“房子買賣壹定要通過中介嗎？”“想買自己的房子，又怕被騙怎麽辦？”.....面對二手房獨立交易的痛苦和困難，8月18日，杭州市住保房管局下屬的“杭州二手房交易監管服務平臺”正式推出“個人獨立掛牌”功能。
房東可以自己把房子掛在平臺上，購房者也可以“繞過”中介，直接和房東面對面交易。這也標誌著杭州二手房自主交易有了壹個更規範、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。
新的改變為普通買家節省了多少錢？據報道，記者從壹家中介處了解到，目前的中介費按照成交價分為兩部分。房價低於654.38+0萬元，高於654.38+0萬元的部分按兩點收取。如果整體房價400-500萬，中介費差不多9萬，實際會打六七折，也就是5-6萬的中介費。
周四，中概股殼收跌14.86%，市值壹夜蒸發35.4億美元(約合230億元人民幣)。目前總市值203億美元。
每經邊肖(微信號:nbdnews)註意到，消息發布後，引發網友熱議。不少網友為杭州房管部門的措施叫好，也有網友建議“全國推廣”。
杭州推出“個人自住房”
“杭州二手房交易監管服務平臺”目前只有PC端(電腦)，可通過杭州市房管局官網訪問。
這個2016上線的“寶網站”，最早是為了規範房產中介市場而創建的。後來又增加了經紀人管理、二手房服務評價、二手房房源等內容。
此次推出的“個人自上市房源”，在全國範圍內是壹種先進的“嘗試”。
房東直接在網站上列出了房子。登記後，購房者可以直接與房東取得聯系，自己看房，談房價。整個操作直接“脫媒”。
平臺不僅引導買賣雙方按照房源驗證的標準化流程進行交易，還新設置了用戶身份的智能分類功能，實現個人自提房源信息只對個人實名認證用戶開放，中介公司註冊經紀人無法登錄“個人自提房源”區域，最大程度保護了房東的隱私和安全。杜絕信息泄露，防止騷擾。
當然，有些購房者會覺得房產買賣流程太復雜，不好辦理，也可以在聯系房東選定房源後，在平臺上找中介幫他們“跑流程”。當然，由此產生的中介服務費會由購房者和房東自己商量。
杭州二手房交易服務平臺怎麽用？
賣家登錄“杭州二手房交易監管服務平臺”後，首先註冊為個人用戶。完成實名登記後，即可使用“個人自主房源”功能，在線填寫房屋對象信息、房屋權屬狀況、權利人基本信息，完成房屋自主房源。
購房人進入“杭州二手房交易監管服務平臺”後，還需要進行個人實名登記。只有在“房源公示”壹欄才能查詢到個人的掛牌房源和委托經紀人的掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區等條件，快速鎖定心儀房源。
選擇房源後，可以預覽小區面積、城區面積、建築面積、規劃用途、委托價格、掛牌時間、樓層(低樓層/高樓層)、房屋照片或平面圖(可選)、房東聯系電話。同時，妳還可以看到該房產在其他上市機構的價格。
同時新設置了用戶身份智能分類功能，使個人自房源信息僅對個人實名認證用戶開放，經紀人無法查看，防止信息泄露和騷擾。
要更換中介？
房管部門回應
房管部門這壹次的動作是要更換二手房中介？消息壹經發布，立即引起社會廣泛關註。
杭州市房地產市場綜合管理服務中心房地產市場科科長胡平利說，“我們此舉的主要目的是方便群眾，為個人房東賣房提供壹個全新的銷售渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上，也可以掛在中介上，提高交易機會。”胡平利說。
從二手房買賣的服務需求來看，中介是無法完全替代的。“如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前還是無法繞開中介的。”胡平利坦言，如果買賣雙方已經談妥了房價，且產權清晰，沒有貸款需求，“房東直銷”模式確實可以省壹筆中介費。買賣雙方直接到不動產登記中心進行網簽過戶，非常方便。但如果交易流程復雜，建議通過專業的中介公司。
如何保證交易資金安全，是二手房買賣過程中的核心問題之壹。如何解決“房東直賣”模式下的資金安全？
對此，胡平利表示，目前平臺還沒有設立資金監管賬戶，也就是說主要是基於買賣雙方的信任。比如雙方本來就是親戚朋友。“下壹步，我們會考慮設立資金監管賬戶，解決買賣雙方的後顧之憂。”
胡平利建議，如果對資金安全有顧慮，可以在雙方自行協商價格的基礎上，找中介公司提供後續代理服務。畢竟中介有資金監管賬戶。
據錢江晚報報道，壹些中介可以提供代理服務，費用壹般幾千元。但鏈家、我愛我家等品牌代理商已經明確表示不願意接受這樣的訂單。
房地產經紀人:
買房沒有看起來那麽簡單。
現在80%左右的二手房都是通過中介網簽的，通過中介網簽成本很高。占總房價的2%-4%，從幾千到幾萬甚至幾十萬不等。
那麽中介如何看待「房東直接掛個人房」？據《都市快報》報道，許多中介表示，買房並不像看上去那麽簡單。
“買二手房，中介至少提供60項服務。比如前期對房源的篩選，房子的安全性，租客問題，房東是否有房貸，負債率等。，中介壹定要提前調查。”壹位不願透露姓名的資深中介服務人員表示，除了各類推薦房源，中介還要幫購房者跑銀行貸款流程、過戶流程等等。
“尤其是銀行貸款，非常復雜。我們都是分組壹起處理，速度可以快壹點。”中介說，中介行業的發展至今都是靠服務。“即使購房者可以直接和房東面對面溝通，我相信中介依然可以靠專業的服務贏得消費市場。”
也有壹些中介表示，如果房東和購房者可以自行協商，然後找中介跑腿，也是中介的另壹個發展方向:“這對中介來說也很好。夏天不用天天出去看房子，也挺容易掙差事的。”
炮彈暴跌近15%
或受此消息影響，“中介第壹股”殼牌股價周四暴跌近15%，現報價17.01美元/股，較20美元/股的發行價下跌15%。
2020年8月13日，科控股公司登陸紐交所，成為“中國第壹住宅服務平臺”。交易首日，殼牌股價上漲87.2%，市值422億美元。
上市不到三個月，殼牌股價從20美元飆升至79.4美元，市值高達900億美元。但隨著創始人左暉去世，房地產行業監管加強，樓市降溫，反壟斷趨勢，整個股市環境的低迷，殼牌股價壹路震蕩下跌。8月5日，殼首次跌破發行價，市值蒸發4000億元。
8月12日，殼牌發布上半年業績。數據顯示，上半年貝殼實現營業收入449億元，同比增長64.6%，調整後凈利潤365438+4000萬元。
期內，貝殼總交易額(GTV)達2.29萬億元，同比增長72.3%。上半年，科控股股份有限公司存量房業務GTV為65，438+0.33萬億元，同比增長70.1%；新房業務GTV達到841.7億元，同比增長70.7%；殼牌新興及其他業務收入超過6543.8+02億元，同比增長68.9%。
然而，科控股第二季度凈利潤出現下滑。第二季度，科控股(Ke Holdings Inc .)營收為242億元人民幣；同比增長20%；凈利潤11億元，同比下降60.7%；交易總額(GTV)達到1.22萬億元，同比增長22.2%。
編輯|何曉濤王佳琪
校對|段煉