據最新市場消息，為促進房地產市場健康穩定發展，哈爾濱市住建局會同市自然規劃局、市財政局等部門聯合出臺“救市”政策，包括購房最高補貼10萬元、放寬二手房公積金貸款房齡、幫助房企加快項目建設等。
哈爾濱作為黑龍江的省會城市，因其冰雪風情而被稱為“冰城”、“東方莫斯科”，但其樓市表現遠不如旅遊業火爆。多家機構數據顯示，哈爾濱樓市整體呈現量價雙跌態勢，疫情反復，再次讓哈爾濱市場降溫。
在市場低迷的時候，哈啰主動托底，被業內認為具有強烈的信號意義。
“目前全國很多城市的樓市矛盾已經從過熱轉為過冷，同時也出現了新的風險，即房企的財務風險。積極出臺政策進行保障是符合預期的，有利於促進市場交易的活躍，促進房企穩健經營。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
買房最高補貼10萬元
近日，哈爾濱市住房和城鄉建設局會同市自然規劃局、市財政局、市人社局、哈爾濱市國家稅務局等部門，印發了《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱意見)。“救市”的官方含義極其明顯。
其中，最引人關註的是住房補貼的發放。
《意見》提出，為吸引人才在哈購房，與當地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保、自主創業的35歲以下各類人才，在哈購買首套商品房可享受住房補貼。
住房補貼以貨幣形式壹次性發放，其中全日制博士生65438+萬元，全日制碩士生5萬元，全日制本科生3萬元，專科生2萬元(含技工院校)。非本地的、因工作等原因來哈的新市民，購買首套商品房也可享受購房補貼，繳納標準為654.38+0萬元。
同時，二手房公積金貸款的房齡也有所放寬，從20年放寬到30年，貸款房齡和房齡之和不超過50年。對縣(處)級女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員，住房公積金個人貸款年齡由55歲調整為60歲。
允許異地繳存公積金的職工在哈薩克斯坦申請公積金貸款；放寬靈活就業人員繳納公積金政策，社保開戶即可申請繳納住房公積金；放寬住房公積金組合貸款業務，使用公積金貸款仍不能滿足需求的職工可以申請組合貸款。
“政策從住房消費端入手，多渠道落實去庫存政策。”嚴躍進認為，新政可以降低購房者入市成本，同時提供財政、金融、稅收保障，有助於鼓勵購房者積極入市。
不僅如此，《意見》還“馳援”房企。政策期內，對2022年6月1日前已取得土地使用權的項目，高層達到壹層項目形象、多層達到二層項目形象的，綠藍年度信用等級的企業可按棟申請商品房預售許可。
已實施商品房預售資金監管的項目，符合返還條件的要盡快返還。如果監管資金入賬金額扣除5%的留存監管資金後仍有余額，在每期返還監管資金的基礎上，每期增加原金額的20%，以減輕企業流動資金壓力。
嚴躍進認為，上述規定有助於房企更好地進行銷售和項目開發，是非常務實的“救市政策”。這樣的政策也反映了房地產企業面臨的各種壓力，包括流動資金壓力、稅收和各種費用壓力、項目銷售壓力。
會有更多的城市效仿嗎？
2021，樓市環境急轉直下，由於強調控開始降溫。以前是限價，現在是“限價”。但鮮有城市以官方名義救市。此前，長春市房地產協會發布《關於穩定發展房地產市場的通知》，也被解讀為釋放“寬松信號”。
哈爾濱主動支持樓市，既有大環境的影響，也有自身的具體因素。
同策發布的研究報告顯示，今年上半年，哈爾濱樓市供需失衡，松北區部分房企大幅降價，導致市場整體信心不足，量價齊跌。十大項目成交量不足65438+萬平方米，成交量同比下降35%，整體價格下降，低價項目成為主導。
“之前的2017 ~ 2018，在新區和投資熱潮的帶動下，哈爾濱市場過於火爆，使得市場客戶提前透支。”上述研究報告認為，房價從2018上漲到2020年後，透支了更多的增長可能，短期內沒有漲價空間。
事實上，不僅難以彌補漲幅，哈爾濱的房價還有下降的跡象。國家統計局發布的最新數據顯示，2021的8月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格指數環比下降0.3%，同比下降0.6%。二手房銷售價格指數環比下降0.2%，同比下降0.6%。
樓市“金九銀十”不出意料地與哈爾濱“站了起來”。同策數據顯示，9月最後壹周，哈市6區商品房供應769套，成交915套，均價7646元/平方米。樓市量價齊跌，疫情成為哈爾濱樓市的冷卻劑。
國慶黃金周期間，哈爾濱多個樓盤花式營銷，推出特價房源，購房立減65438+萬元，參與天貓1元秒殺1平米等優惠活動，成交後送6萬裝修款。但從實際市場溫度來看，依然難以提振樓市情緒，售樓處屢見不鮮。
基於低迷樓市的走勢，之前哈爾濱會救市的聲音出現了。業內人士認為，官方《意見》是基於市場矛盾的精準舉措，必然激活四季度住房需求，有助於防範市場交易規模下滑的風險。
嚴躍進認為，哈爾濱政策也意味著近期政策風險有所變化。預計全國其他城市也會跟進，尤其是去庫存壓力大、房企經營壓力大的城市，包括非核心二線城市和中西部部分三四線城市。當然，在政策微調上，要註意口徑和市場反應，堅持“房住不炒”的原則。