建立二手房交易參考價格發布機制。
2月8日，深圳住建局宣布，為促進二手房市場信息透明、理性交易，經市政府同意，建立二手房交易參考價格發布機制。
深圳市住建局發布公告，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實《關於進壹步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的通知》相關規定，促進二手房市場信息透明理性交易。經市政府同意，深圳建立二手房交易參考價格發布機制。
深圳市房地產與城市建設發展研究中心在調查分析的基礎上，形成了全市住宅小區二手房交易參考價格，定期在深圳市住建局官網、微信微信官方賬號、深圳市房地產信息平臺發布，通知自發布之日起施行。
02
覆蓋3595個住宅小區
與此同時，深圳市住建局也發布了《深圳市住建局關於建立二手房交易參考價格發布機制的通知》的政策解讀。
建立二手房交易參考價發布機制的主要目的是什麽？
建立二手房交易參考價發布機制，是落實房子是用來住的，不是用來炒的定位，促進二手房市場信息透明、理性交易的重要舉措。
二手房交易參考價怎麽發布？
二手房交易參考價格由深圳市房地產與城市建設發展研究中心定期在深圳市住建局官方網站、微信微信官方賬號、深圳市房地產信息平臺發布。
二手房交易參考價格是如何形成的？
深圳市房地產與城市建設發展研究中心在調查分析的基礎上，以二手房網上價格為基礎，參考周邊壹手房價格，綜合形成全市住宅小區二手房交易參考價格，按照全市全覆蓋、區域網格化的原則，發布全市3595個住宅小區二手房交易參考價格。
二手房交易參考價格有什麽作用？
發布二手房交易參考價，有利於加大二手房交易信息披露力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價，引導商業銀行合理發放二手房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
03
價格壹般低於市場價。
市場上有很多討論:關鍵看銀行是否執行。
數據壹發布就被投訴。
和這份通知壹起的，還有深圳住宅小區二手房交易參考價格表，也是這份表格的數據，引發了市場的熱議。
看到引導政策後，有券商表示，興奮了壹年的市場終於可以停下來了，二手房市場會冷，新的熱潮還會繼續。
然而，壹些購房者告訴邊梅，住建局發布交易參考價格的初衷是好的，但數據不是特別準確。目前官方公布的價格比他們關註的小區價格低很多，他們對此很困惑。
在第壹期榜單中，鎂查詢了去年備受關註的華潤城、半島城邦和於恒濱城。官方參考成交價與實際情況有出入。成交參考價格中，華潤城壹期、二期、三期參考價格為1.32萬元/平方米；於恒濱城壹期11.6萬元/平方米，二期1.3萬元/平方米。
但在查詢諸葛找房時了解到，以華潤城潤溪壹期為例，該住宅小區以往最高成交單價已超過20萬元/平方米，去年下半年成交均價為654.38+0.7萬元/平方米，而目前掛牌均價約為654.38+0.9萬元/平方米。近期成交價和掛牌價都高於官方參考價。
針對這壹數據差異，政策發布後不久，有網友爆料稱，已有購房者向深圳市住建局投訴，電話12345。
對於二手房交易參考價的發布機制，購房者的普遍反應是參考價低於市場掛牌價和成交價，尤其是高價豪宅和優質學區房的“價差”更為明顯。
以深圳市場最有名的華潤大湧潤府為例。這個項目最新壹期的《潤熙》曾經因為去年的“萬人創新”而引起全國關註。記者發現，目前潤府壹期、二期二手房掛牌價已經達到每平方米1.8萬元左右，但此次發布的參考價僅為每平方米1.32萬元，相當於打了7.3折。以80平米戶型計算，指導價比目前市場價便宜384萬元。
也有購房者表示支持，希望未來高價交易不上市，簡單直接執行“房住不炒”政策，還要看銀行怎麽執行。如果銀行按照參考價評估放貸，對二手房價格影響巨大。也有買家表示，對於二手房來說，是否按這個價格出售，由業主自己決定。
不過，雖然在數據上存在分歧，但深圳政策的發布仍受到業內高度評價。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著深圳二手房價格數據的公開，有望成為全國其他城市的參考模板。二手房市場過去壹直存在壹個問題，就是交易情況不清楚，不透明。此次在深圳發布，說明從信息披露的角度將繼續引導市場預期穩定，具有積極作用。