2018年，廈門樓市陷入持續低迷，地價暴跌30%以上。經過幾年的調整，廈門終於走出泥潭，房價上漲，部分熱點地區甚至有趕超上海的勢頭。
廈門樓市壹直爭議很大。2020年數據顯示，廈門新房均價為471.65元/m2，創十年新高，居全國第四，僅次於北京、深圳、上海，超過廣州、南京、杭州等多個強壹線城市。
廈門明顯不如廣州南京，但房價還能居高不下。這背後的原因是什麽？
第壹，人口？廈門常住人口平均收入約6000元，而全市商品房均價約4萬元。可以說，除了十幾年前有遠見買房的人，廈門的年輕人已經完全失去了正常居住需求的支撐。說白了就是廈門的年輕人買不起房，從外地湧入廈門的年輕人因為房價高失去了在廈門買房的意願。
與其他城市相比，人口因素對廈門房價的影響相對較小。但是廈門有壹個比較特殊的地方，對省內優質人口有很強的吸附力。壹般來說，福建的有錢人都會選擇在廈門買房。
原因有二。第壹，廈門作為中國著名的旅遊城市，非常宜居，環境優美。第二，閩南人有很重的鄉土情結。當然，這種高素質的人數量有限，應該不是影響城市房價的主要因素。但在廈門，這就成了壹個例外，因為廈門很小，土地供應嚴重不足，所以這部分高素質人群的需求可以成為廈門樓市壹個強大的人口因素。
第二，錢？2008年以來，廈門的資金非常充裕，主要是因為廈門作為國務院批準的經濟特區，也是東南沿海最著名的港口和風景旅遊城市，還有各種國家綜合改革試驗區、物流樞紐、東南國際航運中心等規劃加持，有政府背書，吸引了大量資金。
特別是自貿區的設立，使得大量資本囤積在附近的房地產，這也是自貿區落地後周邊房價飆升的原因。而且廈門吸納福建資金能力強，高杠桿導致廈門房價高，短期內不會改變。
第三，政策？都說廈門是個小地方。廈門的總面積其實和深圳相當，但整個城市的GDP可能還沒有深圳壹個區高，在所有副省級城市中排名靠後，增速在福建省並不突出。房地產已經成為廈門的主要推動力。
換句話說，廈門要發展，政府需要財政收入，土地稀缺，地價自然不低。前幾年廈門樓市低迷，加上黑天鵝事件的影響，旅遊業受到重創。為了提振市場，政府拿出了島上思明區最好的土地。因此，2020年廈門全年土地收入爆發式增長，總成交額660.27億元。可以說廈門房價高的原因也離不開政府的調控。
因為廈門本身產業和購買力不強，不限購的時候70%的房子都是外地人買的，所以限購對廈門影響很大。目前，廈門政府已經針對過熱的樓市采取行動，對房地產貸款和個人住房貸款劃出紅線。某種意義上，這也是限購政策。
暫且不考慮這個規定，廈門上壹次限購是在2017年3月，社保交滿三年。到現在很多廈門只是需要有壹個名額。所以廈門，壹個喜歡用杠桿的城市，只要壹有市場情況，熱門區域壹定是第壹反應。那麽，廈門有哪些地區值得關註呢？
馬鑾灣新城
廈門分為內島和外島，島外新城是目前關註的焦點。2019年底，廈門地鐵2號線開通，馬鑾灣新城進入“地鐵時代”。同時，地鐵4號線、6號線的加速，廈R1城際鐵路的建設，都是馬鑾灣新城極大的交通利好，確保馬鑾灣新城可以快速到達島內核心商務區。
廈門和重慶不壹樣，重慶我們上壹篇文章講過。因為土地的缺乏，我們非常重視學區。馬鑾灣新城規劃有90多項教育設施，包括廈門壹中、雙石學校、外國語學校都在馬鑾灣辦學，教育設施有優勢。
在規劃上，馬鑾灣定位為廈門城市副中心，蘇寧O2O數字零售商業綜合體、北方智慧科技產業園均位於馬鑾灣新城，對馬鑾灣吸引高科技人才具有重要意義。
目前馬鑾灣有很多房企在建高端商住項目，對於改善型和剛需型人群來說非常好。
集美新城
另壹個島外熱門區域，也是廈門跨島發展的第壹個新城。首先，集美新城定位高，集信息服務、教育科研、生態旅遊、商業運營於壹體，集集美文教區、園博園、軟件園、機械工業區等為壹體。，具有濃厚的文化和產業氛圍。
交通方面，集美新城是島外四區中通往島內最多的。三橋兩地鐵，地鐵6號線未來值得期待。
再次，廈門最看重學區房。集美新城擁有汀北學校、廈門外國語學校集美校區、13高等院校，這些都是島外其他新城無法比擬的優勢。
集美平均房價在3萬-6.1萬平方米之間，整體價值趨於穩定，抗風險能力較強。
翔安新城
為什麽最後我選擇了翔安而不是同安？因為同安的交通是劣勢，所以從長遠來看，翔安新城的發展前景更好。
而且翔安新城不同於其他區，有炒作之嫌，但有實實在在的重大市政建設規劃。翔安定位為廈門東部的市政中心，擁有東部機場和體育會展新城的優勢，規劃落地優於其他新區。
翔安最重要的是擁有島外新城最多的市屬學校。在教育方面，翔安優勢很大，而在廈門，教育優勢基本是房價的試金石。
但翔安新區兌現還需要很長時間，做好長期投資的準備。
之所以不說島內，是因為島內大部分人都是為了學區房而來。學區房都是在自己承受範圍內“短命”的家長。如果是在島內，我建議實地看看二手房的成交情況，選擇整體優質的板塊和房價相對平緩的區域。
如果妳想更換島外的島，那麽李老虎區仍然是首選。如果想投資島內，其實有這個資本去深圳上海更好，相對杠桿率更低，樓市更健康。