摘要:
●單身只能申請壹居室，四人及以上，家庭可以申請三居室。
●價格將由周邊商品房壹年成交均價折現確定。
●欺詐五年後禁止再次申請。近日，上海市住房保障和房屋管理局公布了經濟適用房試點區域的申請標準和供應標準。根據家庭成員的不同，可以申請的單位類型也不同。
●單身只能申請壹居室，四人及以上，家庭可以申請三居室。
●價格將由周邊商品房壹年成交均價折現確定。
●執業弄虛作假後5年內禁止再次申請。
試點階段保障性住房準入標準
住房戶籍收入
家庭的
在本市連續七年有固定住所，在申請所在區(縣)連續五年有住所。人均住房建築面積小於15平方米，人均年可支配收入小於27600元，人均財產小於7萬元。除提出申請的家庭成員之間有房屋贈與行為外，申請前五年內沒有房屋買賣或者贈與行為。同時，符合上述標準，具有完全民事行為能力，年齡在30周歲以上(含未婚、喪偶或離婚三年)的單身人士，
可以單獨申請購買經濟適用住房。
試點階段保障性住房供應標準
壹個活，兩個活，三個活。
特別的
單個申請人或兩個申請人申請家庭購買壹居室家庭有三個申請人或原住房建築面積低於規定限額(即人均建築面積限額15平方米×申請人數-申請家庭原住房建築面積)。兩個申請人申請15平方米以上(含15平方米)家庭，購買壹套兩居室家庭，申請人四人及以上。購買三居室的申請人多，申請人代際結構復雜，或者經區(縣)住房保障機構同意，申請人將原住房交由政府指定機構收購的，試點區政府可酌情放寬住房供應標準。
上海經濟適用房申請審核和輪候供應試點工作將於本月在徐匯區和閔行區正式啟動。
近日，上海市住房保障和房屋管理局公布了經濟適用房試點區域的申請標準和供應標準。根據家庭成員的不同，可以申請的戶型也不同。例如，單身人士只能申請壹居室，而有四人或四人以上申請人的家庭可以申請三居室。
市房管局相關負責人表示，目前公布的保障性住房申請標準和供應標準只是試點階段的標準。隨著試點的推進，準入標準將放寬，供應標準將進壹步提高。
申請標準:戶口、收入等。
對於市民高度關註的申請保障房的準入標準和供應標準，市房管局表示，試點階段的準入標準在戶口、人均住房面積、收入等方面都有要求。在收入方面，試點階段設定的標準是人均年可支配收入低於27600元，人均財產低於7萬元。
在供應標準上，家庭數量不同，可申請的房間大小也不同。根據市房管局的規定，單身人士按規定只能購買壹套壹居室的公寓。
市房管局相關負責人表示，試點階段的準入標準和供應標準只有閔行區和徐匯區。考慮到上海中低收入住房困難人群較多，土地資源稀缺，本市人戶分離現象嚴重，準確估算保障房需求仍有壹定難度。因此，試點階段的準入標準和供應標準將按照“前緊後松”的原則確定。
“試點後，市有關部門將通過專業機構進行專項社會調查，征求公眾意見，並結合試點實際，放寬準入標準、提高供應標準，為明年全市推廣保障房做準備。”相關負責人表示。
如何申請:65438+2月11-17咨詢。
在保障房試點階段房源供應方面，據了解，閔行區安排在區內的“香泰園”小區；徐匯區位於松江泗涇基地“新開嘉園”小區和閔行浦江基地“博雅園”小區。
根據目前的工作進度和條件，12、10前，市房管局和民政局將對試點地區、街道(鄉鎮)所有實施試點工作的人員進行集中的政策和業務培訓。據相關人士透露，此次培訓將重點關註保障性住房的準入標準和供應標準，以及申請審核工作流程。
考慮到試點地區居民對經濟適用房相關政策法規不熟悉，申請經濟適用房需要家庭內部協商。為方便試點地區申請保障性住房的家庭了解政策，有序參與申請審核，閔行區、徐匯區將於65438+2月11至17舉辦政策咨詢周。
