去看房子需要註意哪些問題？

看房的“十六式”

1型看位置

不動產作為壹種不動產，其區位對其使用、補償和升值起著決定性的作用。位置是房地產能否升值的壹個非常重要的因素。看壹個地點的潛力，不僅要看現狀，還要看發展。如果購房者在壹個區域市政、交通配套不完善的情況下低價購房，那麽規劃配套完善後，樓盤大幅度升值是有希望的。區域環境的改善會增加房地產的價值。對於購房者來說，研究城市規劃，分析住宅區位的發展潛力是非常重要的。

便利的交通往往是開發商的壹個強有力的賣點。壹些銷售廣告說，壹條地鐵線直達住宅區，壹條寬闊的大道與住宅區相鄰...其實這可能只是城市規劃中的壹個長遠眼光。對於交通狀況，購房者必須不厭其煩地實地調查分析。

第二種看匹配。

居住區配套公共建築是否便捷合理，是衡量居住區質量的重要標準之壹。居民日常光顧的蔬菜店、食品店、小超市等基本門店，服務半徑最好不要超過150米。

目前售樓書中經常看到的“會所”指的是小區居民的公共活動空間。其中大部分包括社區餐廳，茶館，遊泳池，健身房和其他體育設施。由於經濟條件有限，普通人購買的房子面積不會很大。購房者買了壹套80平米的房子。有了會所，他享受的生活空間將遠遠大於80平米。隨著居住意識對隱私的日益重視，人們對休閑和社交的需求日益增加，會所將成為居住區不可或缺的配套設施。會所有什麽設施，收費標準是什麽，是否對外開放，未來能否維持正常運營和可持續發展，也是購房者應該了解的問題。

第三類著眼於綠化

目前住宅項目的園林設計風格多樣，異域風光、歐陸風情可能是幾招，需要購房者用心去觀察和琢磨。但居住環境有壹個重要的硬性指標——綠地率，指的是占居住區總綠地的百分比。值得註意的是，“綠化率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念。綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。

第四種看布局。

建築容積率是居住區規劃設計方案中的主要技術經濟指標之壹。這個指標在商品房銷售廣告中經常看到，購房者應該了解。

壹般來說，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率等於規劃建設用地面積。

規劃建設用地面積是指允許建設的用地面積，不包括居住區以外的城市道路、公共綠地和城市停車場。建築容積率和住宅建築容積率的概念是不同的。前者包括用地範圍內的建築面積，而總用地是壹樣的。因此，在指數中，前者高於後者。

容積率高說明小區內建的房子多，人口密度高。容積率只是壹個簡單的指標。雖然有些項目看似容積率很低，但為了增加中庭花園或避開地下車庫而使建築擁擠是不可取的。

第五種類型查看該區域的交通狀況。

居住區交通分為兩類:人車分流和人車混合交通。目前作為樓盤的賣點，汽車直接進入小區外的小區地下車庫，車商和行人之間不存在幹擾。因為沒有小區內汽車通行、停車、噪音的幹擾，所以小區內的人行步道具有休閑功能，可以大大改善小區的環境質量，但這種方式成本較高。

需要檢查混合交通區的主要道路是否設計為“暢通”，以防止跨境交通流對社區的幹擾。汽車停車位是否足夠，停車位位置是否合理，總的原則是露天停放的汽車盡量不要進入住宅群。如果停車場必須靠近住宅，它應該盡可能靠近山墻，而不是住宅的正面。

等式6看價格。

在看價格對比時，首先要搞清楚每件商品的價格是多少，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高價”；有些是套餐價格，有些是套內建築面積價格...最重要的是弄清楚(或換算)所選房屋的實際價格，因為這些價格差別很大，不了解會影響妳的判斷。

類型7見陽光。

陽光進入房間是為了確保他。......

去售樓部看房需要註意什麽？妳想問什麽問題？

項目是否五證齊全，開發商是誰，物業管理公司是誰，房型，朝向，樓層，小區配套，周邊環境等等。

租房看房需要註意什麽？

第壹，周邊環境

看房的時候壹定要註意。晚上最好不要選擇黑暗偏僻的地方，尤其是女生。看房的路上要註意周邊，人是不是亂，環境是不是好，小區的鄰居是不是兇，是不是善良，這些都要全景式的。白天怎麽看房:

1，路燈數量

2.這座房子離大路有多遠？

3.店鋪是什麽類型，是否正常營業？

當然，周邊環境還包括生活的便利性，最近的餐廳、超市、商場、銀行、醫院、藥店等等。

第二，看交通情況

這對於上班族來說非常重要。如果要租的房子離工作地點遠，最好有地鐵。畢竟大城市會堵車，估計坐公交也不花時間。如果在公司附近租房，可以選擇公交車直達的地方，註意可以坐幾路公交車，多長時間來壹趟，運營開始時間。

