能住進新房，本該是壹件樂事，但杭州市西湖區留下鎮小河山新苑安置房五區村民老鄭卻有點煩。原來，老鄭發現漂亮的三層樓房存在各種質量缺陷，天花板開裂、地下室滲水、承重梁粗細不均等。老鄭擔心這樣的房子可能會有安全隱患。
在這個社區，像老鄭先生這樣對新房質量不滿的村民不在少數。據村民介紹，同批交付給大家的新房有48套，幾乎每家每戶都發現了類似情況。
除了質量問題，記者調查後了解到，作為村裏的安置房，小河山新苑很多房子都賣了？外人？。據左街道負責人介紹，這樣做的壹個原因是為了解決社區部分？農民結婚生活？(所謂？農民結婚生活？，指嫁到城鎮的女性農村戶籍，但其戶籍仍在農村)安置問題，其次是因為安置房建設存在資金缺口，對外銷售可以彌補這個缺口，質量問題嚴重。
地板裏有木板。
小河山社區新苑五區是該社區建設的最後壹批安置房。業主都是小河山村五組搬遷過來的村民。據村民介紹，房子是2008年4月開工，5438年6月+今年10月交房。交付不久，大家陸續發現質量問題。
老鄭是小河山小區新苑五區44號樓的住戶。他還清楚地記得新房即將交付給鄰居時的興奮，但這種興奮只持續了幾天。村民拿著鑰匙拿回房子後，新房的質量隱患又讓他們擔心起來。
？房子搬進來之前，每家每戶門前都貼著房屋維修通知單，通知住戶登記維修。？老鄭指著小區貼在大門邊上的通知，不禁感嘆。住在這樣的房子裏令人擔憂。？
鄭先生家的44棟，地下室滲水嚴重，地下室樓板鋼筋裸露，銹跡斑斑。在自己新房的壹樓，老鄭敲了敲中間的壹根垂直承重梁。敲薄漆層後，可以看到鋼筋，很細，只有幾根。？更讓居民難以接受的是，頂樓的地板居然是用木板混起來的。很多居民的現澆板都是用木板拌的？。
聽說有記者要來，壹波又壹波的村民拉著記者去看他們的新房。12號樓葉先生家的墻體已經開裂多次。新房的二樓，兩棟樓都是用？丁？鋸齒形連接的承重梁，因為表面油漆層已經被住戶打掉，裏面砌了壹些紅磚？暴露？出來吧。？承重梁要用鋼筋混凝土澆築。裏面怎麽會有磚頭？葉先生對此提出質疑。
13新房地下室，剛粉刷的墻面多處潮濕。同時，本應平直的承重梁存在明顯的厚薄不均。從西向東看，橫梁左側比右側厚很多，左側還有很多裂縫。這樣的問題不僅出現在地下室，在住戶的帶領下，記者陸續來到了房子的二樓和三樓，也發現了類似的情況。更嚴重的是，二樓東臥室，北側承重墻也存在壹邊高壹邊低的問題。
？有各種各樣的問題。？多名村民反映，新房地下室滲水嚴重，多間房間出現墻體裂縫，出現多處空鼓封洞的情況。樓板滲混合板的做法特別讓村民不滿。這些問題從5438年6月+今年10月交付開始陸續被發現。整個交付過程中，居民壹直沒有看到房屋竣工驗收報告。新建安置房出現大面積裂縫等問題。村民們懷疑這個項目可能存在。偷工減料？的行為。
新房出問題後，居民找到了小區和建築商。有的住戶損失了1200元，有的損失了2000元，有的只損失了幾百元，但他們並沒有把這些賠償叫做維修賠償，而是裝修補貼。？居民向記者透露。
？如此規模的房地產
沒有竣工驗收。
小河山新苑的主體是小河山社區，承包方是杭州西環建築工程有限公司，面對村民對房屋質量的質疑，杭州市留下街道小河山社區書記鄭景壽卻很堅持。對居民的懷疑？不是真的，那只是個別村民對房子的看法。
村民劉女士指出，我們還沒有拿到竣工驗收報告。？她認為這些安置房根本沒有竣工驗收。鄭景壽說，因為是自建房，所以社區自己組織驗收。當記者要求看壹下驗收報告時，鄭景壽壹再推脫。
記者從杭州市建委了解到，任何在建工程都必須接受市或區質監部門的監管。但據杭州市建設工程質量監督站相關負責人介紹，監督站從未指令對這壹工程進行監督。