政策咨詢周結束後，即18起，閔行、徐匯試點地區將在各街道(鄉鎮)社區事務受理服務中心正式開始受理購房申請，為期壹個月。
市房管局表示，在申請受理期內提出申請的試點地區居民，將享有同等權利參與搖號排序，排名不分先後。申請受理後，住房保障機構將按規定分別進行戶籍年限、住房面積、經濟狀況的核實。此外，試點地區將根據轄區審核工作進展情況，確定搖號排序和選房配售日期。
為保證公平公正，上海市由高水平的專業機構對搖號程序進行設計和鑒定，公證部門進行審核。目前程序軟件已經封號，直到開獎才正式上線。
什麽價格:由基準價和產權份額決定。
對於經濟適用房的價格，市房管局相關負責人表示，經濟適用房的銷售基準價和浮動幅度將按照周邊普通商品住房“打折”後壹年的成交均價制定。
該負責人介紹，相關部門已委托專業機構對試點房源的工程結算價格進行審核，同時房地產交易機構對試點房源周邊壹段時間內普通商品住房的市場交易價格進行統計分析。“我們是在比較同地段的經濟適用房價格，比如泗涇，肯定不會拿當地聯排別墅的價格作為參考價格。”市房管局相關負責人表示。
下壹步，市房管局、市物價局將根據《保障性住房價格管理條例》進壹步細化確定試點房源基準銷售價格和購房人有限產權份額，並按照相關程序辦理審批手續。具體價格和份額將在閔行、徐匯試點地區舉辦的“政策咨詢周”上公布。
據新華社報道，試點住房價格由基準價格和產權份額確定，比較樣本為今年以來周邊普通商品住房1的市場成交價格。
造假處罰:5年內禁止申請造假。
市房管局介紹，試點地區居民在申請購買保障性住房時，需要如實申報戶籍、人口、住房、收入、財產狀況等基本信息，並簽署同意指定政府機構進行核查並公示核查結果的書面文件。
“申請家庭真實準確地申報信息，有助於提高審核工作的效率。”市房管局相關負責人表示。
同時，市房管局表示，如在審核過程中發現申請家庭弄虛作假、隱瞞或偽造相關證明的，區(縣)住房保障機構將在適當範圍內進行公告、通報，並記錄申請家庭不良信用記錄，納入上海市個人信用聯合征信系統，供相關社會主體依法查詢和使用；已取得的申請資格將被取消，申請家庭5年內禁止再次申請；被騙購的房屋也將被追回，並追究相應的法律責任。
應用進程
對於符合條件的徐匯和閔行市民，申請經濟適用房的壹般流程分為以下幾個步驟:
1.咨詢:閔行、徐匯區將於65438+2月11至17舉辦“政策咨詢周”，市民可前往各區縣或街道(鄉鎮)咨詢相關問題。
2.申請辦理:咨詢結束後，市民可到各街道(鄉鎮)社區事務受理服務中心正式啟動購房申請，受理期限為壹個月。
3.提醒:申請期內的前幾天不需要申請，因為只要在受理期內申請，就享有同等的參與搖號排序的權利，不分先後。
4.審核:申請後，街道(鄉鎮)住房保障機構、區住房保障部門對申請人的戶籍年限、住房面積、經濟狀況等進行逐壹核查，市住房保障部門對部分進行抽查。
5.按搖號排序:對於保障性住房，主要采取公開搖號的方式對候選房源進行四舍五入，以第壹次搖號確定輪候順序，建立輪候名單；第二次搖號確定購買或租賃經濟適用住房。
6.提醒:申請家庭因當前房源供應有限無法購買或租賃心儀房源的，將保留輪候序號，排在下次公開搖號產生的序號之前。但如果選到了房子，但沒有簽訂選房確認書，或者沒有簽訂保障性住房買賣合同，則視為放棄。
7.選房安置:閔行區在本區香泰園，徐匯的房源在松江泗涇新開嘉園，閔行浦江博雅園。可以申請的房型根據申請的家庭數量不同而不同。價格方面，是“壹房壹價”。搖號排序和選房配售的具體日期由試點地區根據本地區審核工作進展情況確定。