如果騎自行車或電瓶車上下班，需要註意停車場。說到這不得不提壹下小偷的手段，所以停車場要註意安全，成本，收費。

第三，房子本身

(1)室內環境。房子是否幹凈。還有自然環境，有沒有陽光，光線怎麽樣。檢查地下室的通風設備。如果沒有窗戶，就看天花板。壹定要記住，如果房子天花板上有下水管道，會影響壹整天的生活。房子的某個角落是否存在潛在的隱患？

(2)室內功能。租房時，如果真的看中房子，覺得實惠，請檢查壹下房子裏的家具、廚具、衛生間、家用電器是否能正常使用。如有損壞，最好請房東修理或寫在合同裏，避免壹兩年後解約時扯皮。如果約定由房東(出租人)負責修復正常使用造成的損壞，必須寫進合同。

具體檢查以下內容:

1，門窗。特別是租住壹、二樓的租戶，壹定要仔細檢查所有門窗是否能關好、關緊，防盜網是否牢固。

2.室內設施。如馬桶、熱水器、爐竈、抽油煙機等。看房子的時候試試。如果正常工作的話，以後小心保養應該沒什麽大問題。

3.家用電器。壹般房東或中介會拼湊壹些電器提高租賃價格，設備老化嚴重，使用時無法保修。所以看房子的時候，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調。

4.浴室是防水的。壹定要註意衛生間的天花板和墻壁是否有水漬。如果防水不好，三天壹次找樓上房東很麻煩，很傷鄰裏感情。

第四，看房東或者中介

目前租房市場很大很亂。有很多真房東，假房東，二房東，大中介，小中介。如果妳能清楚地理解他們，妳最好清楚地了解他們。

1.如果是房東，看房產證；如果是中介，百度要查公司名稱。如果整頁都是負面信息，妳最好多想想。出門在外的時候要多加小心。

2.如果是合租，就要問清楚合租的租客住的是什麽樣的人，是上班族、夜班工還是無業人員。這些都是為了自己的安全和安心。如果周圍有人住或者大家的作息時間顛倒了，就不好休息了。

動詞 （verb的縮寫）明確討論費用，寫進合同。

租房子要交錢。除了房租，水、電、氣、網費、物業費、停車費、保潔費、管理費等。都問清楚了，寫進合同裏，以免復雜化，浪費感情。

不及物動詞合同

如果是和房東簽的，可能是手寫的合同。壹定要把約定的事項都寫進合同裏。也可以在網上下載租賃合同範本。

如果是和中介簽的，造價合同本身壹般是不能更改的，壹定要把和自己有關的事情都看清楚。合同中沒有提到的，必須包含在附加條款中，與另壹個經紀人的口頭約定無效。

註意:妳對錢的數量和誰負責越詳細越好。...

看房需要註意什麽？

看房前要註意:做好準備，收集整理正在看房的相關信息，做到心中有數。同時，隨身帶壹把卷尺，壹個筆記本，壹支筆，壹個計算器，這樣妳就可以親自測量，畫出平面圖。到達現場後，妳應該在現場周圍觀察壹段時間，了解居民區的朝向和環境質量。看小區內部環境，如小區規模、布局風格、綠化面積、建築距離、圍欄高度、路況、車庫、安全等級等。檢查小區外部環境、交通道路和車站設置、菜市場和商業網點設施、學校、醫療機構、運動場地、噪聲和汙染等情況。在看購買的房子時，要看房型，開門，感覺舒服。房間、客廳、廚房盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風，打開門窗，實際了解房子的日照、采光、通風情況。核實面積和實際利用率。實測，查看暗角和僅用於走道的面積大小，計算利用率。檢查房屋和建築物的質量，如墻角是否有裂縫，門窗是否關緊，墻壁和地面是否平整，天花板是否有裂縫，管道周圍是否滲水等。不僅是晴天，下雨天也要檢查，下雨天檢查屋頂有沒有滲水；不要只看臥室、大廳，還要看廚衛，因為煤、水、電、衛都在廚衛，容易出問題；問問搬進來的居民，仔細聽聽老居民的切身感受，妳會有意想不到的收獲。- .

