自住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等五城市負責人以來，東莞、寧波相繼加碼樓市調控政策。采訪前幾天，廣州和合肥也出臺了新的樓市政策。截至記者發稿，上述五個受訪城市中，只有南通尚未出臺樓市新政。
擴大住房限購面積，嚴格審核購房首付資金來源。
《通知》稱，寧波住房限購區域擴大至繞城高速周邊區域，以及江北區慈城鎮、鎮海區招寶山街道、蛟川街道、鄞州區雲龍鎮、姜山鎮、夏穎街道、首南街、奉化區方橋街道行政區域、寧波東錢湖旅遊度假區；限購區域也要執行限售政策。同時，申請購買限購區域內住房或申請優先認購海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州、奉化(以下簡稱“城六區”)新建商品住房的，家庭住房核實範圍擴大至城六區。
4月16日晚，寧波六部門聯合發布房地產調控新政，其中住房限購區域擴大。圖片來源:“寧波發布”
除了限購區域的擴大，寧波企業的購房行為也受到了嚴格的規範。《通知》提到，企業及其他法人和非法人組織暫停購買限購區域內的住房，經批準的人才公寓等項目除外。
壹方面，擴大禁區範圍，嚴格控制“炒房”。另壹方面，寧波新政也提到增加住宅用地供應。《通知》指出，2021年，城鎮規劃住宅用地面積在近五年平均用地面積的基礎上增長12%以上；2021年，城鎮租賃住房規劃用地面積不低於總居住用地面積的10%。
值得註意的是，在抑制炒房、引導市場預期方面，寧波新政側重於多個方面，如加強二手房掛牌價監測，及時下架掛牌價明顯異常的房屋；建立熱點學區房二手房交易參考價發布機制，實施交易參考價在金融、信貸等方面的應用。同時，嚴格審核購房人首付資金來源，嚴厲查處商業貸款、消費貸款等信貸資金違規流入房地產領域；購房者繳納契稅，家庭住房單位核定範圍由五區擴大到六區。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此舉很有新意。“這兩年地方政策調控方面，很少有契稅政策收緊的情況，所以寧波的政策有很多啟發。通過擴大房號核定範圍，部分家庭將持有首套房而非二套房，其納稅成本增加，即無法享受首套房優惠。這自然會抑制炒房需求。”
此外，寧波新政還要求嚴厲打擊違法行為，加強房地產開發企業銷售管理，嚴厲打擊違規收費、操縱認購比例、物業囤積、捆綁銷售等行為；加強對通過網絡、媒體等媒介發布價格的管理，嚴厲打擊煽動漲價、傳播虛假市場信息、惡意炒作房價等行為。
寧波房價漲幅位居70城前列，去年兩次上調。
在“約談”的背後，寧波的物價上漲明顯引人關註。
國家統計局數據顯示，2021年3月，寧波新建住宅價格環比上漲0.8%，在70個城市中排名第三。二手房價格環比上漲0.8%，在70個城市中排名第六。2月份，寧波二手房價格環比上漲0.7%，在70個城市中排名第六；同比上漲10.1%，在70個城市中排名第二，僅次於深圳。
事實上，從去年開始，寧波的房地產市場就壹直處於火熱狀態。在2020年6月密集的土拍中，寧波樓市各大板塊的土地價格都刷新了紀錄。與此同時，2020年年中大量新盤紮堆入市，“搶房”聲音不斷。二手房市場，2020年上半年，寧波幾個月的房價漲幅位列70強城市。
包括寧波在內的熱點城市樓市火爆，也引起了監管層的關註。去年7月24日，全國房地產工作座談會召開，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市的政府部門相關負責人參加。
房地產座談會也釋放了壹個重要信號，堅持“房住不炒”。對於房地產市場火熱的城市，將加大房地產調控政策，為樓市降溫。
事實上，在參加房地產工作座談會前不久，寧波已經升級了調控政策。2020年7月6日，寧波四部門聯合發布《關於進壹步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，從保持土地市場穩定、調整限購區域範圍、加強金融政策監管、保障自住住房需求、加強市場銷售管理等方面，提出了穩定房地產市場的十條新政，為當前火熱的房地產市場“降溫”。
2020年底，寧波再次加大樓市調控力度。65438+2月10寧波四部門聯合發布《關於進壹步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》，從加強購房資格管控、加強購房合同更名和房屋贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等方面對7月調控新政進行了補充和完善。
五個受訪城市中，南通尚未出臺新政。
自住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等五城市負責人以來，東莞、寧波相繼加碼樓市調控政策。
4月11日，東莞市住房和城鄉建設局發布《東莞市住房和城鄉建設廳落實“壹城壹策”調控要求快速行動》，其中提到，要加快住房保障體系建設，制定“壹城壹策”方案，完善相關監管機制，出重拳整治房地產市場亂象。
對於具體措施，東莞市住房和城鄉建設局黨組書記、局長何少田表示，要充分評估前期調控措施的實施效果，加強與國土、財政、稅務等部門的聯動，加強新房價格監管和二手房交易管控，研究補齊現有政策在系統性、完整性、協調性等方面的不足和缺陷。何紹田還提出，要加強熱點樓盤銷售管理，督促開發企業公開公平銷售，嚴厲打擊房地產開發企業、中介機構及其從業人員收取“茶水費”、“誠意金”等違法違規行為，遏制投機炒房，配合銀保監會、人民銀行等部門深入開展經營性貸款違規流入房地產領域專項調查， 加強房地產領域反洗錢工作，進壹步規範房地產金融市場秩序。
采訪前幾天，廣州、合肥等城市相繼出臺樓市調控政策。
4月2日，廣州發布《廣州市人民政府辦公廳關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，對地價、樓價、監管等方面做出明確規定，努力穩定地價、房價和預期，促進房地產市場平穩健康發展。其中，廣州新政中，人才住房3年後方可轉讓、項目定價過高或無法取證等政策內容引人關註。
4月5日，合肥發布《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及學位制、二手房限購、“熱點樓盤限售”等八項政策，明確不低於30%的房源用於剛需購房。
中指院指數事業部研究副總監陳文靜表示，4月8日住建部約談的5個城市，都是近期市場比較火爆、價格漲幅較高或地價漲幅較大的城市，市場情緒和預期明顯不穩定。
對於住建部的約談，陳文靜認為這次約談與過去幾個月政府對熱點城市房地產調控的監管不同。這次約談疊加了兩個“切實”(“切實提高政治站位”和“切實擔負起城市主體責任”)，也體現了中央調控態度的進壹步嚴格。
對於政策走向和趨勢，陳文靜也指出將在以下幾個方面繼續跟進:完善人口、土地、住房的聯動機制，調控政策與人口落戶、義務教育的統籌協調，加強二手房交易管理等。土地和住房的聯動，壹方面體現在供求關系上，重點城市的土地供應會繼續增加。另壹方面體現在地價和房價的聯動上，土地端限價將成為更多城市的選擇。
截至記者發稿，4月8日住建部約談的5個城市中，只有南通尚未出臺樓市新政。
新京報記者饒舒威段文萍
編輯楊校對。