很難找到的自住的房子
7月23日，位於石景山區的韓晶東方名苑自住型商品房項目公開搖號。項目最終確認29919戶，28344戶通過購房資格審核，其中優先戶21959戶，非優先戶6385戶，* *推出房源744套，也就是說大概有744套。
這只是爭奪自住房項目的縮影之壹。7月25日，恒大江灣迎來自住房簽約高峰，當天有近200組客戶在現場簽約。據悉，該項目* * *提供房源1250套，目前已簽約接近總數的壹半。
入市項目成交火爆，新亮相項目同樣火爆。25日，廣安門外大街花季(白鍋窯自住房)接待中心首次正式對外開放。雖然花季的自住房售價29000元/平方米，號稱北京最貴的自住房，但花季的接待中心僅7月25日上午就接待了近400名購房者，周末共有近千人來訪。
自住型住房自2013推出以來，已成為解決剛需購房者住房問題的重要途徑之壹，在北京樓市發揮著重要作用。按照正常的開發節奏，業內預計下半年北京將有10個項目。據悉，這10項目將覆蓋豐臺、大興、海澱、朝陽、門頭溝、通州、石景山等多個區縣。
原因
政策支持和價格優勢
在房地產繁榮的背後，政策無疑發揮了重要作用。這種既不同於經濟適用房又不同於普通商品房的新型商品房，針對的是北京無房的“剛需”人群。最重要的是，它的市場價格被嚴格限定，至少比周邊房屋均價低30%。從限制需求的行政調控到增加供給的市場手段，“自住型商品房”的出現，標誌著房地產調控開始有了新思路。不少業內人士將“京七條”解讀為房地產調控長效機制的具體嘗試。
對於目前火熱的自住房市場來說，自住房與周邊項目的差價成為重要原因。按照規定，自住型商品房價格應比周邊同品質商品房項目低30%左右。“特別是今年以來，隨著地價的高企和房價的反彈，自住房價格與同區域周邊商品房價格的價差不斷擴大，進壹步刺激了購房者購買自住房的熱情。”
嚴躍進也認為，北京自住型住房供應和交易的比例在上升，對北京住宅分配市場的影響也在加大。目前自住房供應是計劃供應，很多房企從過去的捂盤惜售轉變為積極拿地，反映了北京土地供應結構的變化。在這個過程中，將逐步調整開發策略，平衡獨立商品住房和普通商品住房的盈虧問題。
自住房申請條件
可以買自己的房子嗎？
壹、購買資格
按照限購政策符合本市購房資格的家庭，可以購買自住型商品房。符合條件的家庭只能購買壹套自住型商品房。不再受區縣屬地限制，可以跨區域買房。
二、優先購買條件
符合下列條件的家庭可優先購買:
(1)具有本市戶籍的家庭(含夫妻和未成年子女)，其中單身者須年滿25周歲。
(二)經濟適用住房、限價商品房輪候家庭。
三。邢弢地區和價格標準
自住型商品房邢弢建築面積以90平方米以下為主，最大邢弢建築面積不超過140平方米；平均售價原則上按照比同地段同品質商品房低30%左右的水平確定。
四。銷售和註冊
(壹)房地產開發企業在申請自住型商品房預售許可或者現房銷售備案手續時，應當在市住房和城鄉建設委員會網站和銷售現場公示房源套數、戶型、價格等信息。公示期不少於15天。購房家庭應當在公示期內向房地產開發企業申請購房。申請購房家庭的資格審查，按照本市住房限購的有關規定執行。
(二)自住型商品房項目在取得商品房預售許可證或者辦理現房銷售備案後，由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序由房地產開發企業組織公開抽簽確定。搖號應全程公證，並接受區縣建設和房管部門的監督。
(三)自住型商品房所有權登記時，登記部門應當將房屋性質登記為“自住型商品房”。
妳能賣掉自己的房子嗎？
自住型商品房購房人已取得房屋所有權證的，原則上5年內不得轉讓。購房人五年後轉讓房屋所有權證的，如有升值，按照購房時同地段商品住房與自住型商品住房差價的30%繳納土地收益等價款。購房人轉讓自住商品房後，不得再次購買自住商品房。
如何購買自己的房子？
所需材料:(1)申請人及家庭成員身份證、結婚證、戶籍證明原件及復印件，以及家庭購房申請表、購買自住型商品住房承諾書；(2)駐京部隊現役軍人、現役武警家屬還應提供軍(警)身份證件(軍官證、警官證)原件及復印件；(3)持有有效北京市工作居住證的家庭，還應提交北京市工作居住證原件及復印件；(4)輪候經濟適用房、限價商品房的家庭，還應提交《北京市城鎮居民申請經濟適用房/限價商品房備案通知書》原件及復印件。
如果是集體戶口，應提供集體戶口首頁復印件並加蓋公章，提供本人頁原件及復印件。購房人及其配偶(如已婚)提供的戶口簿中的婚姻狀況應與提交的結婚證壹致。
本人在場:購房人選房時必須親自到場。因特殊原因不能到場的，可以委托他人代為選房。除上述第四條所述材料外，受托人還應攜帶經公證機關公證的授權委托書原件和受托人身份證原件及復印件。
壹個家庭兩個人:每個家庭只能有兩個家庭成員進入選房現場選房。每家選房時限不超過2分鐘。未在規定時間內完成選房的，後續購房人可同時選房。所選房屋壹經簽字確認，不得更換。
不要遲到:選房家庭應根據“首都杜悅交易所客戶到達時間表”中通知的選房開始時間提前到達候選房源。選房的時候，工作人員會按照抽簽的順序叫選房人的名字。如果選房人不在場或不回應，則視為遲到，工作人員會叫下壹位選房人按順序選房。如果晚選房的人在選房截止日期前到達，則選房順序會轉到他到達時正在選房的家庭組末尾；本次選房截止時間前未到場的，視為放棄本次選房資格。
支付首付款:選房完成後，購房人支付首付款100000(壹拾萬元整)並簽署認購書。選房現場只能刷1標有“銀聯”的銀行儲蓄卡(不允許刷信用卡)。為了保證付款順利，建議至少提前2天存款，多存10元。現場不收現金和存折，定金包含在購房款中。購房人未在規定時間內支付全款定金的，視為放棄本次選房資格。
簽約:完成所有選房手續後，選房家庭應與公司簽訂北京市商品房預售合同，並在認購書約定的時間內支付購房款。家庭未在約定時間內簽訂預售合同並支付購房款的，視為放棄本次選房資格。
(以上回答發布於2015-07-31。目前的購房政策請參考實際情況。)
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