1，仔細查看相關文件。
(1)檢查開發商的開發經營資質是否合法。
(2)檢查開發建設程序是否合法。開發項目必須取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；
(3)查看開發商是否取得商品房銷售(預售)許可證，核實其擬購買的房屋是否在商品房銷售(預售)許可證載明的樓號範圍內。
2.註意存款條款。
購房者在購買期房時，壹般要向開發商支付定金。《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價的20%。定金合同在實際交付時成立。雖然定金條款已經訂立，但在支付定金之前，買方應充分了解自己履行合同的能力。因為壹旦交了定金，定金合同就生效，到時候如果買家不履行，就要承擔定金被沒收的風險。
3、區分定金和預付款
提前還款也是提前支付，但性質和押金完全不同。預付款是總房款的壹部分，定金是保證購房合同順利進行的壹種擔保形式。如果購房者在購房時提前付款，則不能適用定金罰則。
4.註意購房合同中的面積。
拍賣行最大的特點是，在簽訂預售合同時，房屋所有權並不實際存在，相關房屋情況只能在圖紙上體現，這使得根據圖紙預測的建築面積往往與竣工後現場實測的建築面積存在誤差；而且預售面積的價格往往是根據圖紙預測的建築面積來計算的。在這裏，購房者最好與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。
5.註意購房合同中的不可抗力條款。
根據法律規定，因不可抗力導致合同不能履行或者給他人造成損害的，不承擔民事責任。因此，壹旦延期交房，開發商往往以“不可抗力”為由推卸責任。為了防止這方面的損失，購房者在簽訂合同時壹定要高度重視與不可抗力相關的免責條款。壹般來說，購房合同示範文本都會規定不可抗力是延期交房的免責條款。
6.開發商產權證義務的約定
在拍賣行的糾紛中，很多糾紛都是因為房產證的發證期限問題而產生的。壹般情況下，開發商在解釋為何房產證發放進度壹再拖延時，常見的借口是相關部門不予辦理。但根據《城市房屋所有權登記管理辦法》規定，登記機關權屬清楚、產權來源資料齊全的，應當自受理登記之日起兩個月內，準予登記並頒發房屋產權證。
二、買二手房的具體註意事項如下:
1.確認產權的可靠性。
註意房產證上的業主是否與賣方為同壹人；產權證確認的面積是否與實際面積不符；壹定要核對產權證原件，並和房管局核對這個產權證的真偽。
2.查看是否是允許出售的房屋。
確認按標準價購買的公有住房是否已按成本價補足或按比例分給原單位；大部分公房改制時，原單位保留優先回購權，需要確認原單位是否同意出售；壹般來說，軍品、醫院(醫院)、學校(學校)生產的公房，必須由原單位蓋章後才能出售。
3檢查是否有私建部分。
是否有平臺、走廊占用屋頂；或者房子裏是否建有小閣樓；房屋內外結構是否有改動，如將陽臺改成臥室或廚房，將壹室壹分為二；陽臺是否由業主自己封閉，涉及到陽臺面積如何計算的問題。
確認房子的確切面積。
包括建築面積、使用面積、室內實際面積；產權證壹般註明建築面積；最安全的方法是測量房子裏從壹個角到另壹個角的面積，這個面積叫做地毯面積。
5觀察房子的內部結構。
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否過多，布線是否不合理；天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或起皮等明顯問題。
檢查房子的市政設施。
6.打開水龍頭，觀察水質和水壓；打開電視，看看圖像是否清晰，能看幾個節目；確認房子的供電能力，避免夏天空調開不了的現象；觀察室內外電線是否老化；電話線的連接，無論是普通電話線還是ISDN電話線；氣體是否已轉換為天然氣；小區有沒有熱水供應，或者房子本身有沒有熱水器；冬季供暖的供應和收費，暖氣片數量是否足夠，供暖溫度是否足夠。
7.了解裝修情況。
原房屋是否裝修，裝修水平和程度，是否需要徹底破壞；了解房子內部結構圖，包括管線走向，承重墻位置，以便重新裝修。
8.檢查物業管理水平。
水電煤暖氣費怎麽收，是家裏收還是自己交，出不出家門；觀察電梯的品牌、速度和管理情況，觀察公共走廊的整潔度和布局；小區是否封閉，安保等級如何，觀察安保人員的數量和責任心；小區綠化工作怎麽樣，物業管理公司提供哪些服務？
9.了解未來的生活成本。
水、電、煤和暖氣的價格；物業管理費的收取標準；停車位的費用。
追溯老房子的歷史。是哪壹年建的，土地使用期有多長；誰住，什麽背景，什麽目的；有沒有壞事發生，有沒有人欠錢，有沒有盜竊發生；是否拖欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖氣的費用。
10.了解鄰居的組合。
好鄰居會讓妳的生活很幸福，選擇不同的時間觀察小區裏人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會等級；走訪上、下、左、右鄰居，了解他們在這裏生活是否舒適；與居委會或傳達室值班人員聊天了解情況。
11.算算房價。
我通過反復比較市場上的公房來判斷房子的價值；委托值得信賴的中介公司或評估事務所進行評估；銀行在提供抵押貸款的時候，會做對沖評估，可以看作是房子的最低對沖價格。
13二手房抵押條件。
年滿18周歲，有城鎮戶口，本地和外地均可；能提供穩定收入支付本息的證明；願意用出售的房屋作抵押，或能提供其他符合條件的抵押；所購房屋的權屬真實可靠；支付相關手續費。
14，請律師。
二手房買賣的情況比商品房更復雜，律師提供建議和參考更靠譜；建議邀請盡可能熟悉業務的律師作為綜合顧問。
15找代理行。
代理公司的二手房信息比個人的更全面，但目前來看，信息的準確性有待考證；在把妳的業務交給代理行之前，妳要知道:代理行提供哪些服務？我可以幫妳辦理二手房按揭嗎？如果買賣過程中出現問題，代理銀行是否有義務和能力賠償損失？代理行的服務費標準是怎樣的？能保證買到滿意的二手房嗎？
16.檢查代理機構是否可靠。
當地工商局核發的有效營業執照和當地房屋土地管理局核發的中介機構資質證書；資質證書是行業管理部門頒發的，在保證代理行的可靠性方面起著更重要的作用。
17及時了解政策、流程和費用的變化。
關註報紙上的新消息；咨詢律師和中介機構；最靠譜的就是咨詢相關房管部門，及時了解最新信息。
18的產權是否齊全。
確認產權的完整性，是否有抵押(包括私人抵押)，* * *有人等。要知道，即使在法律完善的香港，也會出現這樣的糾紛。只能相信自己的眼睛，辦完戶口必須把房款轉給原戶主。
19.小心房款和產權的交接。
不要隨便相信對方的名聲。先交錢後轉賬還是先轉賬後交錢，這是壹個重要的問題。可以考慮把房款放在壹個雙方都可以信任的單位，比如律師事務所或者信譽好的中介機構，等過戶完成後再把房款轉到賣家的賬戶上。
確保產權順利轉移。
當地房屋土地管理局辦理完產權後，才能辦理過戶手續。有代理機構、律師、公證擔保等。不是壹個完整的交易過程；從買房的角度來說，這套房壹定是產權結束後才真正屬於妳的。在此之前，賣方可以隨時毀約。