據杭州市西湖區建設工程質量監督分站相關工作人員介紹，凡是通過招投標方式的項目，都必須經過建設工程質量監督部門的竣工驗收，但截至目前，還沒有收到該項目的竣工驗收申請。
杭州市西湖區留下街道辦事處相關負責人坦承，該項目建設部門經過招投標，確實缺乏竣工驗收等建設項目基本程序。這批安置房是小河山社區自治負責的。
？沒有房子能保證沒有問題。最近邀請了第三方檢測單位進行檢測。目前主要選擇兩套房子進行測試。等待最終的測試結果。？劉傑街道辦事處主任吳指出:？施工方已經表態，如果有質量問題，壹定修到底，安全問題第壹。如果檢測結果顯示有安全質量，需要拆除重建？。
安置房
轉型？商品房？
小河山小區存在的問題不僅限於質量缺陷。采訪中，居民還告訴記者，作為村裏的安置房，小河山新苑很多房子都賣了？外人？。
這些房子位於小河山新苑5區北部。它們是壹排6層的公寓，房子的墻上到處都貼著房子？90多平米帶裝修？等待出租信息。記者粗略數了壹下，房子不少於90套。記者實地走訪後了解到，該公寓樓是2006年投放市場的，除了社區居民外，確實有不少非本地居民。
據村民介紹，這些房子建成後，原則上只允許本小區村民買賣。但是後來，不是這個小區的人可以直接從小區買房了。
三棟1單元壹室的業主張先生是杭州人，不是小河山村原村民。公寓面積約96平米。2006年底，張先生以10與街道小河山村經濟合作社簽訂了《房屋使用權轉讓合同》，購買了該套房的使用權。
根據合同約定，房屋過戶後，產權仍歸小區所有，張先生不擁有該房屋的產權。此外，合同還約定，如果國家政策允許，房子可以辦理房產證，小區將全力配合買方辦理，產權歸買方所有；產權未辦理前，涉及國家或集體征收的，其補償按國家有關法律法規和市政府《拆遷辦法》的規定辦理。
根據合同約定，房屋使用年限為2007年至2057年，為50年。房屋使用權滿50年後，房屋使用權歸買方所有。
雖然只有使用權，沒有產權，但價格優勢彌補了這壹缺陷。根據居民的說法？這些房子的戶型以90多平米為主，壹樓是商鋪，二樓3200元/平米，六樓價格3500元/平米左右？。
因為價格誘人，這些安置房很？暢銷書？現在基本賣完了。想買只能聯系那些業主，看看有沒有願意轉讓的。
記者粗略算了壹筆賬。如果每套房子按40萬元計算，這90套房子的總房價將達到3600萬元。
？街頭反應
就是彌補資金缺口
本來是解決村民拆遷問題的安置房，建成後卻公開出售。杭州市西湖區留下街道辦事處相關負責人表示，這些房屋都在安置房規劃審批紅線內，確實屬於拆遷安置房範疇。這些房屋是社區集體財產，其對外銷售的價格和方式由社區自治決定。
這位負責人還說，村裏社區建安置房的時候就考慮到了？農民結婚生活？安置問題，專門建了壹些房子。另外，給村民建安置房時，建設資金短缺。為了彌補這壹資金缺口，社區決定建造這些房屋出售。
居民老鄭證實，在安置房建設過程中，社區確實墊付了壹些費用。我們已經向小區支付了壹半左右的安置房建設資金，剩余資金會從征地補償款中扣除？。
律師:本質是什麽？小產權房？
使用權和財產權不得轉讓。
建設資金不足能否成為安置房轉讓的正當理由？杭州市房地產交易產權登記管理中心相關負責人指出，房屋轉讓合同是否有效需要司法部門認定，但交易前沒有完整的產權證明，是不能進行產權證明交易的。
浙江諾利亞律師事務所主任律師向建民表示，根據《土地法》的相關規定，需要在這樣的集體土地上建設安置房。小產權房？性質，其使用權和財產權不得對外轉讓。在村裏多建拆遷安置房，實際上已經違反了國家的土地政策。按照現行規定，安置房享受減免費用等優惠政策，這些安置房不能對外轉讓。如果他們違規操作，簽訂的轉讓合同在法律上是無效的？對於購房者來說，風險很大。