1.盡可能買現房或者準現房。這樣可以避免很多風險，比如窗臺高、凈高低、陽臺設計不合理、房子太小、管道設備層、房子未完工、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2.盡量壹步到位直接簽合同，不用交定金，不用簽認購書，否則容易被動，受限制。真的要交押金，不要交太多。雖然在簽正式合同之前，定金壹般是可以退的，但是不要自尋煩惱。

3.依法將開發商在樓書或廣告中的承諾寫入補充協議。如果開發商不同意寫，可以提前準備壹個小錄音機，記錄開發商的口頭承諾。

4.簽訂合同時，應依法簽訂物業管理協議，防止物業管理費發生變化(漲價等。)入住時。

5.列出應付費用，避免亂收費。

6.註意律師代表誰。目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有三種，包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能為業主自己說話。

7.簽訂盡可能詳細的補充協議(註意審核賣方提供的補充協議)，或者集體簽訂；並明確如何承擔違約責任，退房與否。退房包含哪些費用，不退房如何承擔違約責任？很多業主，簽完合同後，除了自己的簽名，其他的字都是別人的字體，太被動了。

去售樓部看房需要註意哪些問題？

五證是否齊全，簽約後是否有二本。

問:

第壹，售樓書等廣告的內容要明確寫入補充協議，這是維護購房者合法權益的壹個非常重要的途徑。

二是明確了辦理房屋所有權證的時間。因為買賣合同通常不會說需要多長時間才能辦完產權證，通常會在補充條款中約定。

第三，要明確抵押失敗雙方的責任。現在買房壹般都要按揭。事實上，在某些情況下，抵押貸款並沒有完成。不做的原因很復雜，有購房者，有地產商，甚至有銀行，有的是綜合的。要明確如果不能辦房貸，雙方各自的責任是什麽。

第四，明確公攤建築面積。目前爭議最大的就是公攤面積的分攤，壹些開發商往往會在公攤上做文章，所以需要和開發商明確約定，不僅要有壹個大致的公攤面積數字，還要約定公攤的哪壹部分，確定公攤的位置。現在有很多禮物是為了這個和那個，其實有時候是共同的領域。

第五，裝修標準要明確。逐步房地產開發項目是精裝修後，那麽裝修的標準壹定要明確。比如裝修的標準不能含糊不清，比如進口材料，高級材料，但壹定要明確用什麽牌子，甚至包括顏色。

第六，明確退房責任。收到入住通知後，購房者往往會花壹些錢裝修房子，比如買家電。但是壹旦退房是開發商的原因，就要明確開發商是什麽樣的責任，壹定日期內返還給開發商，甚至包括銀行利息和罰款。

看房有什麽註意事項？

絕大多數的住戶都覺得沒有變化的戶型是最好的戶型。戶型的合理布局首先在於功能分區的合理性，這裏的功能分區的合理性主要是指動靜分明。壹般來說，客廳、餐廳、廚房是住宅內的流動區域，應設置在入戶門附近；臥室是安靜區域，位置要深壹些；衛生間位於活動區和靜止區之間，方便使用；同時室內交通線路也要盡量方便。

1，臥室(1)臥室不能太小，要私密；(2)主臥應有良好的朝向，寬度不應小於3m，面積應大於12 m2；(3)大面積戶型的主臥應配有專用衛生間，衛生間的面積不應小於4平方米。如果室內只有壹個衛生間，衛生間要放在主臥附近；(4)次臥室面積應大於10平方米。

2.客廳(1)客廳是壹個相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風、良好的朝向和視野，采光口與地面的比例不應小於1/7；(2)客廳的設計要盡量方正，方便家具的擺放。再者，因為客廳壹般都有通道，所以要盡量避免過多的門與客廳相連，給人迷宮感；(3)如果玄關是客廳，玄關處最好有過渡空間，比如設置玄關，避免在玄關處看到客廳，增加房間的私密性。

3.廚房(1)廚房是集收納、備餐、烹飪、餐飲、保潔等功能於壹體的綜合服務空間。隨著人們飲食的提高，現在的炊具種類繁多，所以需要足夠的面積；(2)不宜離臥室太近，廚房門不宜正對臥室門，但最好與餐廳保持密切聯系，直接向外采光通風；(3)廚房面積不應小於6平方米，凈寬度不應小於1.8米。最好帶壹個工作陽臺。4.餐廳(1)餐廳屬於房子裏的流動區域，應該靠近門。而且客廳空間要相對獨立，既有聯系又有分隔；(2)如果餐廳獨立設計，最好做成凈寬度不小於2.4m的阿明餐廳..

5、陽臺(1)陽臺最好與客廳相連，能使客廳看起來寬敞明亮，面積不小於4平方米，寬度不小於1.2米；(2)陽臺欄桿不應低於1.1 m，如果是實心欄桿不應高於0.9 m，過高會影響采光和觀景；(3)陽臺最忌諱的就是朝向不好，面積太小，寬度太窄，被開發商封閉，失去了陽臺的作用。現在很多房間除了客廳還有陽臺，主臥也有陽臺，這樣平時晾曬的東西就可以放在主臥的陽臺上，客廳的陽臺上也可以放壹些小桌椅，這樣就可以在閑暇的時候欣賞陽臺上的風景了。

