“妳知道樟樹市有多少中介嗎？我們這個地方雖然不大，但至少有300家中介。”
7月26日，江西省樟樹市某中介張雲華(化名)在電話中告訴《國家商報》記者。
近日，樟樹市出臺《關於促進樟樹市房地產業良性循環健康發展的若幹措施》(以下簡稱《措施》)，涉及各類購房補貼、契稅減半、降低首付比例和貸款利率等22項措施和細則。其中壹條指出，2022年6月30日至2022年6月365438+2月31期間，各註冊中介機構
7月26日下午，中指院指數事業部市場研究總監陳文靜對記者表示:“樟樹市並不是第壹個發布這壹政策的城市。早在6月2日，宜春市就提出‘每銷售壹套商品房，對註冊中介機構獎勵1，000元。’該政策旨在增強中介機構的銷售活躍度和積極性，通過降低首付比例、發放購房補貼等方式支持購房者自住，同時打通中介機構的相關鏈條，發揮其傳導作用，從而促進市場的積極推動。"
對壹手房的獎勵，發給個人。
從《辦法》第四條的細則來看，明確了對註冊的中介機構銷售商品房給予獎勵。2022年6月30日至2022年2月31期間，每銷售壹套商品房，獎勵註冊中介機構1，000元。
記者在幾個購房平臺上看到，作為宜春市托管的縣級市，樟樹市目前在售的新增房源項目不超過10個，大部分集中在新開發區，房價在4500元/平方米到8500元/平方米之間。
財政直接補貼，獎金給個人還是機構？銷售人員能順利拿到獎勵嗎？誰來確定銷售客戶的所有權？
7月26日，國商報記者致電樟樹市住建局。電話裏，工作人員詳細解釋了獎勵中介的流程。
“獎勵是針對壹手房銷售的，獎金分發給個人。”該工作人員明確表示。
“具體操作上，中介人員完成銷售，向開發商登記，開發商統壹收集信息。截止後65438+2月31，報住建局審批公示，最後獎金發放到個人賬戶。”他補充道。
“妳沒有留下售樓處的電話號碼吧？沒去過售樓處？”張雲華警惕地問，“只要妳沒去過，中介可以幫妳申請團購價，比直接去售樓處便宜2-3萬元，而且不影響妳享受購房補貼。”
這意味著，如果通過中介購買，購房人不僅可以享受300-500元/m2的銷售補貼，還可以獲得團購2萬元的優惠。以壹套100平米，總價80萬的新房計算，至少可以優惠5萬元，相當於總房價的9.75折。
“江山郎靜，這個樓盤，我今年賣了3套，其他樓盤我也賣了。”張雲華說。
“四賞之下必有勇者。有時候市場需要信心，降價銷售不是好辦法。以前銷售不好，提高傭金後開發商銷售熱情更高，也起到了壹定作用。" 7月26日，上海中原地產市場分析師陸文熙通過微信告訴記者，"客觀來說，中介雖然處於產業鏈的後端，但對銷售的促進作用還是很明顯的，可以作為壹種手段來嘗試。當然，這種低水平的城市是否會產生長期影響，還有待觀察。短期來看，如果銷售開始好轉，中介的積極性會更高。"
但也許這項政策太創新了。作為第壹線的中間人，和劉並沒有意識到他們仍然可以得到報酬。“1000獎勵是給二手房的。怎麽會有新房獎勵呢？”同樣，他們也不清楚如何申請獎勵，如何分配。“他們只是閱讀政策文件。”
各種補貼，讓妳買房。
除了通過獎勵中介來刺激銷售，樟樹市還啟動了大比例的住房補貼。2022年7月1日至2022年2月31日期間，首次購房補貼300元/平方米，非首次購房補貼200元/平方米；符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。
而且購買非住宅商品房還可以獲得300元/平方米的補貼，可見去庫存的決心之大。
“辦理補貼不需要自己跑。開發企業會讓妳填個登記表了解壹下，企業會進行初審。然後將申請表和交易備案合同提交窗口審核，審核通過後發放補貼。”樟樹市行政服務中心居民樓窗口工作人員在電話中明確解釋。
此外，樟樹市出臺這份文件，還有降低首付比例和貸款利率、提高公積金貸款額度等常規“硬骨頭措施”。作為優化調控的“後來者”，樟樹市的“抄作業”相當到位，同時加強了對二手房流通的重視。根據政策，在65438+2022年2月31之前購買二手房並繳納契稅的，受益財政按照已繳納契稅的50%對購房人進行補貼。
補貼、首付、降息的組合拳能否給沈寂的小城樓市帶來新的活力？
陳文靜說，“今年以來，約有60個城市打破傳統的政策調控手段，從扶持多子女家庭、鼓勵群眾養老、壹人購房全家幫扶、以租賃方式打破限購、鼓勵團購和批量購房、促進剛需和改善型住房需求釋放等方面，出臺創新措施穩定市場。目前全國房地產市場仍處於調整期，行業全面復蘇仍需時間。預計短期內會有更多地方出臺創新政策，釋放更多置業需求。”