2.房屋性質:公寓、閣樓等。都是商業為主，水電都是商業，壹般沒有煤氣和暖氣。
3.普通住宅:指按照普通民用住宅標準建設的居民住宅。高級公寓、別墅、度假村不屬於普通住宅範疇。
4.商住兩用住宅:是SOHO(家庭辦公)住宅概念的延伸。它屬於住宅，但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是發達的網絡功能，使居民可以在居住的同時從事商業活動。
5.購買條件:商品房會有更多的限制，如戶口、社保、納稅證明等。公寓和LOFT壹般不需要，基本不在限購範圍內。
6.付款條件:首套商品房低首付比例為總價的20%-30%，非首套房首付比例較高，最長按揭年限可達30年；公寓和LOFT，首套和非首套沒有區別。首付比例壹般為總價的50%，最長房貸年限為10年。
7.現房:是指開發商已為其辦妥房產證(大產權證)，與消費者簽訂商品房買賣合同後即可入住並取得的商品房。只有房產證和土地使用證，才能稱為現房。通常意義上的現房是指項目建成後可以入住的房屋。
8.準現房:指主體已基本封頂但尚未竣工驗收，小區內建築、設施的大致輪廓已開始顯現，房型、建築間距等重要因素壹目了然，工程處於內外墻裝修及配套施工階段的房屋。(但這類房產的性質還是屬於拍賣行的，政府按照拍賣行來管理，需要辦理商品房銷售許可證才能銷售。)
9.期房:指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是說這個時期的商品房叫期房，消費者在這個階段購買商品房要簽訂預售合同。目前市場上的新房基本都是期房。壹般情況下，拍賣行的價格相對較低，選擇余地較大。但是，由於房屋是付款後交付的，消費的過程和結果取決於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行除了受到開發商自身經營的影響外，還受到諸多客觀因素的制約。
10.毛坯房:房產中介交付的只有門框沒有門，墻體和地板只有基礎處理沒有表面處理的房子，稱為毛坯房。
11.成品房:指墻面、天花板、門套、地板的裝修。
(1)內墻是普通仿瓷漆。
(2)客廳地面采用普通瓷磚。
(3)普通鋁合金窗
(4)普通膠合板門
12.民用建築高度和樓層分為:1-3層為低層住宅，產品以獨棟別墅、獨棟別墅、聯排別墅為主。4-6層為多層住宅，產品以疊拼別墅、花園洋房為主(部分有大平層概念)。7-10層為中高層住宅(也稱小高層)。在很多城市，18層以下的房子也叫小高層。約11-30層為高層建築；30層以上是超高層建築。小高層和高層壹般是普通住宅，超高層壹般是城市豪宅。
13.保障性住房:是指政府為住房困難家庭提供的限定標準、限定價格或租金的住房，壹般由廉租房、經濟適用房、政策性租賃房和定向安置房組成。這種類型的住房不同於價格完全由市場形成的商品房。經濟適用房在壹定條件下可以轉化為商品房。
14.房地產五證:建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。開發商拿到五證才允許銷售。壹般會有認購行為(壹種是開發商在沒有拿到預售證的情況下與購房者預約，拿到預售證才正式完成交易。即在沒有正式銷售許可證的情況下，開發商與購房者達成購房協議。也叫訂閱，預約，保留。)
15.房地產“二書”是指建設部為了加強商品房質量管理和監督，要求開發商提供的新建住宅質量保證書和使用說明書。
16.購房資格:各個城市條件不同，要因地制宜。目前可以多關註當地的人才引進計劃，其實就是盡可能放開限購這壹招。
17.資金情況:首付比例和月供有比較清晰的概念。
18，住房需求分析:先落戶？孩子教育？工作近壹點？提高？投資等等。明確了以上問題之後，接下來就要考察和選擇市場上的產品了。買房就是要權衡資金、品牌、地段、配套、戶型、物業，根據自身情況選擇。
19.買房意向金:國家房地產相關法規中沒有“意向金”這壹說，要麽是定金，要麽是定金。
20.贈送面積:買房時，大都市的壹些面積是贈送的，比如陽臺。陽臺可分為封閉陽臺和半封閉陽臺兩種。封閉陽臺要全算，半封閉陽臺只有壹半面積。越是半封閉的陽臺越值錢。
21.住宅凈高:指下層樓地面或上層樓地面與上層樓下面之間的距離。
22.房屋的開間指的是房屋中壹個墻皮和另壹個墻皮之間的實際距離。
23.住宅長度和進深:指獨立房屋或住宅建築從前墻到後墻的實際長度。
24.住宅高度:指下層樓地面或樓地面與上層樓地面之間的距離。
25.個人住房貸款還款方式:分為等額本金還款和等額本息還款兩種。
26、首套房優惠:配偶購房且貸款未還清，另壹方仍算二套房，不能享受首次購房的各項優惠政策。
27.應分攤哪些公共部位:分攤的公共建築面積包括室內外樓梯、內外走廊、公共門廳、通道、電梯、配電室、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調用房、消防控制室、服務整層的值班衛生間、樓內垃圾、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、電梯間。？
28.哪些公共區域不能共用:不能共用的公共區域是機動車車庫、非機動車車庫、公共開放空間、城市公共走廊、沿街騎樓、地下壹層消防掩體；多棟建築的配電室；人防地下室、地上車庫、地下設備間等。？
29.套房內使用面積:指套房內住戶單獨使用的面積，壹般包括臥室、廚房、衛生間、大堂、客廳、內走道、陽臺、衣櫃的凈面積之和。
30.銀行按揭:按揭是英文單詞“mortgage”的粵語音譯。因此，銀行按揭的正確名稱是購房按揭貸款，即以購房者所購房屋的產權作為抵押，銀行先向開發商支付房款，再由購房者按月分期向銀行支付本息。？
31.公積金貸款:公積金貸款，即個人住房擔保委托貸款，是市住房資金管理中心及其分中心向委托銀行用房改資金購買(含建造、大修)自住住房的繳存人和退休職工發放的貸款。
32.申請住房公積金貸款的條件:只有連續繳納住房公積金6個月以上或公積金累計1年以上，且仍在繳納公積金的，才有資格申請，每個城市的政策可能有所不同。