百年來，租界作為外國列強侵略中國的跳板，成為中國土地上的“國中之國”，嚴重損害了中國的主權。但在最初中外簽訂的不平等條約中，並沒有所謂的租界，它的出現竟然是英國領事與中國地方官員交易的結果。
華商主動逢迎，英國領事擠進上海。
從18世紀中葉開始，為了在東方開辟新的通商口岸，英國殖民者壹直以各種方式在中國、浙江、福建、廣東等東南沿海地區刺探良港。很快，他們就看中了上海這塊風水寶地。
鴉片戰爭後，在侵略者的槍口下，清政府被迫簽訂《南京條約》，上海等五個沿海城市被開放為通商口岸。條約簽訂之初，只有25名英國商人和傳教士分散在上海。但參與簽訂條約的英國侵略軍團長蒲定查認為，中英貿易會迅速增長，來中國的英國人會大大增加。1842，10開頭，他迫不及待地從南京趕到上海，預選英國人在上海的居住區域。經過幾天的考察，浦丁茶看中了黃浦江和蘇州河交匯處(現上海外灘地區)的壹個地方。那時，那個地區還是壹片長著蘆葦的貧瘠的海灘。但蒲丁茶認為，這裏交通便利，商貿運輸便利，發展前景不可限量。
1842 65438+2月，蒲丁茶推薦巴弗爾船長為首任英國駐上海領事，並交給他壹項重要任務——為英國人尋找長久的定居地。1843 165438+10月8日晚，巴弗爾帶著6名助手來到上海。第二天壹早，他趕到道臺衙門，拜見了上海地方官道臺公睦九。宮木久客氣地把巴福爾領到客廳噓寒問暖。巴甫壹入座，就開門見山地說:“道臺大人，根據貴國與我國簽訂的條約，上海已被辟為通商口岸。我是來和道臺大人商量具體開業時間的。」
宮木久作為清政府的地方官員，當然不敢不同意朝廷簽訂的條約，於是雙方很快達成協議。見宮木久如此爽快，便決定開埠。巴弗爾來了精神。他來的時候，正琢磨著在上海的縣城找塊好地，建壹個氣派的英國領事館。“我是新來妳們那裏的，以後會經常和大人來往。如果不是太麻煩的話，能不能請大人幫妳在市裏找塊地建領事館？”巴弗爾平靜地說。
這些話讓宮木久出了壹身冷汗。想想吧。如果以後中外同居，難免會鬧些亂子。這時候，朝廷自責不起。他抑制住不悅，定了定神說:“領事先生，上海的縣城素有‘小蘇州’之稱，人口眾多，城市已經很擁擠了，實在沒有建博物館的空間。如果執政官不介意，我想在城外為執政官做這件事。」
巴福爾對宮木久的拒絕很惱火，但他不肯放棄。壹連幾天，他壹方面派人在城裏四處尋找出租房；另壹方面不斷給宮木久施壓，威脅找不到房子就在城裏搭帳篷生活工作。就在雙方談判陷入僵局時，壹名中國商人主動找到巴富爾，提出將自己的房子租給巴富爾用作領事館。巴弗爾像找到了救命稻草，立刻租下了這棟有52個房間的老房子。
宮木久見事已至此，只好以不擾民為由上報朝廷。
談判持續了兩年，每畝年租金才1500。
巴弗爾在上海海安去世後不久，他宣布上海於6月1843+065438+10月17正式開業。開埠後的壹個半月內，11家洋行湧入上海。英國傳教士、醫生、領事館工作人員等。也湧了進來。與此同時，來自中國各地的冒險家、暴發戶、買辦、金融家、商人甚至幫派流氓也在其間雲集。壹時間，黃浦江裏汽笛聲不斷，歡樂谷路沿線燈火通明壹夜；西裝、領帶、禮服、夾克肩並肩，四方方言夾雜著歐美語言。
由於上海的普通人以前很少見過外國人，所以當他們看到外國人成群結隊地在城市中遊行時，他們總是很好奇。外國人吃飯、穿衣、喝茶甚至走路等壹舉壹動都被路人看著。與此同時，壹些外國人利用清廷的軟弱，到處搗亂，於是中外糾紛和摩擦不斷。有壹次，壹個姓姚的基督徒因作惡被捕，巴弗爾揚言要派軍艦逼清政府釋放他。此事以宮木久被釋放並道歉而告終。
事後，巴福爾不失時機地再次拜訪了宮木久。“道臺大人，我們之間的很多不愉快都是因為我們沒有自己的住所。我看中了縣城外黃浦江邊的那片荒灘。不知閣下能否賣給我們居住。”巴富爾設想買下整塊土地，然後轉租給外國人。
其實宮木久也有這個想法。為了避免糾紛，他前幾天向兩江總督畢暢和江蘇巡撫孫善寶建議，給洋人壹塊地，與洋人分開。但兩位老官僚既不同意，也不反對，而是把上海地方對外談判的事留給他壹個人，讓他自己決定。知道老板故意推卸責任，他只好接手這個燙手山芋。
聽了巴福的建議，龔牧久擺了擺手，“根據大清律例，土地不能賣給妳。但是租給妳也是可以的。」
在隨後的兩年時間裏，巴富爾和貢木久就土地租賃問題進行了斷斷續續的談判，最終他們就土地租賃的範圍、土地租賃的程序以及外國人應遵守的事項達成了諒解。1845 165438+10月29日，龔牧九公布了上海置地23條章程。這份被視為上海租界“根本法”的章程，劃定了租界的邊界:南起洋涇浜(今延安東路)，北至李家場(今北京東路)，東至黃浦江，西至界路(今河南中路，1846)，面積約830畝，每畝年租1500文。章程的頒布，標誌著中國近代史上第壹個租界——英租界的產生。
