以和原主人的繼承人辦理過戶手續。辦完過戶手續，就可以拿到新的宅基地證，然後申請新房。
祝妳順利解決！
房產中介阿斌為妳解答。
問題六:農村宅基地可以流轉嗎？可以過戶，具體怎麽操作，建議先咨詢村裏的土管辦。
問題7:農村宅基地的房子怎麽過戶？直接申請土地變更登記就可以了。妳在公證處做什麽？土地變更後，持相關資料到房管部門辦理房屋變更登記手續即可。
《土地登記辦法》第四十條依法買賣、交換、贈與地上建築物、構築物及附屬設施，涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權屬證書、變更後的房屋所有權證和土地使用權轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。
《房屋登記辦法》第八十五條有下列情形之壹的，權利人應當在有關法律文書生效或者事實發生後，申請房屋權屬變更登記:
(壹)房屋所有權人姓名發生變更的；(二)房屋位置發生變化的；
(三)住房面積的增減；
(四)同壹所有人分割或者合並房屋的；
(五)法律法規規定的其他情形。
第八十六條房屋所有權已經依法轉移的，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權轉移的材料；
(六)其他必要的材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權並經村民代表會議同意的證明材料。
問題8:農村的房子可以轉讓嗎？按照常理，如果妳是城市人，買農村的房子或者土地是不允許的。根本沒有所有權的契據，最多是使用權。正義有用嗎？如果村裏的人說要用妳的房子，妳不會打折。不過，如果妳父母是本地人，可能還可以商量。但是這個房子或者土地，沒有孩子永久使用權。也就是說不能代代相傳。希望能幫到妳。我家就是這種情況。
問題9:農房如何過戶？如果不去當地辦理房產，可以直接去村委會按照實用住房的辦法辦理更名過戶，不用交稅等等~
如果已經辦理了不動產登記，需要按照商品房的方式辦理，如下~
1.合同簽訂後，買賣雙方需持本人身份證明、房屋所有權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委會同意買賣轉讓的證明、權屬轉移審批表到房管部門測繪公司申請測繪，並出具新的測繪圖；
2.雙方攜帶(1)所述材料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請鑒定；驗收後，由評估公司出具評估報告，並按評估程序支付評估費用。
3.雙方攜帶第(2)項資料到稅務機關申請繳納契稅；稅務部門受理後，認真審核，開具契稅表，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅和個稅，稅務機關受理後應認真審核，符合要求的應出具納稅表(免稅表)；
4.雙方持第(3)項材料向房管部門提出申請，經房管部門審核同意後支付取證費用。
只需要註意:買賣過戶需要村裏的戶口~
問題10:農村房屋可以捐贈轉讓嗎？農村的房子建在集體土地上。所以原則上允許給村集體成員，或者雖不是村集體成員但關系密切的親屬。
農村的房子，壹般只有土地使用證，給村集體成員後才能轉讓。
近親原則也可以轉讓。
如果只有村委會的許可，沒有國土部門出具的用地手續，很難走法律程序。