6.衛生間門(1)不要對著客廳；(2)衛生間要滿足洗臉、化妝、淋浴等功能的需要，最好是分離式的(即幹濕分離)。大小要符合整個戶型的面積標準。帶浴缸的衛生間凈寬度不應小於1.6m，有淋浴的情況下，不應小於1.2m .(3)衛生間不應離主臥太遠；空間太窄，影響淋浴功能。

7.儲藏室(1)應為大戶型提供儲藏空間；(2)儲藏室不需要通風。理想戶型(1)玄關處有過渡空間，裝修時可以設計玄關，保證了整個房子的私密性。(2)客廳空間非常獨立，除了壹個玄關和陽臺，沒有其他正對客廳的門，這樣客廳空間幾乎不受打擾；客廳很開闊，廳陽臺朝南，南北通透，通風采光效果極佳。

- .

1，社區環境選擇錯誤

2.基本註意事項(價格、面積、方位、樓層和位置)

3.挑選......

看房要註意哪些細節？

壹，五張卡。

國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。

第壹點壹定是五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。壹般掛在銷售中心的墻上。如果妳找不到，妳可以問。壹定是原作。

第二，泳池。

現在房子池子普遍比較大，我倆都在20-25之間。如果他說有禮物區，壹定要打招呼。比如房子80平米，他說贈送5平米，那麽房產證上列的是80或者85。如果贈送面積只是他說妳可以用但沒有體現在房產證上，那麽這部分是不受法律保護的。商品房壹般產權70年。

第三，容積率。

總建築面積與土地面積的比率。壹般越低越好，社群的活動空間會越大。最多不能超過4個，我們壹般都是2點以後看，感覺挺擠的。

第四，中介。

如果需要找中介，壹定是最靠譜的公司。最近中介的錢很多。壹般他在網上掛很多房子，有些是假的，為了吸引妳去看他的房子。即使是從中介看到的毛坯房，也算二手房。壹定要問清楚二手房賣家的所有費用誰來承擔。如果是中間的，要去物業管理處查看房產證的權屬和產權期限，避免中介多房出售。

5.地板。

頂層，但不是底層。壹般來說，中層最好，也比較貴。如果看樓層高的，比如25樓，應該是15樓左右。如果可能的話，最好選擇11和12以上的樓層，這是空氣的浮塵層。每個城市應該都不壹樣。請查壹下當地城市的浮層相當於幾層樓多少米，剛好超過。

第六，地理位置。

越居中越好。但綜合考慮，市場、學校、醫院附近應該都有公交車(不要太遠，也不要挨著)。不要面對主幹道上的建築，最好不要在斜坡上，而是在平地上。如果真的有點陡，就不要下坡了。壹定要註意房子周圍有什麽。我們壹個人當時差點就買了，結果發現離殯儀館很近，風水肯定不太好。現在學校就夠了，學校也是要考慮的重要因素。我覺得幼兒園還是很重要的。不要靠近電視塔工廠什麽的

七、戶型。

房子要朝北，背面有山就更好了。這叫有靠山。公寓從北到南應該是透明的。不到萬不得已不要選中間的。不是透明的。壹般來說，東邊最好，西邊下午的陽光會太熱。但是網上說兔子不應該住在東邊朝西開的房子裏。請註意。房子的平面圖要方方正正，不能缺角。

不要打開門看到廚房。說到重點，生氣的夫妻很容易吵架。衛生間不要對著廚房。壹主水壹主火不相容。衛生間最好帶窗戶。

八、質量。

平時會貼在房子(現房)的墻上，不知道允許不允許。如果註意墻角的裂縫，問題不大。最好有個知道怎麽看待這個的人。期房風險更大，因為看不到就要交錢。現有的房子選擇余地不大，妳們兩個要權衡壹下。壹定要搞清楚房產證什麽時候發。我們看到開發商抵押了業主的房產證，太操蛋了。

九、樣板間。

不要指望妳的房子是按照樣板間來的。樣板房壹般不真實，實際面積和格局不會那麽好，而且他會用很多鏡子讓妳的視覺有明亮感，僅供參考。

買房或者看房需要註意哪些問題？

如果是看二手房，首先需要關註的是房屋產權剩余年限，最好不要太舊。對方房子的性質，是不是單位房，尤其是* * *機關的房子，需要慎重，還有產權問題，是不是小產權房，這種房子如果平時有土地糾紛，被強制拆遷，是不受保護的。所以，買房需要謹慎。還有其他的交易流程也需要註意，但是更多的，百度知道二手房的交易流程，以及中間需要的稅費。如果是壹手房，可以先去陽光家緣網站查壹下房子處於什麽銷售狀態。

我想買房子。去看房子需要註意哪些方面？

看開發商證件是否齊全。五證二本，這是最關鍵的。然後就是看房子喜不喜歡，采光，通風，舒適度，朝向。這些都是妳自己要考慮的事情。