租界建在壹個“棚戶區”，原來由清政府管理。
英租界初期，領土主權、土地管轄權、司法權和行政權仍由清政府掌管。
不久，居住在上海的外國人陸續搬進了租界。為了防止中外糾紛，巴福爾在與宮木久協商後還規定，不允許中國居民在租界居住。後來規定更加嚴格。中國人只允許在白天進入租界做生意，晚上必須返回市區。即使是外國人雇傭的中國雇員也不允許和他們的主人住在壹起。當時租界的人口也很少。據記載，租界出現兩年後，外國人只有134人。租界內生活設施不完善，建築基本是“棚戶區”。最早來到上海的英國植物學家傅俊曾回憶起自己居住的簡陋房間:“每天早晨的雨水都把衣服淋濕了。下雪的時候，六個人飛出去，從窗戶縫隙進入。直到1849年初，第壹批磚木結構建築由洋行在外灘建成，竹草棚逐漸被淘汰。
隨著越來越多的外籍人士來到上海，英國領事也在計劃擴大租界面積，尋求更多的權力。1848年，新任英國駐上海領事阿利果正式提出擴大英租界的要求。6月165438+10月中英簽訂合同，將英租界面積擴大到2820畝。1853年，刀會起義占領上海縣城，大批中國難民湧入租界，為外商提供了絕佳的發財機會。因為當時太平天國起義期間，許多從事貿易的洋行生意緩慢，他們只是利用閑置資金，在洋涇浜沿岸修建了800多間簡易房屋，供中國難民居住，並做起了房地產生意。
租界成了“國中之國”
隨著人口和大量資金的湧入，英租界出現了繁榮景象。租界的土地和房屋價格飛漲。其中外灘沿線地價上漲最快，從1852到1862，十年間平均上漲了200倍。與此同時，英租界當局利用動蕩的局勢，逐步奪取了對租界內華人的管轄權，壟斷了租界內的所有訴訟案件。
此後，英租界當局多次單方面修改《上海土地憲章》，權力不斷擴大。租界逐漸發展成為集行政權、立法權、司法權、警察權、軍權於壹體的“國中之國”，中國政府無權限制。英國駐上海領事阿利果曾直言，上海租界是“壹個獨立的國家”。在租界，中國人被外國人羞辱，外國人甚至拿中國人當活靶子，練習射擊。妓女、賭博、販毒、販賣人口也成了租界當局保護的公開生意，租界成了邪惡的代名詞。
繼英國租界之後，法國、美國等國也爭相在中國設立租界。至1902奧匈帝國在天津開設租界時，列強已先後在中國建立了27個租界，僅天津就有8個。直到1943，當時的國民黨政府才通過談判收回租界，結束了這段長達百年的屈辱歷史。1853年三月三日(鹹豐三年正月二十四日)F.O.228/161
(吳)在這封信中，道臺正式要求(女王)政府的軍艦“百合”號駛入長江，以阻止叛軍推進，並覆蓋南京。話簡單明了，整個求助的語氣迫不及待。毫無疑問，南京落入叛軍手中的危險是非常明顯的。如果沒有目前正在尋求的外國援助，結果是可以預料的。.....叛軍正在帝國的心臟地帶迅速而暢通無阻地前進，目前已經威脅到南京和北京。從這方面考慮局勢的危險，很難估計所有可能立即發生的重大變化(對我們有利或破壞我們的業務)，(我們)決策的重要性也是無以言表的。
我相信時機已到，誰也不知道這個機會會有多短暫。壹場毀滅性的戰爭正在迅速摧毀壹個穩定政府的所有基礎和商業的所有命脈。壹個大不列顛的國家，或者三個在中國海有艦隊的外國列強，聯合起來制止這場毀滅性的戰爭，並在皇帝(中國)還能締結條約的時候，為他的這種幹涉付出代價。過去的經驗可以說明，我們需要獲得什麽樣的權益，才能進行利益交易，才能永遠保持友好關系。我堅信，不受限制地進入內地和沿海地區的所有港口，與北京建立直接外交關系，鴉片合法化，這些都是目前可以獲得的權益，在未來兩個月內可以通過正式條約實現。叛軍有肢解帝國的危險，以至於在舊皇位向新皇位過渡期間，帝國會陷入無政府狀態和混亂。為了阻擋起義軍的前進，最終把起義軍撲滅，我認為做兩件事就夠了:壹是英國單獨或聯合其他認為最合適的列強，派壹支小艦隊到長江的運河口去宣布，他們準備掩護壹些重要的地方，供北京皇帝出入軍艦...第二，有這些結論的條約應該在全國範圍內公布。在簽訂條約的三個外國列強批準之前，在條件具備之前(在中國)，以簽訂條約的三個外國列強的名義占領鎮江府。皇帝的地位令人絕望。他沒有能在戰場上遇到叛軍的士兵，也沒有錢雇好人。他最後勝利的唯壹希望在於外國勢力的有效援助。
顯而易見的事實是，中國皇帝並不打算根據條約的精神履行現有條約的規定。要說利用友好國家的危險從中漁利是不正義的，那麽對付中國皇帝這樣的人物就不必猶豫了。我很久以前就有這個信念:如果不是這次叛亂，中國皇帝對我們會采取更堅決的敵對態度。