1，不壹定是新房
買新房最好，但是市區合適的房子不多，要麽房價太高，要麽戶型不合適，大部分都不能馬上搬進去。二手房基本可以馬上搬進去，但是老問題和產權過戶比較麻煩，找中介比較省心。僅從建築的全新外觀來看，新樓新穎的設計、合理的布局以及低密度、私密的居住環境，顯然能夠滿足年輕人的審美和生活需求。目前的二手房供應仍集中在老小區，樓房和單元略顯老舊。作為年輕購房者，要註意的是，近年來新建商品房逐漸向城區外圍蔓延，社區生活配套成為壹大考驗。很多樓盤小區甚至可以說口碑很差，與發展良好的二手房小區相差甚遠。
2.謹慎在純小戶型小區買房。
目前樓市以剛需為主體。所以大部分購房者青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好選擇有大、小戶型的小區，盡量不要選擇全是小戶型的小區。這是因為當整個小區設計成小戶型時，容易造成人均占有小區資源的不合理性:上下班時電梯超載，供水供電過於集中等等。相對於其他小戶型，80平米左右的“小二居”更“黃金”。因為這種戶型不大不小，品質符合現代年輕人的感官享受和生活需求。即使是自住的買家，幾年後也可以搬出小戶型，也可以作為投資品。另外，建議買小戶型的時候，最好註意廚房和衛生間，房間通風壹定要好，實用。
3.註意送貨時間。
壹般情況下，買拍賣行的時候，銷售人員會告知買家壹個大概的交房時間。然而，由於諸多外部因素的影響，延遲交房的情況時有發生。所以，如果選擇購買拍賣行作為婚房，壹定要做好延期收房的準備，以免遇到類似情況措手不及。另外，買房的時候也要算好裝修時間。建議購房者在選擇拍賣行作為婚房時，壹定要提前做好準備，最好將婚期安排在預計交房時間的9個月後，以應對各種突發情況。
4、經濟適用，量力而行。
壹般來說，購買者主要是年輕人。他們大多收入低，儲蓄相對較少。他們往往需要父母的支持和貸款才能買房。需要註意的是，除了買房的首付，妳還需要支付以下裝修費用。所以買房時壹定要根據自己的經濟情況做好預算，避免盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，最好不要超過月收入的30%，否則會影響生活質量。
5、先確定位置再選戶型。
關於買壹房還是兩房，是關於使用功能和買房成本的平衡。雖然買房便宜，但是有了孩子之後很不方便，早晚要換房；而如果想買便宜壹點的兩居室，就得犧牲壹些周邊的便利來選擇。在這方面，位置首先關系到實際居住的便利性，對於新婚夫婦來說，還關系到孩子以後的入學問題，其次關系到房子的韌性。所以，如果我們自身經濟條件允許的話，最好是在選好購房面積後，根據手頭的資金來找壹個合適的房子，看看自己能買多大的房子。
6、確定5公裏生活圈
開車或坐公交車的上班族平均每天花兩個小時在交通上，壹年大約有壹個月在車上。如果妳把每天花的兩個小時集中起來，連續坐壹個月的車，或者開壹個月的車不睡覺，妳就會意識到時間的可觀。
7、居住區綠化要達到35%以上。
居住環境有壹個重要的硬性指標:綠地率，指居住區各類綠地總和的百分比。“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念。綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地具有遮陽、防風防塵、殺菌消毒等重要作用，相關規範規定新建居住區綠地率不應低於30%。京郊居住區綠地率要在35%以上。在市區附近，居住區的綠化率能達到40%甚至50%的都是鳳毛麟角。
8.社區人性化設計
小區的人性化設計可以體現在很多方面，比如人車分流，保證交通的便捷性和安全性，減少對居住環境的影響；商住區、娛樂和購物不影響居住的安靜和安全；住宅布局為街區式，有利於形成良好的鄰裏關系；小區內有大型公交站、人工湖、學校，生活配套相當完善。
9.社區設施齊全
壹個小區的配套設施是整個買房生活中不可或缺的壹部分。引進了壹些大型超市，還有壹些配套學校和名校聯姻。會所功能齊全，吃喝玩樂壹應俱全，業主不出小區門就能滿足生活休閑的壹切需求。
10，建築密度低
密度低的直接表現就是“容積率”低，直接關系到居民居住的舒適度。容積率越低，建築密度越低，開發商可以用來回收資金的面積就越少，居民就越舒服。壹個好的低密度住宅區，多層住宅不應超過1.5。
11.購買在同壹地區連續開發成功的房地產。
房地產具有明顯的區域特征，跨區域開發會增加成本，攤薄利潤，而房地產開發是壹個資源整合的過程，所以購買同區域已開發成功的房地產更安全。
12.購買2月後建成的樓房1999。
很多城市在1999年2月之前，多層住宅不強調打樁，也不要求樓板現澆。1999年2月以後，壹些城市對房屋質量設定了非常高的標準:比如多層房屋要堆到15cm以內(以前的標準是40cm)，設計也要有監督等技術措施。
13，身高不能超過3米。
以前住宅建築的高度壹般是2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為了追求“賣點”，會把層高提高到3米以上，這是不合適的。地板的高度應該與面積相適應。如果客廳面積只有30多平米，但是高度是3.2米，那麽立體空間的比例就會失衡。如果客廳大於100平米，3.2米的高度才有意義。
14，最好買東西方向的錯層房。
有些建築采用東西、南北錯位的方式，存在房型復雜、抗震能力差的缺點。其實錯位應該是東西錯位，因為南北錯層會影響采光通風。
15.買小房投資要謹慎。
小房流行了壹段時間，大家都覺得小房總價低適合出租。其實小房總價低，但是因為面積小，單價高的驚人。而且，如果買小房子的人是用來出租的，那麽這個區域的房屋租賃市場就會供大於求，租金會更低。
16.不要選擇過度炒作的樓盤。
幾年前，購房者排隊買的房子大多是投機性的，今天往往是問題最多的樓盤。
小不壹定美。
每個房間的空間都很局促，使用功能大打折扣。
18，買開發商的心思
有經營理念的地產商開發的新樓盤，壹般選址正確，定價合理，房型先進。
19，所選區域考慮景觀系數。
在香港，山頂俯瞰維多利亞港和九龍的物業，往往是山腳下中環和銅鑼灣同質物業價格的三到五倍。毋庸置疑，“景觀系數”是房價構成的重要組成部分。
20.買壹套10萬平米左右的房產。
社區太小，沒有高質量的會所，規模大的社區會很吵，很難發展成高質量的社區。買壹棟654.38+萬平米左右規模的樓比較合適。
(以上回答發布於2015-03-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
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